最近，楼Sir粉丝群里，有人在传某项目售楼处出现抢房现象。
紧接着，6500元买海南住宅、房价回到2018年前等消息，刷爆了楼Sir的朋友圈和抖音…
| 某售楼处“抢房“
楼Sir一看，竟然是富力旗下的项目——位于儋州市区的富力阅山湖。
| 特价房信息 来源：中介朋友圈
怎么回事？
难道富力真的进了ICU，以至于降价抛售、回笼资金？
像这样一个品牌房企大项目价格崩了，会不会引发多米诺骨牌效应，连带周边项目也崩？
楼Sir赶紧找业内朋友和项目售楼处打听了一圈，结果发现了昔日“华南五虎”、如今摇摇欲坠的富力，在海南的发迹史。
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阅山湖抢房
其实，“抢房”这个事情，大概是从18号开始，目前大戏已经接近尾声。
一开始确实挺火爆，据说一天卖掉一百多套，售楼处也被挤得水泄不通。
| 队伍排到售楼处外
原价1.2万/㎡的精装修住宅，现价9000元/㎡;
原价1万/㎡的毛坯住宅，最低卖到6500元/㎡。
实际上，最便宜的一定是楼层和朝向都不好的房源，楼Sir打听到，现在卖的毛坯均价在7500左右，相当于打了7.5折，还没到跳楼价、地板价的程度。
| 富力阅山湖实景 来源：项目笔记
当然，这个价格放在当地，也是十分优惠了。
该项目位于儋州市区，与上次楼Sir去恒大海花岛时候踩盘的滨海新区距离挺远。旅居的话，交通不是很方便，距高铁站约40公里，周边也只是普通十八线小城的配套。
| 区位图 来源：项目笔记
所以，其实大部分购买这个项目的，还是儋州当地刚需。
相比万元入手的购房者，现在七八千买也是够香的。
| 内部配套不错 来源：项目笔记
但有一点：外地购房客得全款，交完钱也不能马上签购房合同和网签备案，还要再等两年，这两年，是留给购房者去交个税、拿购房资格的。
但是富力收钱的心不能等，必须全款。
楼Sir紧接着联系了儋州主城区内另外两个项目，碧桂园宝岛上城和鸿信南茶御景，他们都表示，富力阅山湖只是尾盘出清，甩卖少量特价房，对自身项目影响不大，近期都没有降价。
两万亩地
说起富力，可能很少有人注意到，早在十多年前，它就在海南拿下了超过20000亩土地，这是2009年末，富力刚进驻海南第四年，当时的富力地产海南公司董事长亲口所说。
这两万多亩大致分布在：
澄迈富力红树湾：6750亩
临高富力悦海湾：7800亩
陵水富力海洋欢乐世界：2000亩
陵水富力湾：3500亩
……
| 富力海南地产项目分布图
单拎出来都是几千亩大盘，大部分也都是早期占据的海景资源，但几乎没有恒大海花岛、雅居乐清水湾那样出圈的项目。
曾经“努力”
来得挺早的富力，原来也想在海南打造一些具有时代意义的大型文旅综合体。
比如，位于陵水黎安镇的2000亩地，2010年官宣将打造海南省最大的热带海洋主题公园。当时规划总投资约150亿元，分为5大园区、8大场馆、5大酒店、10余家特色美食餐厅。该项目于2011年3月30日举行了奠基仪式。
| 海南富力海洋欢乐世界2011年举行奠基仪式
另外，2014年拿下临高7800亩土地，富力原计划打造国际健康城，定位为大型滨海健康养生度假项目，规划的五大中心配套，有爱乐歌剧院、奥林匹克体育中心、湾主体验馆、悦海生活广场、健康管理中心等，2014年上半年动工建设，计划在下半年上市发售。
| 国际健康城规划所在地，现在为富力悦海湾 来源：项目笔记
同样2010年开工的富力红树湾，大建别墅洋房之余，也给当地建设了占地一千多亩的红树林湿地公园，经过十多年发展，配套逐渐成熟，成为海南文旅大盘代表之一。
| 富力红树湾实景 来源：项目笔记
2015年，富力还在海口发起大型城市马拉松赛，吸引十几个国家选手到海口参赛，引发全民运动热潮，该赛事虽然第一届由于交通管制信息发布出现一些脱节，但总体来说，积极意义大于负面影响，一直持续举办至2019年。
残酷现实
然而，原计划2013年底试营业、2014年春节期间正式开业的海南富力海洋欢乐世界，拖到了2019年国庆才开放了一小部分试营业单元，后来，又遇上疫情，直到2022年元旦前后，才正式开业。
| 海南富力海洋欢乐世界开业
足足晚了8年。
这期间，恒大海花岛、海棠湾亚特兰蒂斯、海口观澜湖、三亚海昌梦幻不夜城等海洋馆、水上乐园相继开业。
作为富力在岛内的标杆项目的富力红树湾，2019年被曝光毁坏红树林。部分红树林遭到工地渣土掩埋继而枯死，富力也因此收到4张罚单，还被澄迈县住房保障与房产管理局处罚暂停销售许可和网签备案半年。
| 富力红树湾罚单
至于临高国际健康城，现已更名富力悦海湾，只见在售公寓和洋房，不见大健康产业，7800亩土地，也才开发不到十分之一。
峰回路转
富力在海南赢得漂亮一仗，并不是依靠其早期擅长的文旅项目。
而是，从海航手里拿下海口国兴大道CBD区最优质的地块，建成的富力首府。
2018年，富力在北京自家酒店举办富力首府发布会，因为拔高定位，讨论“自贸港建设下企业的作为”，邀请到海南政要名人站台，可以说是2018年“4·14”限购新政后，海南地产界最后一个隆重亮相的地产项目。
该项目包含甲级写字楼、商办公寓楼和大部分住宅，其中住宅最小面积180㎡起，真实毛坯均价约27000元/㎡，500万/套起步；商办产品单价3万/㎡起。
| 富力首府规划图
毕竟是未来自贸港省府的CBD区，富力首府不负众望，2019年开盘后，持续为已陷入债务危机的集团输血。
直到2021年上半年，海南以占富力集团总营业额12%的高比例，位居城市营业额首位，主要就来自富力首府的热销。
日子难过
现在的富力，已深陷危机。
| 富力负债率在2019达到顶峰
说财猫统计，2021年中期TOP50房企三线四档情况表中，50强房企三道红线全踩的四家房企中，华夏幸福、泰禾和蓝光都爆发流动性危机，仅剩一家富力，徘徊在暴雷边缘。
此前，富力已连续3年未完成年度销售业绩；近一年，股价严重下滑，从去最高峰9.89港元/股，现今已跌至3.9港元/股；今年1月13日到期的7.25亿美元债，富力以有条件兑付的方式预告展期；而在2022年地产商偿债高峰期，富力还有13.85亿美元债到期待偿还。
| 美元债一时爽 偿还不上进“坟场”
据统计，2021年下半年至今，富力地产在全国仅象征性购入1个地块，花费1.66亿元，距离榜首碧桂园的359.07亿元，落差几百倍。
2017年豪掷189.55亿元，买下万达73间酒店和1个写字楼以后，富力两位掌门人估计也没想到，有一天也会开启卖卖卖模式来缓解危机。
2021年，将富力地产旗下广州国际机场综合物流园100%股权分两次出售给黑石；去年9月，又将原计划上市融资的物业板块，以不超过100亿元卖给了碧桂园。
除了这两笔大买卖，还有众多子公司股权被质押换钱，股东甚至自掏腰包，拿出80个亿。
而据彭博报道，2020年10月，富力地产子公司海南航孝房地产公司寻求转让位于海口市琼山区的富力首府写字楼，该资产的评估值为8.31-8.64亿元；又拟向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份，不过目前还没找到买家。
暂不降价
目前，楼Sir联系到的岛内其他项目有富力红树湾、富力悦海湾、富力海洋文化城等，都表示没有收到降价通知。
富力悦海湾，在售小户型公寓、洋房和别墅，虽然推出11万抵20万的团购优惠，但折扣完，公寓最低价格也要11000元/㎡左右；洋房低楼层差的朝向8700元/㎡起，一般看海房源价格高达17300元/㎡。
富力红树湾在售住宅有现房和期房，69到122㎡，62万-155万，单价区间为8088元/㎡—13300元/㎡。
富力海洋文化城二期公寓单价单价14000到17000元/㎡，带装修。
由此可见，跟雅居乐其他城市降价、海南不降一样，目前，海南市场依然被看好，缺钱的大房企也不会轻易降价。
最后楼Sir想说，最近，万科郁亮的“黑铁时代”言论广为流传，他说，今年房企要么死，要么活，没有中间状态。
去类金融化、去高杠杆对大多数房企是一次生死考验，2022年考验即将达到最难点。
很难说，富力会不会是第二个恒大。
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楼Sir踩盘：
海口：
江东新区 | 仁恒滨江园 千江悦 蓝宝·凤鸣蘭曦 开维生态城 江东观林海
秀 英 区 | 罗牛山玖悦台 雅居乐金沙湾 南海幸福汇 宝龙城 首开·美墅湾 华侨城曦海岸 西海瑞园 展兴汇景名城 保利中央海岸 北辰府 大华·锦绣海岸 星华海岸城 晨晖·西海岸广场 凤凰悦海 紫竹园 永和花园
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琼 山 区 | 融创金成海口壹号 世茂璀璨时代 保利六千树 富力首府 海南新天地 乾坤吉祥花园 海口·十里春风 佳元·江畔锦御 国瑞云龙湖
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商 业| 友谊南海城 万国大都会
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