在买房这件事儿上，孩子的上学问题是个谁都绕不开的一道坎。
有的家长为了孩子上学，挤破头也要拿下一套学区房，比如楼Sir的一个朋友，就是卖掉了一套入手没几年的房子，而选择了海口市区一套房龄十多年的二手房。
有的家长已经选择躺平，只要有学上就行，比如楼Sir交流群有一位群友在海口郊区上车，就是由于房价远低于市场价，而且可以上学。
不过，每当每次有人在群里讨论海口哪个学校好的时候，大家的话闸子就全部打开了，今天，楼Sir就跟大家聊聊海口学区的那些事儿。
关于学区房，你有什么想问、想聊的，你都可以关注楼Sir提问，如果你想买房、爱聊房，也可以扫描文章头尾二维码，楼Sir拉你进群与广大购房者交流心得。
1）在海口，到底哪些学校才是好学校？
地球人都知道，在海口买套房相当不容易，要是想买有个公认的好学校加持的房子更是难上加难。
你还别不信，看过楼Sir踩过的长信上东城和庆豪·天悦踩盘稿，你就知道了。
两个楼盘地处西海岸，外加划片在了两个知名学学区内，房价直接原地起飞。而且，电话到售楼处被告知没房，最要通过中介才能看房。
| 海南侨中初中部划片范围（具体以实际为准）
价格到底有多贵？上东城单价2.7万/㎡，庆豪·天悦据群友爆料也有2.65万/㎡了，总价和首付都秒杀了之前楼Sir看的所有楼盘。
二手房更是疯狂，滨海九小和侨中周边二手房动辄3万/㎡+，慧远美林谷最高飙到了4.6万/㎡。
| 周边二手房价地图 图源：贝壳
至于在海口，到底哪些才是公认的好学校（公办）？答：当然是市直属学校了！
楼Sir专门做了一张地图，把海口市直属的小学和初中位置都标了出来，以后要问海口哪些学校最好，位置在哪，看下边这张图你就知道了！
| 海口市直属学校位置一览（小学）
| 海口市直属学校位置一览（初中）
| 海南省属学校位置一览（海口）
当然，以上学校都是以2021年教育局公布的为准，今年可能还会有更新，具体还是以实际为准。
关于自己购买的房产是否在其划片范围内，大家可以直接用“椰城市民云”即可查询。
另外在这里预告一下，由于每个学区范围大且复杂，楼Sir以后会单独出一篇文章，向大家解答这些重点学区都有哪些楼盘，以及新房和二手房价情况，敬请期待！
2）楼Sir能讲一期人才引进的安居房相关政策吗？
关于安居房，其实楼Sir已经写过好几篇了。
如何申请、价格如何定、销售对象是谁、能否交易，楼Sir在这篇里面也讲得很清楚了👉房价低40%！这种房火了，交钱就能买？别被骗了！
据可靠信息，海口首批安居房审核合格人员名单即将公布，《海口市安居型商品住房管理办法》正在进行修订，《海口市安居型商品房轮候与配售办法》也即将出台。
目前，海口已开建的安居房项目有12个，合计10147套房源，今年还将计划开建2万套安居房。
| 海口金域仕家安居房沙盘
如需申请，申请人可前往户籍所在的区行政审批局服务窗口进行申请。
3）最近海口有多个小区被爆停车费涨价，还出现了“只售不租”，这种做法合法吗？
地下停车位的租售，似乎是一个始终没有彻底解决的问题。
我们也会经常看到业主与开发商、物业之间产生摩擦，当初海口紫竹园小区就因停车费涨价、车位只卖不租，被业主集体抗议👉物业豪横，业主冲动，海口这个小区，闹大了！
其实在海南，建设单位车位只卖不租行为，是违反有关规定的。根据《海南省经济特区物业管理条例》相关条例规定，物业满足业主配套车位的前提，不能产生只售不租或只租不售的情况。
| 《海南经济特区物业管理条例》对小区车位使用的规定
有关部门也表示，开发商自主产权车位租赁定价属市场行为，调整时，握有车位产权的开发商应主动提供调价的相关理由与说明，在与业委会及业主进行充分的协商与沟通后再确定具体收费标准并进行公示，不应无视业主的诉求与公共利益，不得变相推行“只售不租”。
开发商或物业拒绝业主购买或租赁车位的情况下，对车位进行上锁，业主可以告知有关部门，并依法责令物业限期整改，如不整改可依法行政处罚。
4）要贷款买房，海口最新的房贷利率是多少啊？
本周一，央妈公布了最新一期的LPR，与上个月相比并没有什么变化，海口各大银行的房贷利率也是一样，具体可看下表：
| 海口各大银行房贷利率一览表
5）自己在海南买了一套房，好几年了还没办证，关于这个商品房过户的流程是什么？需要哪些材料？
商品房过户业主名下的流程是：先办理开发商房产初始登记（大证）、再办理分户业主名下的不动产权证。
若申请办理房产初始登记（大证），需提供：
· 不动产权属证书（国有建设用地使用权）
· 含规划许可证和规划通过验收的建设工程符合规划的材料
· 含海南省工程竣工验收备案表或联合验收意见表等材料
· 不动产权籍调查成果材料
· 建筑物区分所有权的，提交确认建筑物区分所有的材料
· 依法应当纳税的，提交契税的完税凭证
办理房屋转移分户登记证需提供的主要材料：
· 不动产登记申请表
· 申请人及开发商有关证件
· 首次登记不动产证书（复印件）
· 商品房网签备案买卖合同书
· 缴纳增值税
· 契税（完税证明书）
· 土地分摊报告
· 宗地图
· 房屋分户图（一式三份）（附光盘）
6）楼Sir看到了你发的红城湖路要建越江通道了，之后还有没有类似的规划？
楼Sir发现本周一条关于红城湖越江通道的文章，头条号上的阅读量竟然高达2万+，看来大家关注的不仅有楼市，还有海口城市的更新和发展。
关于还有没有类似红城湖越江通道的规划，楼Sir在这儿告诉你：有！
2020年6月24日，海口市发改委已经公示了《关于同意凤翔东路越江通道项目建议书的复函》，这个项目也入列了海南省2022年重点（重大）预备项目投资计划表。
| 海口市发改委官网截图
据披露信息显示，该隧道全长2140m，项目总投资估算约21.4亿元。主城接地点位于椰博路东侧，顺接凤翔西路至龙昆南路，江东新区接地点位于规划纵四路西侧并顺接琼山大道。
7）楼Sir，听说儋州白马井合隆华府项目停工，还有可能要烂尾？
据楼Sir了解，儋州市住建局已于2022年3月3日约谈该项目开发商，开发商承诺于2022年5月15日前开工，交房日期最迟不超过2022年9月30日。感谢您对我们工作的理解和支持！
8）位于迎宾大道的九年义务教育海口市梧桐学校何时开始建设？
由于迎宾大道住宅项目众多，其中就包括恒大海口文化城、碧桂园公园上城、金岛国际以及昌茂春天里。
这些项目也陆续开始交付，因此学校建设也成了业主们最为关注的问题。
不过据楼Sir了解，梧桐学校短时间内还无法开建。
主要原因是辖区政府缺少征地资金，项目征地未完成，由于项目开工时间未定，所以项目建成时间也无法预估。
好了，这一期问答就先到这儿，我们的回复是根据当时市场情况跟粉丝自身情况分析，给出的建议。
如果不适用你的话，一定要记得进群找我们，量身定制，为你解惑，我们下期再见！
楼Sir问答往期回顾：
①👉这10个买房问题，最近1个月，问得最多了
②👉在海口，预算没有150万，中介都不想理你
③👉地块被收，恒大美丽沙的房子还能买吗？
④👉拿刀来！酒店式公寓的骚，闪了老子的腰
⑤👉理智点吧！要炸恒大这39栋楼，没那么容易
⑥👉可怕！在海口买这种房，血本无归
⑦👉纯干货，2022年，海南房子要怎么买
⑧👉完了，在海南干这事儿，会被取消购房资格！
⑨👉胆真肥，买房不干这件事儿，让你吃不了兜着走
⑩👉比恒大更坏！海南这种房子，买了就是坑
⑪👉一边收房，一边哭，房子越造越烂，真相是…
另外，你有任何疑问都可以关注楼Sir，或扫码进群，随时提问，我们都会即时解答，也可以与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免踩坑。
楼Sir踩盘：
海口：
江东新区 | 万华·江东麓岛 仁恒滨江园 千江悦 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城 江东观林海
秀 英 区 | 罗牛山玖悦台 雅居乐金沙湾 南海幸福汇 宝龙城 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 展兴汇景名城 保利中央海岸 北辰府 大华·锦绣海岸 星华海岸城 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园 永和花园
龙 华 区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭 滨海丽景二期 衍宏府 金岛国际 京华城 观澜湖观园 观澜湖观悦 观澜湖上东区 观澜湖九里 观澜湖星光里 海湾花园 碧桂园剑桥郡 恒大文化城
美 兰 区 | 碧桂园中央半岛 恒大美丽沙 海航国兴城 国沣城 盛达景都 中交夏瑶雅苑 绿地江东首府 和风家园 南瑞一号
琼 山 区 | 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 保利六千树 富力首府 海南新天地 乾坤吉祥花园 海口·十里春风 佳元·江畔锦御 国瑞云龙湖
商 办| 市场分析 龙湖光年 华润润山府
商 业| 友谊南海城 万国大都会
三亚 | 恒大美丽之冠 三亚凤凰岛 海棠湾 半山半岛 碧桂园三亚郡 海棠101 水岸君悦 凤凰水城 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 凤凰水城
陵水 | 雅居乐清水湾 葛洲坝海棠福湾
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