违规施工，致工人坠亡！愿海南，再无“带血的阳台”

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2022-10-22 05:32#1 标记1

之前我们提到文昌的清澜片区，不知道的戳这里👉一飞冲天的小城，确实很好，但坑也不少......

楼Sir在高隆湾走了一圈，发现有问题的不止一家。
只不过，能交房的楼盘都很相似，但交不了房的楼盘却各有各的不幸。
有的是因为资金链断裂，而其他的呢？今天我们就来看看，高隆湾最北端，清澜半岛上的清澜半岛。

小伙伴们，海南买房，养成先了解市场的好习惯，现在关注楼Sir，这里有楼市政策、房价数据、购房指南、踩盘报告等。欢迎加群一起讨论，直接加楼Sir（微信号：Lousir2021）拉你进群，里面有不少买房老司机。

清澜半岛在哪里？
清澜半岛是个填海岛屿，未填海前，在百度地图上，如下图所示：

填海后，变成了高隆湾北部凸出来的清澜半岛，即下图红线以下部分，其中清澜半岛项目主要在售的高层和洋房在红色方框内。

目前，清澜半岛这个项目除了高层和洋房，还开发了别墅区和配套酒店，方框左边沿海是别墅区，目前开发了1/3，方框右边沿海开发商配置了温德姆酒店和渔人码头。

| 左边温德姆酒店，右边渔人码头
据销售小哥介绍，清澜半岛会由北向南逐次开发。对此，我不怀疑。毕竟这个岛的位置确实很好，即便这家开发商做不下去了，后面也会有开发商来接手。
买一个产品，有个好地段会更稳妥些，远离那些一没规划二没配套的。要是烂在一个好地段，至少能更快找到接盘侠；再或者，烂在一个显眼的位置，想法子也得让它起死回生（比如海口塔）。

清澜片区还有什么好玩的？
除了我们之前提到的商场和医院等配套外，清澜片区还有最显著的特色就是海滨配套。比如，海滨夜市，海滨栈桥等等。
白天，整个小城安安静静，直到黄昏时分人开始多起来，涌到海滩上和泳池里。

| 楼Sir摄
晚上还是非常热闹的，在酒店的露台上甚至都能闻见烧烤和啤酒味，笑语不断不绝于耳。在夜市里，我甚至找到了清澜半岛项目的销售点：

| 楼Sir摄
不过，有热闹的地方就有空关的地方，比如同样临近海滩的平海商业广场：

| 楼Sir摄
楼Sir还凑热闹，去了海滩上最好看的逸龙湾栈桥。

| 楼Sir摄
栈桥走了几步，被岗亭内的工作人员拦住，我问他是要门票吗？他问你住哪？我还挺纳闷的，我说住酒店，他说酒店不能进，得拿卡。
原来，这个栈桥居然被附近小区的物业托管了，需要小区门卡才能进。门卫只跟我说不能进，都没说可以买票！走南闯北这么久，第一次遇到这种事儿。

清澜半岛的房子怎么样？
吃饱了玩美了，跟楼Sir一起去看看清澜半岛的房子。

占地面积：1800亩
建筑面积：120万㎡
容积率：0.99
绿化率：55%
物业费：高层、洋房2.5元/月，别墅5.5元/月
车位比：1:1
项目总户数：12000户
他家的售楼处建在海边，而且还在翻修。

| 清澜半岛售楼处，楼Sir摄
而高隆湾其他沿海楼盘，据说本来都把售楼处盖在海边，但是在《海南经济特区海岸带保护与利用管理规定》后，200米内的不少售楼处都遭到了拆除。
在领导留言板上，我也找到了相应印证：

留言反映：高隆湾很漂亮，沿海的路也很美，但是夜晚没有照明，太黑了不敢走，联系市政规划增加照明，为文昌增光添彩。
文昌市环卫局回复：经查，该路段位于海岸线200米管控范围内，根据中央环保督察反馈问题整改要求，文昌市政府已于2018年收回其管理权限，并对沿线房屋建筑进行拆除、路灯等相关配套设施随之停止使用，现该地段路灯规划照明事项不属于我局管辖范围内。
至少从售楼处没被拆这一点来看，清澜半岛还是挺有实力的。再进到售楼处，我们看到清澜半岛的规划非常之大。

|楼Sir摄
整个项目除了住宅产品之外，还落成了五星级温德姆酒店和渔人码头。将来规划中，还会继续建造产权式酒店、理疗会所、康健体验馆、游艇码头、会议酒店、主题娱乐街和商业街等等。
又是一个很宏大的计划，不过毕竟是高隆湾组团打怪，这个项目完全落成的机会感觉会大一点，虽然时间长短不好说。

价格和户型怎么样呢？
这个小区，有一说一，内部还是很漂亮的，所以价格也有点漂亮。
据销售介绍，精装洋房期房价格二万二三，现房价格一万八九（清退房源）。

|楼Sir摄
洋房外立面的低层是片石的：

电梯厅不错，就是连廊有点长，不过这地方几梯几户也不要紧，反正没什么人。

我们再来看看这个73平米的样板间户型：

原本格局是两房一厅的设计，阳台很多位置全部做成镂空，进门还有两个镂空的位置。不算赠送面积的话，是个挺普通的两房带阳台设计。次卧2.8x3,主卧3.6x3.9，在这个面积段也不算小了，唯一就是缺个独立餐厅，样板间把餐厅放在了阳台上。
如果把这些镂空的楼板都填上，大门开在最上面，不仅白得了楼板，还白得了公共走廊，怎么看都划算。楼Sir大体算了下，差不多有24平米左右，相当于近1/3的面积！
我们来看看效果。下面就是进门一边的镂空位置，样板间是做成了玄关，还有人做成了餐厅：

下面是进门另一边的镂空位置，有人做成了中厨：

大家看到地上的两条蓝线了吗？那就是原本入户过道的位置。等于不仅蓝线两边的镂空被填平了，连过道面积都是自家的了。
再往里走是厨房、次卧、客厅、卫生间：

来看看另一处改动大的区域——阳台和主卧：

主卧外面现浇了阳台，原本的阳台外面也拓出去了，大家注意看顶上的横梁和地上的蓝线，那就是原来阳台的外边缘。
这么一看，这个户型真是超级划算，外送了这么多面积，得房率直接超过100%。
按照最低单价1.8万粗略估算，这户型需要130多万可拿下。

结果，出事儿了！
在文昌市政府网站上，有一则《文城镇“5.13”高处坠落事故调查报告》：

“2022年5月13日8时许，文昌市文城镇清澜半岛一期工程项目B1地块6#楼，一名工人在拆除9楼阳台模板时掉落到3楼死亡。
2022年4月28日，B1–6＃楼通过联合竣工验收后，海南中坤渝安投资有限公司在未办理施工许可证的情况下，要求南京建工集团有限公司组织人员进行二次装修，5月1日，南京建工集团有限公司组织木工班组进场，着手开始进行二次装修工作，主要是浇筑阳台。”
“1.海南中坤渝安投资有限公司，未办理施工许可证擅自组织进行二次装修工程，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条、《建筑工程施工许可管理办法》之规定，导致事故发生，对本起事故负有主要责任。建议文昌市综合行政执法局立案查处。”
事故发生日期是2022年的5月13日，而就在不久前的2022年5月2日，省住房和城乡建设厅发布了【琼建质监函〔2022〕89号】：

《关于深入开展打击违法建设行为的通知》说到：“近期，我省发生多起未报建先建设项目施工亡人生产安全事故，查处多个房地产项目违法修改经审查合格的设计图纸建设施工、销售，全国发生多起违法改建扩建房屋倒塌造成人员重大伤亡事故。”
清澜半岛可算得上顶风作案了。
后来，我在海南12345热线上看到了，今年10月8日至今连续出现的几条信息：
1、投诉：其于2020年购买了***清澜半岛小区，但是到2022年10月一直迟迟未交房，该开发商和其表示到2021年10月就给交房，又改到2022年5月，最后又改到8月（提交时间：2022-10-08 15:12:51，办结时间：2022-10-13 16:55:13）

回复详情：***住建局处理意见：经核实，未交房的原因是该楼房存在增加阳台的问题，属于违建，目前暂停施工，开发商已向市资规局申报规划设计变更，但还未批准备，达不到交房条件，暂无法交房。
2、求助：其于2019年购买了***清澜半岛小区，但是到2022年10月一直迟迟未交房，开发商表示是政府的问题，故来电核实是否是因为政府的原因，希望职能单位尽快督促该开发商交房，请职能单位核实处理。（提交时间：2022-10-08 21:03:44，办结时间：2022-10-11 16:52:04）

回复详情：***住建局处理意见：经核实，该栋楼未能交房的原因是由于开发商存在违规建设的原因造成的，并非政府的原因。
3、咨询：其购买了***清澜半岛小区，但开发商迟迟未交房，多次沟通后，该开发商和其表示到2022年10月交房，最后又改到2023年6月，故向开发商申请退款，但被拒，现希望职能单位协调退款，请职能单位核实处理。（提交时间：2022-10-12 11:15:12，办结时间：2022-10-13 17:02:21）

回复详情：***住建局处理意见：经核实，因该项目4号楼存在违规加建阳台的问题，开发商正在向市政府职能部门申请规划变更，目前还未审批下来，开发商正在与职能部门协调中，计划于2023年5月底交房。如诉求人需要退房的，可与开发商协商处理。

赠送的面积到底怎么看？
一般来讲，露台、飘窗、这种赠送是大家一看就能看明白的，也是规范中明确规定的。什么规范呢？就是下面这本《建筑工程建筑面积计算规范》：

为了让大家印象深刻，楼Sir特意加了个黑框。这本规范没几页，楼Sir带大家重点读一条，多数问题都出在这里：
3．0．27 下列项目不应计算建筑面积：
1 与建筑物内不相连通的建筑部件；
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9 无围护结构的观光电梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
仔细看看楼Sir拎出来的这几条，基本上一般的户型都能看明白了，能赠送全面积的只有以上这些情况。有兴趣的小伙伴们，可以自己检索一下规范并留存，有备无患。
所以，清澜半岛冤不冤呢？其实一点也不冤。不光在室内搞动静，还明目张胆地利用公共走廊搞文章，二次装修浇筑阳台，结果出了安全事故，致工人坠亡。
唯愿海南，再无“带血的阳台”。
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