Hello，亲爱的们！
我是楼Sir团队的新成员“一楠”。
我在上海待了20年，去年春天，来到海口成为新岛民。
同时，我卖掉了上海的房产，在海口置换了两套商品房。
| 上海随拍
作为一名房产爱好者的我，因为在楼Sir交流群孜孜不倦地灌水，被楼姐发现并引荐到公司。
正为开篇之作犯难时，楼Sir跟我说，要不把你的买房故事讲讲吧！
这样也行吗？好吧，那就聊聊我的买房之路。
入手海口第一套房
去年春夏正值全国成交踊跃之际，而海口楼市更是比气温还火热。
为了尽早入住并解决孩子落户入学问题，我选择先买一套带装修的二手房，再买一套新房。
我先是看中了一套海甸岛的顶跃，装修不错可以拎包入住。
但是到了签约那天，上家说自己老婆又哭又闹舍不得卖，只得作罢。
|远眺五源河体育场
后来我又看中一套西海岸的顶跃，卖家看着挺忠厚，于是我看房当天就决定要买，结果卖家连夜提价50万。
据我观察，两个月之后她又提价30万，不过，再后来她下架了，不知道是否诚意出售。
TIPS：我偏好顶跃是因为娃特喜欢爬楼梯，但是其他小伙伴们尽量还是不要选择顶跃，除非你有信心有能力搞得定海南的暴晒隔热和台风天防水问题。
第三次我终于遇到了一个很靠谱的卖家，当然靠谱的原因是价格给得更加到位。
这套房子属于标准层户型，客厅带挑空卧室跃半层，还有独立的电梯间。挑空客厅加建了阁楼，并且装修很前卫。
于是，我以一己之力将小区精装房成交价抬高了2000元。但我觉得这钱花得值得，毕竟房子是用来住的，在自家海景餐厅吃饭时，经常感谢前两位上家的不卖之恩。
|我家二手房交易进度和看出去的海景
继续买一套新房
买新房的过程，比二手纠结多了。
大家都知道，海口的新房有一个特点：
你永远不知道它卖多少钱。备案价是备案价，装修费是装修费，茶水费是茶水费，甚至某些所谓高端楼盘还有上百万的会员费！
本来我很钟情西海岸，配套比较完善，城市界面整齐漂亮，有市政府、有学区、有医院、有体育场还有新兴产业布局，是新海口人的热门选项。
|西海岸·观海台钟楼
但是呢，很多项目都神神秘秘，甚至拿着全款不知道找谁买，只能登个记等消息。
后来，我也去看过海甸岛的某大楼盘。
它位于城区核心的填海岛屿，不加价随便挑，一二手倒挂几大千，真是令人垂涎三尺，我也不例外。
但是考虑到某大在其他城市的风险，和期房交付周期都在两到三年后不确定性太大，所以最终没有下手。
还有人不知道是哪个盘嘛？关注楼Sir，拉你进群，我们悄悄说。
其实，中间我也去江东新区看了几个新盘。
规划是真的好，但配套也是真的少。
新房入手之后交房两三年，拿产证又要一两年，去年的政策是产证满5年才能卖（今年放松了一点，新房备案5年能卖），想想至少八年起。
周期那么长，一时半会又产生不了租金收益，想到这点我就放弃了。
不过，如果去年入手的话，到今年其实是小赚一笔的，几个项目开盘价一路走高。
但为了追求资金周转速度，我在看完国兴某楼盘有准现房之后，果断全款入手。
去年底毛坯交房，今年初装修好，出租价格八九千，接近3%的租售比是真香啊，妥妥吊打北上广深！
|自己装修的准现房
此处，要感谢海口的现房销售制度。
现在全国买房人最大的痛点是：花了钱却有可能烂尾。而自贸港早就打好了样，从法理上来说，是头一个吃螃蟹的城市。
这，是在我来海口之前是万万没有想到的。
还有，现在海口的土地供应连年减少，尤其是住宅用地更是凤毛麟角，这一点也让我看到，海口当地摆脱被房地产绑架的决心，此处为海口点赞！
定居海口一年，家人们操碎了心
买完两套房，也算正式定居海南。
复盘下心路历程，也是感慨万分。
当初要来海南的时候，一众闺蜜都觉得我疯了，用她们的话说是“皇帝的女儿要下嫁”；我爸妈也觉得我疯了，连他们和亲戚吹牛都觉得不洋气了。
虽然身边的人各种反对，但是我们夫妻二人却是齐心合力，当然了，主要是我合力，他齐心。来到海南兜兜转转要适应新的环境，认识新的人和事，都是体验和成长。
| 海口湾夜景
在远程陪伴我经过这一年之后，闺蜜们终于慢慢放下了犹如老母亲般操的心，转而觉得我来对了，身体好了状态好了，还躲过了上海的疫情和高温。
甚至有个上海的闺蜜问我：“你是小巫婆吗？”
海南买房逻辑
说完感慨，我们来聊点专业的事。比如，初来乍到，怎么在海南买房？
我们都知道，当下全国各大城市都在松绑楼市政策，仅剩下一线城市和海南还在严格限购，甚至海口三亚等重点城市需要五年社保才具备购买资格。
很多人不理解。其实我想说，大家得记住：越限越有价值！越不让买越要买！
可能也有人质疑，海南的房子晚上没有看到多少灯在亮，到底有没有人气？
|国贸CBD夜景
我在这里有三点体会，想跟大家分享一下：
1）海南的房子，不能用空置率去衡量。
哪怕空置率再高，你都很难挑到中意的二手房，为什么？
因为海南的房子是所有有钱人的消费品。有钱了，买一套房子丢这里度假，他们买的不是房子，是生活品质和生活态度，不到万不得已绝不出清。
2）海南的海景，是稀缺资源。
哪怕是不被人看好的公寓产品，在三亚的海边也能卖出天价。
印象中，除了具备天时地利人和的深圳湾一号之外，就数海南的公寓最厉害了，不仅贵，还具备流动性。
这，是不是颠覆了你对公寓的看法？
|西海岸别墅群
3）海南，不仅仅是一个度假的地方，它现在也在很努力留下年轻人，比如人才公寓的建设。
在海口，你逛多几个楼盘，你就会发现，同一个地段，有商品房，有回迁房，还有人才公寓！
这在其他城市，很难想象，因为回迁房和人才公寓的地段肯定没有那么友好。
如果你是外地引进人才，如果觉得购买商品房太贵，那么绝对不要忘记还有人才公寓这条路哦！不仅可以申请人才公寓，还有各种购房和租房的补贴。
海口和三亚的人才公寓都在万元上下，相对普通新房价格而言，三亚的人才公寓简直是捡钱包，有条件的小伙伴们可以重点关注哦！
以上就是我到海南置业的一点体会，里面涉及到挺多细节，如果你想看进一步的政策及实操，一定要关注楼Sir公众号，后面我还会继续更新。
对了，如果你也想分享自己的“移民”故事，或者买房故事，一定要加楼Sir呀。楼Sir帮你写出来，当一个纪念。
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