上一篇，楼Sir讲到海口二手房量价齐升，引发很多关注。
其主要表现在：
今年1-8月，二手房交易套数同比增长68.6%，且8月单月成交套数达到1968套，仅仅比深圳少75套；在价格方面，排名前十的小区，均价全在3万以上，涨价最快的小区一年涨幅达到53%！
👉：楼价涨幅全国第一，海口二手房，凭什么？（上）
价量起飞，这究竟是什么回事？
尤其是那些涨价的小区，自身实力怎么样呢？这就是楼Sir今天要说的，看到涨价不要慌，先搞清楚原因，再去做判断。关注楼Sir，理性选房，走一波：
房价水平映射城市价值
楼Sir看来，海口二手房成为香饽饽，主城区新房房源稀缺、交房周期长是核心原因，另一方面，也是市场对海口城市价值的追逐。
自从2018年4月，国家宣布建设海南自由贸易试验区、自由贸易港，3年来，海南发生了不小的变化。
据官方数据统计，截至今年4月，三年新增市场主体76.3万户，超过过去30年的总和；共引进人才23.3万人，同口径增长675%；高新技术企业数量，三年增加273%，互联网产业营收增长192%。
可以说，迎来一个爆发期。
另外，根据省发展改革委发布数据：2021年海南共安排省重点（重大）项目129个，总投资3810亿元，年度计划投资782亿元，类别涵盖旅游业、现代服务业、高新技术产业三大主导产业。
可以说，在后疫情时代，以及减轻对房地产依赖的情况下，海南GDP依然坚挺上涨，上半年增速比全国快4.8个百分点；甚至定下了到2025年，GDP增至一万亿元的恢弘目标！
好地段是二手房涨价秘笈
城市吸引力在增强，但新房供应不足，市场需求被迫向二手房转移。
而海口“过热”的二手房分布区域，大多数都集中在西海岸、海口湾以及国兴大道片区。
毋庸置疑，这几个区域都是海口城市价值最集中的地带。
紫园、爱琴海、林海居、芒果社等所在的西海岸靠近国贸段，属建设起步早、配套成熟、人口密度最大的区域，同时具备新城区的高规划、新基建与国贸老CBD的综合配套，还拥有一二线海景。
海阔天空国瑞城、海航豪庭、盛达景都等所在的国兴，是海口新CBD、省政府所在地，也是今年新规划的国际金融街，大型商圈数量在省内首屈一指，高级写字楼云集，这些项目又都是交房年限在5年左右的新项目。
保利中央海岸、东方天澜汇、万绿园1号、恒大外滩所在地海口湾，是离城市中心区最近的海湾，放在哪个城市都是豪宅聚集地。
另一方面，上榜热盘还有一个最大的共同点，就是靠近优秀学校，比如滨海九小、人大附中海口实验学校、华侨中学（初中部）等。
其中最典型的案例，便是从开盘8000多一路飙升至3万、涨幅达53%的芒果社，以及同时拥有小学、初中两大公立名校的恒大美丽沙。
二手好房——不可再生资源
最后，楼Sir想说的是，海口二手房正处危险边缘，随时有可能面临进一步调控，否则这个漏洞，必将逐步侵蚀海口的调控效果。
所以我们建议，二手房价目前正处在一个峰值，如果不是特别着急，例如孩子明年上小学，急于选定学区这类型，建议还是再观望一段时间，加之近期银行贷款缩紧，有望进一步给二手房降温。
另一方面，楼Sir还是认为，长远来看，海口品质高的项目，具备保值作用，现在入二手，或许你会站一段时间岗，但不会一直挂在高岗上。
毕竟，主城区现象级豪宅难再出现，这批硬货是卖一套少一套，下一次买入机会，就要等5年后了！
看完这两期的二手房分析，大家有什么看法？你会选择在近段时间下手吗？对于涨幅高的楼盘，哪些是真物有所值，哪些又是韭菜盘呢？
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