国庆节来了，身体发霉的你，是否要去海南享受蓝天白云，椰林沙滩？
从每一年的10月开始，一直到春节结束，都是椰岛的旅游旺季，尤其是三亚，全国朋友蜂拥而至。
这带来了巨大的消费，也刺激着房地产市场，但三亚，你确定要买吗？
话不多说，首先关注海南楼Sir，买房之前问一问，不彷徨，不踩坑。
一道分割线，海南别买错
从全国的地理气候来讲，整个海南，其实都是天堂，但海南岛的面积3万余平方公里，有19个县市，海岸线也超过1900公里。
它们之间差异很大，我们来看一张图：
大家能发现什么？
在海南省的中部，其实是有很多山脉的，这将整个海南岛，分成了琼南和琼北，如果粗暴一点，可以五指山市为界。
五指山市以北，为琼北，核心城市是海口，这里在冬天，还是会有冷空气和阴雨天。
五指山市以南，为琼南，核心城市是三亚，这里全年如夏，没有连绵的阴雨，气候更好。
所以从这一点来说，三亚的旅游资源，是真的好，甚至可以说在全国，也是独此一份。
为此，如果你是想旅居，或者想养老，养生，三亚是上上之选。
那么，在写琼南和琼北时，楼Sir为何强调核心城市？是因为只有核心城市，才有好的交通和医疗。
交通，是可达性，下飞机还要开车几个小时才能到，你能忍？
医疗，是养老的真正核心，谁没有一个感冒病痛，尤其是上了年纪的父母，医院可以救命。
所以，从这个角度，只有海口和三亚，是比较完美的选择，再加上气候因素，三亚就脱颖而出了。
| 看机场，看高速
网签13万+，三亚比广州更贵
得天独厚的优势，让三亚的房价，在全国赫赫有名。
根据克而瑞统计，2019—2021年，三亚的房价分别是2.9万/平，3.2万/平和3.35万/平。
同年度，广州的房价分别是2.8万/平、2.9万/平和3.28万/平。
是的，你没看错，三亚的房价比一线城市的广州还要高，吓不吓人？当然，广州房价有增城和从化来平抑，但三亚在产业、经济、人口量级上，在城市建设上，与羊城差距太大。
这样的房价，显然是有虚高和泡沫的。
我们来看一个有趣的例子。
你知道全海南最贵的房子在哪里吗？在三亚的海棠湾，这里是度假天堂，七星级酒店亚特兰蒂斯在这里，恢弘的免税店在这里。
但很多人不知道，海棠湾的风浪大，沙滩也谈不上优质，很多酒店，其实是不允许游客下海的。
但这里的别墅，网签价最高刺破了13万，一套下来3000多万。
13万的单价，是什么概念呢？
今年北京网签13万的，是朝阳公园的融创壹号院、是霄云路8号，这都是名声在外的顶豪盘。
在上海，13万的单价，可以买到华侨城苏河湾，广州呢，可以拿下金融城的江景豪宅佳兆业壹号，以及越秀区的世茂天越。
可见，这个单价，在一线城市都可以横着走。
三亚海棠湾，有没有透支，值不值得？大家不妨掂量一下。
买房四大坑，请避开
那么，三亚的房子还能不能买，如果要买，要如何避坑呢？
楼Sir觉得，对于喜欢这里的人，买入三亚养老，度假，开启第二人生完全没问题，但需要量力而行，同时切记，房住不炒。
三亚很美，居住很舒适，但不要奢望在这里炒楼暴富，要真正的爱惜它，建设它。
同时，买入三亚要注意很多事，稍不留意就踩坑了。
第一坑：忽悠能破限购
为了稳定楼市，海南岛是全岛限购的，这意味着，不是有钱就能买入三亚。
来看具体政策：外地居民如想在三亚买房，必须提供至少一位家庭成员，连续个税和社保证明。
其中，三亚市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）、海棠湾、崖州湾沿海一线，为连续60个月社保。
其他地区为连续24个月社保。
这个政策，放眼全国都是极严，所以只要你一上岛，很多中介会跟你说，有破限购的办法，比如帮落户，买社保，搞资格证，一些项目甚至可以等你5年。
但楼Sir要说的是，破限购的手段，不仅不靠谱，而且是明确违反政策规定的。今年3月8日，《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》发布，明确表示：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。
文件着重提到了几大违规行为：
· 购房人和用人单位虚构劳动关系，并缴交社保或个税；
· 预交房款，预约到期具备购房资格后再办理购房手续；
· 利用人才引进政策，与用人单位虚构劳动关系，办理人才落户骗取购房资格；
· 购房人伪造银行转账、社保或个税凭证等骗取购房资格。
所以，各位朋友，破限购千万不要碰，姑且不说，你会不会被所谓的中间人骗钱，更重要的是，违规的事，一旦被查出，就钱房两空。
第二坑，忽悠买公寓
没购房资格，我买商办产品总可以吧，小公寓不需要名额，总价还低，而且还能自住，或者出租投资。
如果抱有这种心态，恭喜你，距离入坑不远了。
楼Sir需要非常严肃的说，商办公寓这种产品，按照规定就不是用来当住宅的，如果开发商在宣传过程中，给公寓摆了床，暗示能居住，其实，都是违规的。
政府批地，是用来发展产业，引进产业，开发商动了歪脑筋，改成公寓对外卖，还宣称不限购，不限贷。
这在整个海南，发现一起，查处一起。
另外，从投资者角度来看，三亚常住人口103万，全市GDP为695亿，仍然是一个旅游为主的城市。
你在这里买公寓，未来租给哪家公司？今后租不出去，想卖掉，又有谁来接盘？
哪怕是北上广深一线城市，公寓的涨幅都是很慢的，三亚这样的人口、产业结构，公寓能带来财富暴击？
别傻了。听楼Sir的，除非是最最最最最市中心，否则别碰。
第三坑，忽悠买顶级豪宅
来三亚买房的，不乏资金实力强劲的全国富豪，但谁的钱都不是大风刮来的，一些不可思议的豪宅，就是韭菜盘。
这个盘看到了吗？设计炫不炫酷？造型魔不魔幻？一眼看上去就是地标。
项目大名三亚凤凰岛，全国名盘，开盘最高时，卖过16万/平，现在呢，二手4万随便挑。
之前大肆宣传的二期，如今正在被责令拆除，据公示版《报告书》，拆除主体包括二期人工岛49.41公顷，岸壁式沉箱码头1610米，整个工期30个月，拆除后该部分恢复为海域。
哪怕你再有钱，买了这样的盘，也要躲在角落抹泪。
而现在三亚，价格能突破10万的项目，全部集中在海棠湾，包括：国寿嘉园·逸境、海棠101、国广·海棠、海棠华著、国美·海棠湾五个项目。
| 海棠湾别墅群 @海南楼Sir摄
而海棠湾，正是国庆旅游度假胜地。当你和孩子，在酒店的阳台上，看到这些别墅群时，难免会心动。
这些别墅的接待处，就在酒店里，貌美如花的小姐姐，会热情洋溢的为你介绍。
亲，下个楼，乘坐电瓶车，吹着海风，几分钟就到了，全程贵宾式服务。
这些盘，并非不能买，而是价格是否匹配价值，大家在入手时，一定要思考，要对比全国市场，而不是看到椰林海滩就按耐不住。
几千万，真的不是小钱啊，住五星级酒店，可以住几十年。
| 美丽的海棠湾 @海南楼Sir摄
第四坑，忽悠去五指山、保亭买
这可以说，是所有坑里最深，最无耻的，很多人因为三亚买不起，而被忽悠到了隔壁的保亭、五指山。
但在海南全岛限购中，保亭县、五指山、白沙县、琼中县，政策是最严厉，最谨慎的，其商品住宅，只能本市县人可买。
这是生态保护区，是珍贵的绿肺，是氧吧，是水源，不是房地产开发区。
不客气地说，这四个地方，不希望外地人来买，生态屏障更重要。如果中介把你拉过去，不是蠢就是坏。
如果你一定要买，那就落户这里吧，你愿不愿意？
或者，跟着中介去买小产权房、军产房、农垦的用地房，但这些房子，根本拿不到正规的房产证。
买一套，坑一套，不怕死的，就过来。
其实，越是好东西，越是全国人民都喜欢的产品，肯定有很多门道，在三亚买房，其实远远不止这些坑，各位朋友，赶紧关注我们，有问题随时问。
最后，无论是在海南、云南，如果你在旅行过程中，遇到了心动的房子，一定要问自己：
你有资格买吗？你买了能拿到房产证吗？未来可以住吗？如果不住能租出去吗？房子的价格，比全市均价高吗，这种溢价值得吗？
想不透这些问题，就不要冲动，有问题多沟通，多交流，或者入群，问问买了的朋友。