Hello！艾瑞巴蒂！每周日海口三亚新项目又来了！
为什么楼Sir特别关注新项目备案价呢？之前也解释过，这个是在出销售许可证之前一个必经的环节，备案价一出，一个月内必须领销售许可证，在住宅房源紧俏的当下，意味着项目即将开盘。
所以，楼Sir这个月盘点过，衍宏府、罗牛山璞域、观澜湖足球基地·榴园、桃李春风三期、海口十里春风等都拿下销售许可证，衍宏府和璞域近期也开盘了！
想了解海口、三亚新项目，跟着楼Sir看就行了！保证走在市场最前沿！当然，我们的50多个粉丝群才是真正的宝藏富矿，每天聊看房买房停不下来！等你加入
一半房源是人才房
不过最近有点特殊，经常关注楼Sir的朋友可能看出来了，上个星期没发这个板块内容。
原因呢，一个是海口新项目备案太少了，从3月13号发布了“11盘552套住宅”以后，几乎就没有新项目销售价格公示；
第二个原因，三亚的数据比较不准，钻进去研究一圈，楼Sir也有点懵圈了！
| 三亚最新备案价公示房源
看这个表，近期，三亚又有16个项目公示了销售备案价，房源最多的是三亚保利栖悦，1374套，12800元/㎡。这个价格，不用说，不是市场化房源。
| 三亚保利栖悦规划效果图
楼Sir查了一下，是位于涯州区的，南繁科技城人才房。这个价格，跟海口前段时间出的药谷人才房，价格差不多。
| 保利栖悦施工现场
所以，三亚市场化房价是海口的二倍，人才房却跟海口一个价，哪边更有诱惑力，一目了然。
三亚景园城，有什么猫腻？
接着往下盘本期住宅数量第二多的三亚景园城，发现不对劲了。
随手一查，项目本身也就5栋楼，2019、2020年就开盘在售了，现在还有两栋楼361套房？难道有新房加推吗？
| 三亚景园城最新备案通知
| 景园城显示361套房源未售
楼Sir随即打电话去项目咨询，答案是没有新货加推，早就是尾盘状态，基本无房。
| 三亚景园城效果图
2018年6月，海南省出台《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求达到预售（现售）条件的商品住宅项目，房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证前，应当向所在市县价格主管部门进行预售（现售）价格备案。
所以，已经卖完的项目，出现在销售价格备案通知行列里，点进去发现还有300多套房显示未售，确定不是大乌龙？
关于这个景园城，还有一个信息点，楼Sir也没看明白：
原来2020年同一批房源曾出过一次销售备案价通知的，不同点就在于价格。
2020年备案均价为3.69万/㎡；
2022年新出现的备案通知，均价为3.37万/㎡。
单价降了3000元/㎡，一套120平米的三房，总价降了35万。
| 2022年三亚景园城备案价
| 2020年三亚景园城备案价
这是为什么呢？
碧桂园写字楼上线
此外，值得关注的是，碧桂园在三亚迎宾路上的三亚国际传媒中心写字楼，本次备案399套房，均价4.54万/㎡。
| 碧桂园三亚国际传媒中心 实景图
碧桂园在岛内把住宅做得乱七八糟，质量问题层出不穷，不过三亚的住宅动辄卖4万/㎡，这次的写字楼价格更高，应该不会闹幺蛾子吧。
三亚这次纯住宅只有半山首府等几个项目，其中半山首府154套房，备案价为3.3万/㎡，房源真实性有待查证。不过，在门户网站上该项目显示有房源在售，均价4.5万/㎡。
| 半山首府显示销售价格高于备案价
剩下的几个项目都只有零星几套房。
海口新房备案价破2万？
三亚因为无新房指导价一说，备案价忽高忽低，最高可以杀到18万/㎡，本期没有海棠湾片区项目后，房价相对是比较平稳的。海口新房划线17300，备案价基本围绕这个数，没有看头。
上期楼Sir发现海口上东城这个项目，2018年住宅备案价已经达到了2.49万/㎡！可以说反映着海口真实的房价，三年后这个项目新推房源，现在卖2.8万左右。
不过，最近楼Sir收到消息，海口项目备案价已经突破了！据粉丝爆料，最近开盘的江东X华项目，备案价已超过2万/㎡，大约在2.05万左右，坐等官方公示。
海口三亚最近的项目，你最关注哪个？欢迎扫码关注楼Sir，拉你进群，随时提问，我们都会即时解答，也可以与广大群友们一起沟通交流买房心得，避免踩坑。
每周新盘往期回顾：
①👉滨海新天地、宝龙城、千江悦等6盘上新...1100套房，1.3万/㎡起
②👉备案价超18万/平！超北京上海，这是何方妖孽？
③👉14500元/㎡起，海口住宅上新！祥泰、观澜湖、十里春风...
④👉11盘备案，552套住宅！罗牛山、衍宏府、滨江星城来了！
楼Sir踩盘：
海口：
江东新区 | 万华·江东麓岛 仁恒滨江园 千江悦 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城 江东观林海
秀 英 区 | 罗牛山玖悦台 雅居乐金沙湾 南海幸福汇 宝龙城 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 展兴汇景名城 保利中央海岸 北辰府 大华·锦绣海岸 星华海岸城 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园 永和花园
龙 华 区 | 海口湾玉府 星华海德豪庭 滨海丽景二期 衍宏府 金岛国际 京华城 观澜湖观园 观澜湖观悦 观澜湖上东区 观澜湖九里 观澜湖星光里 海湾花园 碧桂园剑桥郡 恒大文化城
美 兰 区 | 碧桂园中央半岛 恒大美丽沙 海航国兴城 国沣城 盛达景都 中交夏瑶雅苑 绿地江东首府 和风家园 南瑞一号
琼 山 区 | 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 保利六千树 富力首府 海南新天地 乾坤吉祥花园 海口·十里春风 佳元·江畔锦御 国瑞云龙湖
商 办| 市场分析 龙湖光年 华润润山府
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三亚 | 恒大美丽之冠 三亚凤凰岛 海棠湾 半山半岛 碧桂园三亚郡 海棠101 水岸君悦 凤凰水城 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 凤凰水城
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