看，8月房价地图曝光！海南，有一半的房子在涨涨涨

2022-09-06 03:47#1 标记1

文章开始前，楼Sir先向大家隆重介绍一下新同事。
就是那位带着1000万现金从上海来海南的童鞋，我不允许你还不认识，关于她的买房故事，楼Sir强烈推荐大家看一下👉卖掉上海大三房，携1000万移居海口，朋友都说我疯了！
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又到了每月一次的“房价地图”时间了。
经常关注楼Sir的童鞋有没有发现，海南各地房价有一个现象，就是“降少涨多”。

回看楼Sir近5个月的文章，降价的永远都是那么3、4个地方，而涨价的市县，每个月都至少6个打底，相当于全省的1/3。
楼Sir列了出来，给大家感受一下：
7月，6个涨价，5个降价；
6月，7个涨价，3个降价；
5月，8个涨价，1个降价；
4月，8个涨价，4个降价；
3月，6个涨价，3个降价。
没想到吧，就在前段时间，全国各地都在救市的时候，海南房价反而坚挺的不要不要的，虽然每个月涨价的市县都不一样，但数量还是一直居高不下。
最近，也只有在7月的时候，涨价和降价的市县数量才差点打平。
那么，8月海南各个市县的房价怎么样了？楼Sir今天就跟大家说道说道。
海南买房，养成先了解市场的好习惯，现在关注楼Sir，这里有楼市政策、房价数据、购房指南、踩盘报告等。想进购房交流群，直接加楼Sir（微信号：Lousir2021）拉你进群，里面有不少买房老司机，带你海南买房不踩坑。

8月海南房价
老样子，先看看海南各地的房价情况。

哎，意料中事，房价上涨的城市又增加了。
8月，海南有9城房价涨了，分别是海口、陵水、万宁、乐东、琼海、东方、临高、儋州、琼中，这也是楼Sir印象中，上涨市县最多的一次。
换个角度说，8月，海南有一半城市的房价都涨了。
其中，位于西线的东方房价涨幅最高，达到了24.81%。
我们看地图就发现，东方南侧的乐东由于紧邻三亚，房价在西线市县中一直居高不下，妥妥的No.1。
而与其相邻的东方市，多少受到了一些影响，之前房价最高的时候只有1.58万/平，没想到，在7月经历一波降价后，到了8月强势反弹，直接跳到了1.66万/平。
其次为东线的万宁。
我们知道，万宁是文旅地产项目扎堆的一座城市，楼Sir也是看着它的房价一点一点涨上来。
3月的时候，万宁均价只有1.85万/平，5个月过去了，直接涨至2.23万/平，说实话，这个价格在海口可以买大部分的项目了。
说到海口，房价上涨已是不争的事实，这一点大家也都感觉到了吧。
为此，前几天楼Sir还专门出了一篇文章，海口备案价已成功迈入2万/㎡大关，没看过的可以戳下边的链接，楼Sir就不展开说了。
👉嗯，海口备案价迈入2万/㎡时代！

| 海口西海岸实景楼Sir拍摄
除海口以外，另一个备受关注的地方，就是堪称全国房价最贵县城的陵水了。
8月均价为3.07万/平，环比上月涨了4.48%，但距离其最贵的时候（6月为3.26万/㎡）还是有一些差距。
聊完房价上涨的市县，再看看降价的有哪些。
8月，海南只有三个地方房价下降了，分别为文昌、澄迈和三亚。
先说文昌。
之前就有网友表示文昌房价其实只有1.4万左右，之前之所以价高，是因为统计楼盘较少，有楼盘直接拉升了价格，这次均价的1.43万/平，算是回归了正常水平。
澄迈方面，降幅也比较大，从上月的均价1.64万降到了1.38万。
通过相关数据看得出来，只有国安海岸和碧海金珠的单价超过了1.65万，其余大部分楼盘价格均在1.5万以下。

| 8月澄迈均价情况图源房价行情网
三亚新房均价有所下滑，均价降到了3.54万/平，也是楼Sir自2月监控数据以来最低的一次。
新房成交方面，据有关数据显示，整个8月，三亚仅成交了265套，环比上月减少了80.13%，至于原因，楼Sir不说大家也知道了。

8月海南二手房市场
与新房市场相比，海南的二手房表现有些意外。

我们知道，在8月的大部分时间里，海南多个市县由于受疫情影响陷入停摆，因此挂牌套数出现全部下跌，这无可厚非。
但没想到的是，有几个地方的二手房价却又上涨了，比如三亚涨至3.97万/平，陵水涨到了3.55万/平。
与新房价格相比，这两个市县的新房和二手出现了倒挂。
而排名第三的万宁，反而降至2万出头，早在5月的时候，这里二手房价高达2.41万/平，可现在，新房涨上去了，二手却降了。
细想一下也能理解，同样是房子，新房当然比二手更吃香一些。

此外，还有一个现象也前所未有：8月份，陵水的二手房价竟一举赶超三亚新房均价，这在之前也是从未发生过的。
反观海口的二手房，虽然数据显示没多大变化，但大家也都感觉，没有之前那么火热了，不少小区的挂牌价也都开始下调了。

海口二手房
8月，海口四个区的二手房价跟上月截然不同。

其中，之前降价的秀英区和琼山区，这个月反而涨了，而美兰区和龙华区之前是涨价的，到8月却降了。
最能体现二手房遇冷的就是同比数据了，四个区的房价，跟去年相比，全部齐刷刷的下降了。
要知道，去年8月可是海口二手房价上涨比较猛的一个月。

看完涨幅，再看看8月海口二手房价排行。
排名前列的依旧是秀英区，占位最多的是美兰区的楼盘，一共有6个，二手房挂牌价基本也在下降。

三亚二手房
三亚方面，三个区域的二手房价环比上月全涨了。

其中，海棠区大涨20%，房价高达5.2万/平，是不是很贵？
其实这只是正常表现，早在4月，这里二手房价就曾飙升至6.2万/平。
值得关注的反倒是天涯区和吉阳区，房价分别涨至3.75万/平、3.66万/平，这价格也算是创了今年的新高。
如果一定要问原因，楼Sir猜测应该是新房住宅房源紧缺，将购房需求挤压至二手房市场，从而导致房价上涨。
是不是有点熟悉？没错，跟去年的海口差不多。
如果各位看官还知道一些更深层的了解和分析，欢迎在文章底部留言或者加楼Sir微信交流一下。
楼Sir顺手扒了一下8月三亚二手小区的房价排行，放出来给大家了解一下：

7月海口新房、存量房转移登记
最后，常规操作，再看看7月份海口新房和二手房的转移登记数据，到底有多少套房子成功网签和过户。
哎，又是一声叹息。要问为啥叹气？
看看下边的图就知道了，海口的新房转移登记从3月开始就一路下滑，7月仅仅只有2110套，也就意味着，卖出的房子是一天比一天少，买房的人也是如此。

特别是3-5月的数据，降得让人肝颤，直接少了一半。
也就怪不得海口会在5月出台松绑政策了，就是要刺激大家买房啊，可这么看下来，效果似乎不太行。
毕竟海口可选性又不多，房价也一直蹭蹭涨，再加上一堆不可描述的费用，数据不漂亮也很正常。
不过，随着515政策的深入，楼市还是很有望回归正轨的，别看备案价上去了，但莫名其妙的加价也会随之变少，加之入市楼盘增多，再也不用担心挤破头的去买房了。
不过楼Sir再打个预防针，到了8月，这个数据下滑的可能更厉害

别看新房的网签、过户数据表现不咋地，但二手房一直都是可圈可点。
7月海口二手房转移登记了1729套，相较于上月降了一些，但是这个数据放在去年也还是不错的。

相比于新房，二手房反而更加透明，而且需求一直都摆在那，大家也是该出手时就出手。
而且随着二手房还有进一步下降的空间，未来这个数据也有可能回升。
还是那句话，实在上不起新房的你，二手房仍是个不错的选择，而且楼Sir最近也写了一些关于海口二手房的文章，列在下边，大家可以自行阅读👇
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