拼了！1.28万/㎡买三亚，我坐着高铁去看房，结果…

2022-10-18 09:01#1 标记1

最近海南有一种房子热度爆表，别说一众网友了，连楼Sir看完都忍不住有点垂涎三尺。
到底是什么样的房子有如此大的魔力？没错，就是安居房！

关于海南的安居房楼Sir看过不少，海口、琼海的几个项目咱都踩过了，这一次，咱把目光瞄准到了三亚。
为什么是三亚？
一是，听说这里有几千套安居房即将入市，几个开发商也都是国字头，看看这体量和排面，想不关注都难，更何况，这么一大批的房子马上开售，不帮大家探一探肯定是说不过去的。
二是，早就听群友说起过，三亚安居房性价比高。

| 群友聊天截图

这年头买房，能碰上性价比高的房子，难度系数跟买彩票中奖差不多，然后三亚的安居房又被群友如此夸赞，想必还是有几把刷子的。
于是，楼Sir这次全员出动，赶了最早的一班高铁，直奔三亚，坐标崖州区，怒踩三大安居房项目。
今天，为大家安排的就是招商·海月花园，一起看看这个楼盘到底有哪些过人之处，话不多说，咱们马上进入正题。
买房大事，先问楼Sir，这里有最详细全面的避坑指南，还有一百多篇踩盘分析。想要了解海南楼市，建议你马上扫描文章首尾的二维码，加入粉丝群，热烈讨论起来。

先说结论
三亚，海南安居房重要试点城市之一，一直备受购房者们的关注。
据不完全统计，三亚已售、在建或即将建设的安居房项目，加起来近20个，力度之大、范围之广，在全省都十分少见。
楼Sir要聊的招商·海月花园就是其中之一，今天不卖关子，先说几点结论：
一、三大安居房项目同台竞技：目前崖州区即将开售的安居房项目有3个，分别为招商·海月花园、保利·栖悦、万科·金色里程。

| 三大安居房信息
而且招商、保利，两大央企，就隔了一条马路，这么热闹的景象，在其他地方是很难见到的。
楼Sir认为，这对购房者来说，是好事，联手做配套，好过单打独斗，这个片区，目测很快就能起来，至少进度是别人的2倍啊。
更何况，央企的身份，就是一枚妥妥的定心丸。其中，招商海月花园是规模最大、房源最多的一个，这也意味着日后小区人气肯定不会差，生活氛围也会十分浓厚。
如果你关注这个片区，一定不能错过这个割央企韭菜的机会。
二、配套资源硬核：海月花园周边配套相当齐备，教育、生活、商业、医疗一应俱全，不需要开车，出门走几步路就能享受到。

| 招商·海月花园周边部分配套
三、价格真香：1.28万/㎡的售价已经不是秘密，这价格在其他市县可能没啥，但放在三亚那是真的香，仅相当于当地市场价的6折，跟主城区相比，更是4折都不到。
如果要购买的话，首付3成还不到40万，看看同片区一些在售楼盘，首付动辄近百万，与其相比，招商·海月花园性价比确实在线。
而且可全款、可按揭，可公积金、可商贷，诱惑不可谓不大。
四、板块未来可期：招商局这块金字招牌楼Sir不说大家也都很熟悉了，招商·海月花园所处的深海科技城，正是由招商海南、市政府设立的平台公司与崖州湾科技城管理局共同统筹管理、开发运营的。

| 深海科技城实景（部分区域）图源科技城官网
用售楼员的话来说，别人在这可能只是为了卖房，而招商局承载的是深海科技城的未来，肩负的是将这里打造成一座国际化产业新城的重任，对标的也都是一线城市的发展标准。

看房体验
专业踩盘第一步，先了解区位。
关于崖州区，之前楼Sir来过一次，三亚出发坐动车只要20分钟就到了。
印象中，这地方给人的感觉相当巴适，古城区生活氛围、历史气息浓厚，新城区则是满满的现代风和科技感。
我们知道，位于崖州区核心区域的崖州湾科技城是海南自贸港11个重点园区之一，主要由“一港、两城、一基地”（南山港，深海科技城、南繁科技城，全球动植物种质资源引进中转基地）组成，总面积26.1平方公里。

| 崖州湾科技城区位
海南的“陆海空”三大未来产业，崖州湾科技城就占了俩（种业和深海），可见其定位十分重要，因此各类配套该安排的也都安排上了。
深海科技城，是目前配套最为齐全的板块，教育、生活、医疗、产业等应有尽有，招商·海月花园自然是“近水楼台先得月”，先上一张图给大家开开眼：

| 招商·海月花园区位图
是不是有点眼花，没关系，楼Sir挑重点的来说，对于购房者而言，这些配套中，最值得关心、也是最硬核的就是教育了。
招商·海月花园周边有3个幼儿园，其中一个为项目规划配建的，直接实现不出家门就能享受学前教育，旁边还有上海世外外国语幼儿园和科技城第一幼儿园。
除此以外，学校也多达6个，最出名的莫过于上海世外附属外国语学校、三亚寰岛实验小学和三亚寰岛实验中学，最重要的是，这三所学校距离项目也都相当的近，步行仅需十多分钟。

| 上海世外附属外国语学校楼Sir拍摄
生活方面，小区配有底商，附近还有商业综合体“崖州花园里”（招商局旗下）正在建设中（这些我们后面细说），项目西侧就是国康医院（三甲在建，基础服务已运营），不远处还有市民健身中心、灯光球场等。

| 国康医院实景图楼Sir拍摄
可以说，光是在配套这个维度上，招商·海月花园就已经赢在了起点。
了解完区位和周边，直接奔赴现场。
招商·海月花园接待中心设在了崖州湾科技城的城市客厅，气派十足。

| 科技城城市客厅实景楼Sir拍摄
说实话，楼Sir在海南踩了上百个楼盘，这算是最霸气的一个接待中心了。
接待中心内部，光是沙盘就有3个，分别为深海科技城整体规划、招商科创广场+招商雍华府，以及招商·海月花园，也看得出来招商局对客户的足够尊重。

| 接待中心实景楼Sir拍摄
当然，咱们重心还是要放在招商·海月花园上。
据了解，项目占地9.2万㎡，总建面约29.63万㎡，容积率2.5，绿化率40%，共规划16栋住宅、2栋商业和一座幼儿园，预计明年3月可以达到交房标准，相当于准现房。

| 招商·海月花园沙盘楼Sir拍摄
售楼员告诉楼Sir，海月花园打造的是一个超2000户的大型社区，规模着实不小，也反映出开发商的底气和实力。

户型曝光
了解完面子，再看看里子。
在了解项目的过程中，贴心的售楼员已经提前安排好了看房车，前往实体楼参观样板间。

| 招商·海月花园实景楼Sir拍摄
老样子，看样板间之前要先熟悉一下户型，楼Sir也提前做了功课，招商·海月花园只有两种户型，并且都是100㎡的3房2厅2卫。
户型看似简约，可仔细一瞧，就会发现其设计的一点都不简单，具体怎么样？咱们接着聊。
先看建面约100㎡的A户型。

该户型为经典竖厅设计，户型方正且实用，餐客厨做到了一体化，日常生活动线更为流畅。
值得注意的是，这个户型做到了三开间朝南，加起来一共9.95米的南向面宽，充分保证了采光。
长达6.6米的景观阳台连通到了次卧，相当阔绰，除晾晒衣物，平时种点花花草草也游刃有余。
还有，入户玄关也是一大亮点，可设计超长满墙收纳延伸至电视柜，完全不用担心家中杂物无处可放。

| A户型样板间实景楼Sir拍摄
看完A户型是不是有点心动？别急，B户型也是亮点也有不少。

同样也是建面100㎡，令人意想不到的是，B户型竟然做成了横厅设计，楼Sir看到时也有点小吃惊。
虽然客餐厅朝北，但由于景观阳台尺度较大，再加上南北通透，无论采光还是通风，都不用担心，舒适度是完全可以保证的。
别忘了，还有个5.3米的横厅设计，不仅可以让采光加倍，还能带来改善房的空间体验。
横厅设计还有一点好处，如平时妈妈在厨房煲汤时，在餐客厅玩耍的孩子，总能在视线范围内，方便照料，也能拉近亲子关系。
另外，户型整体动静分区明显，互不打扰，三个卧室也都做了飘窗，拉大了每一个空间的使用率。

| B户型样板间实景楼Sir拍摄
看完户型，是不是觉得有些惊艳？看房时，楼Sir还发现了几个细节，也跟大家分享一下：
1、室内层高2.9米，高于不少改善型楼盘，不仅没有压抑感，还能带来更舒阔的居住体验；
2、项目南望山景、西看海景，不管哪个朝向，视野都十分开阔，而且距离海岸线直线距离仅800米，亲海生活触手可及；

| 项目南侧实景楼Sir拍摄
3、两个户型全部做了超长阳台，卧室飘窗也都是标配，这一点在安居房项目中并不多见。
整体看下来，在户型设计这一方面，开发商确实花了不少心思，诚意满满。

日照评测
除了户型以外，日照表现赞不赞、私密性好不好，也都是决定日后生活舒不舒服的重要因素。
试想一下，如果自己的房子，每天都能享受长时间的阳光，生活也会变得无比愉悦。
那么，招商·海月花园的日照表现如何，楼Sir这次也狠狠安排上，话不多说，先上效果图：

| 日照示意图
可以看到，整个楼盘属于东南朝向，因此小区一点都不缺少阳光，大寒日当天，全区平均日照时长在5-6小时。
换句话说，如果你住在招商·海月花园，即便在一年中日照时长最短的一天，家里也能充分享受阳光的浸润。
同时，由于所有楼栋均为“工”字型，高度未超过20层（60米），且楼间距宽敞，因此中高层采光更加，日照时长在6-7个小时。
看完日照，私密性如何？对此，楼Sir也拿到了相关数据，做了一张图方便大家一目了然：

| 招商·海月花园楼间距示意图
招商·海月花园楼间距最宽可达60米，比许多商品房都要优秀，其他楼间距也都在45米+。
啥？楼间距大到底有什么好处？
楼Sir简单说一下：可以在提高生活私密性的前提下，还不用担心楼栋之间大范围遮挡，又能有效保证风的流动性。
然后，其楼栋布局也都是错位开来，每家每户也不会出现面对面的情况，也是非常科学的。
By the way，楼Sir以前还去过很多安居房项目。
讲真，招商这个楼盘品质，真的超出了安居房的范畴，给大家看看，常规的房子是啥情况：

| 示意图，仅供参考
好了，户型设计、采光、楼间距，楼Sir都分析的差不多了，内部又有哪些配套？
楼Sir了解到，招商·海月花园采用的是人车分流，大大保证了日常生活的安全性，社区内部还规划了800米的健康步道、儿童乐园、阳光草坪、会客厅、老年活动中心等，方便业主日常休闲、娱乐。
目前，内部园林已现雏形，楼Sir也专门找了插画师小姐姐，帮大家安排一次“真人体验”，带你置身其中。

| 小区内景

| 800米健步道

| 阳光草坪

| 儿童乐园

关于开发商
不知不觉又说了这么多，接下来该聊聊开发商了。
招商·海月花园的开发商就是鼎鼎大名的招商海南，楼Sir上面说了，妥妥的金字招牌，早在2019年开始全面建设深海科技城。
售楼员告诉楼Sir，经过3-4年的发展，深海科技城已经引入签约多家知名单位，楼Sir简单罗列一下：
涉海高校：上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学、武汉理工大学、哈尔滨工程大学等；
国家级科研机构：中科院深海所、中科院南海所、中国地质调查局、国家化合物样品库等；
央企：中国船舶集团、哈电集团、中国长江三峡集团、招商工业等；
行业龙头企业：上海电气、科大讯飞、明阳智能、山东东宝重工、山东未来机器人、海南卫星海洋应用研究院等；
海洋生命科学企业：安达生物、康码生物、乐杰生物等。
看上去，是不是很高大上？
据了解，招商海南还打造了科创广场和三亚深海装备产业园，前者定位的是科创高地，后者引进的是海洋装备等龙头企业和科研机构。

| 招商科创广场实景
说白了，以后只要你走在深海科技城的路上，随处可见的都是全中国关于海洋、生命科学等研究的高尖端技术和人才。
你以为这就完了？no，no，no，招商海南的雄心远不止如此。
除了建设面向引进人才及本地居民的安居房，还开发建设了其住宅产品中的成就系——雍华府（改善型）。
不仅如此，还承担起了教育、生活配套建设，如上海世外附属外国语学校的代建、代管，崖州花园里商业综合体的建设。
上海世外大家都比较熟悉，海口也有一个，曾有网友说是天花板一般的存在。

| 上海世外教育附属外国语学校鸟瞰实景
崖州花园里则是招商局旗下的商业产品，主打的是社区购物中心，也是崖州湾科技城的首个商业综合体，体量高达5万方，包含电影院、超市、儿童游玩区、美食街等。
据悉，已有三亚旺豪超市完成意向协议签订，麦当劳也确定入驻，商场预计于2024年运营。
再回头看看招商·海月花园的底商，也是几个安居房项目里体量最大的，高达6350㎡，并规划了600㎡的农商市场，业主不用出远门，也能完全满足日常所需。

| 招商·海月花园效果图
说白了，只要你选择在这里安居，开发商已经把你从孩子的上学到以后的日常，都安排的妥妥当当，以后孩子长大了，如果专业对口，就地工作也不是不可以。

如何申购
看了这么多，再联想一下开头说的1.28万/㎡的价格，楼Sir都有点心动了，怎奈何咱没有购（不）房（配）资（购）格（买）。
不过，三亚居民有福了。
据楼Sir一手线报，目前，招商·海月花园安居房已面向三亚全市启动申报咨询！
也就是说，只要你是符合条件的引进人才或三亚户籍，就有机会在这里来上一套，毕竟三亚的房价，一般人根本无法承受。

踩盘时，楼Sir还扒出了更劲爆的消息：此次招商·海月花园针对申购群体，释放的房源比例为1:3，意味着300个人报名的话，将会有900套房可以选。
而且，选房时间长达2分钟，大大增加了大家选到心仪房源的机会。
看到这里，身在三亚的你是不是更加心动了？心动不如行动，赶紧扫下方二维码申报起来！
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关于招商·海月花园，楼Sir这次踩盘也算是收货满满了，如果你还有哪些疑问，欢迎直接在评论区留言，也可以直接添加楼Sir好友，一起沟通交流。