都倒霉,最倒霉的大概率是施工方。
很多高赞答案提到是业主,我不这么认为。业主代表了一个家庭,恒大的业主背后代表了无数个家庭,而家庭是社会安定团结的基础,许家印
为什么搞了这么大事坐在位子上,不就是因为他现在不能出事,上面要他出面保交房嘛。所以业主,最少大部分业主问题不会很大,当然新房的质量和配套能不能跟上就不好说了。
现在谁最倒霉?当然恒大的供应商,这可不仅仅是施工一块,还有材料、服务、广告一条龙的供应。有人提到施工方是按工程量结算的,所以损失不会很大,这是不了解恒大。
恒大欠了2万亿,如果分段及时付款会欠那么多吗?事实上恒大给供应商结算的都是商业承兑汇票
,现在也可以称之为空头支票,恒大在,这些空头支票就能按期兑现,恒大不在了,就是废纸一样的东西。
许最大的问题就是把摊子铺的太大,风险却全部转移到了上下游——向上开没有任何抵押担保的空头支票,向下提前收取业主的房款,这就不是做房地产的,这是在做金融,还是期货型金融。
问题有多严重,现在大家看到的都是业主,其实主要风险在供应商这边,我了解到的就有两家公司给恒大供货,一家拿了8个亿的商票,一家据说拿了20个亿,都是规模很大企业,背后也有几千个员工,代表了几千个家庭,恒大完了,它们也就完了(看情形,恒大不破产,他们的钱也很难拿到)。而这些企业背后又有无数个供应商和员工,业主的房子只是财产,有的人还是投资性的财产,供应商破产了,员工就会失业,那可是饭碗!如果有连锁反应就会有更多的饭碗被砸,引起连锁反应,对整个国民经济都会有不良影响。
现在问题已经很清楚了,恒大的经营有很大问题,许所谓的“个人财产”应该抓紧冻结,因为这些财产大概率是非法所得
,损失已经产生,现在只有想办法尽量挽回一些损失,让不良影响变小一点。
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有人会问既然供应商这么惨,还要保业主不保供应商?这里聊下我的判断。
首先站业主角度,恒大卖房是经过政府认可的,拿到了预售许可证,某种程度上,有政府信用在里面,如果不能保交房,对恒大和政府都有失信的问题。
其次,业主里面有投资也有刚需,中国年轻人买房可能会掏空六个口袋,再加上银行贷款,一旦交不了房,对部分业主打击太大,还会增加银行的风险,如果引起极端事件就不好了。
最后,也是最关键的,经营有风险,供应商既然选择了和恒大合作,就应该做好发生坏账的准备,政府没有义务救一个经营失败者,那以后就没完没了,这可不是市场经济的做法。
而供应商也不完全是无辜的,恒大的商票据说后期年化达到了百分之十几,明眼人一看就知道有问题,但供应商还继续选择合作,这里未必没有赌的成分。尤其一部分国企供应商,我猜哈,他们可能这么想的——给恒大供货好呀,利润高,又可以确认收入,几年的都能超额完成,一路升职加薪。什么?恒大有风险?没关系,如果恒大完了,倒霉的又不是我一家,这么大的企业倒闭,上面能说什么?这叫天灾人祸,不关我事。
总之有的人真糊涂,有的人装糊涂,真正倒霉的还是那些普通员工。
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