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作者：子非鱼
01
作妖的开发商
有句话怎么说来着，“只要你不觉得尴尬，尴尬的就是别人”，这话被开发商用在了实践当中。
防疫放开之后，开发商立刻兴奋了起来，开始各种探索性涨价。
最先是安徽六安跳了出来，多个楼盘，撤销了之前的降价房源，申请恢复之前的备案价，并且已经获得了六安市发改委同意。之后南京、深圳也加入了其中。
比如龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。
11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日，认购折扣上调，从94折调整至97折。南山新盘恒裕柏悦湾更是直接宣布，在11月28日涨价，并喊话“时不我待，趁早抢占”。
坂田佳兆业云望府则发了涨价海报，宣布自12月13日起，所有在售房源价格上调4%。
最嗨的还是广州的开发商。广州放开之后，有的开发商立刻宣布涨价。
比如万科、保利、奥园等开发商宣布在广州的在售新盘折扣全面取消，并开始涨价。
保利亦是如此。位于黄埔区的保利锦上，准备开盘时还没有放开，当时的吹风价是2.8万元，然而放开之后开盘时的价格立刻涨到了3.1万元。
合肥方面，二手房业主率先涨价。
总而言之，放开之后，各路牛鬼蛇神开始群魔乱舞了。
正如我在之前的文章中说到的，他们无非想利用情绪，制造一种涨价的氛围而已，试图利用涨价去库存。他们将给点阳光就灿烂的心理，演绎到了极致。
前些时间还在挣扎中高喊活下去，现在又活蹦乱跳的。但他们的这些伎俩，被尴尬的现实狠狠打脸了。
02
尴尬的现实
以吹风价2.8万，放开之后开盘便涨到3.1万的保利锦上来说，原以为涨价会迎来一波大卖。但当一大批购房者涌入售楼处发现涨价后，被吓退，都纷纷挥手告别。
根据公开的数据，第一天到访客400组、成交25套，远低于开发商预期。
更加尴尬的是，就在这些牛鬼蛇神群魔乱舞、狼奔豕突的同时，一大批开发商正在降价打折出售，冲击年末的销售业绩。
越秀·天河·和樾府，内部开盘价7字头，周边的二手房挂牌都在9万以上。
南沙新盘中铁·阅江来，不久前吹风价还在2字头，片区有新盘低价开盘后，项目最近也打出了1字头的口号。白云区某盘开启双十二优惠，推出不少一口价单位，单价1.8万/平起。
此外，南沙某楼盘推出部分一口价房源，单价低至2.7万/平，此前项目正常单价在3万/平以上，还推出多重优惠好礼。
深圳这边同样如此。
罗湖的亚太半山樾府项目，打出了“最高减免269万，省下龙岗一套房”的宣传口号。
该楼盘单价约5.5万元/平方米起，最高可以省下269万元。而在深圳房地产信息平台，该项目的销售参考均价为7.5万元/平方米。
位于大鹏新区的保利青谷项目，推出了“0”利息换房计划，宣称仅需要首付30万元起，就可买深圳地铁海景房。在今年12月31日前成交，还能享受首期12个月免息分期。
深圳的明星房企华润，更是在12月推出了“降价补差”来帮助去库存。
华润强调，在保价期间，只要购房者发现买“贵”了，华润置地承诺全额赔付。此外，华润置地还推出首付分期活动，首期款低至5万元，剩余款项在3月内付清即可。
在降价让利之下，这些楼盘卖得都不错。罗湖的亚太半山樾府项目，大力度打折之下，卖得不错。
广州的保利锦上涨价卖不动，深圳的亚太半山樾府打折受欢迎。
市场正在用脚投票告诉你，还在想着利用涨价去库存的老招数，行不通。拙劣的表演，台下没有观众了。
原因很简单，大家心里都明白，楼市的黄金时代过去了，人口红利消失了，未来中心城市即便还有部分人口流入，也不会带来多少价格推动力。
最关键的是，当下的经济和收入仍在底部，民众哪来那么多的钱去配合你的表演。
03
降价仍是主流
在放开之后，很多人以为万事大吉。尤其是房产中介们，纷纷嗨了起来。
但防疫放开，只是经济复苏的基础，并不是放开之后就万事大吉，下面的大挑战，是迎接感染高峰期。
此外，疫情是影响我们经济和收入的最大因素，但不是唯一因素。
自特朗普上台之后，中美之间的摩擦从未停止过，两国之间的对抗，掀起了世界各国之间的选边站队。
更为重要的是，今年开始的俄乌战争，拉开了世界秩序撕裂的序幕。所以说，最坏的时候的确已经过去了，但经济、就业、楼市复苏，是曲折的，不确定的。
在这种背景下，市场的购买力仍在底部，并不是防疫一放开，掏空了三年的积蓄就能立马满血复活。
在这种背景下，降价仍是主流趋势。
君不见南京仍在降价不断，南京的开发商也在纷纷打折抢客，二手房业主仍在降价挂牌离场，二手房挂牌量突破了15万套。
聪明的开发商，也都在打折跑量去库存。
碧桂园已经在全国范围内268个城市中1000多个楼盘的现房，开启千盘降价打折活动。
疫情专家张文宏最近反复告诫大家，管控放开后，疫情高峰可能在一个月内到来，医护人员要做好被感染的准备，走出高峰期大概需要三个月的时间。
中国疾病预防控制中心研究员冯子健说，根据数学模型测算，明年第一波大规模冲击到达最高峰时，我们人群中的感染率可能达到60%左右，随后会逐步回落到一个平稳期，最终我们可能有80%到90%的人都会经历感染。
在这种情况下，外加外部世界秩序撕裂，至少明年上半年，经济和收入复苏仍比较艰难。
在这种情况下，大部分当下的第一要务，不是去买房，而是做好个人防护。
明年3月份之后，会是一个转折点，高峰期过后，经济会进入复苏阶段。
到时候具有人口流入的中心城市，在这一波调整之后，会进入相当长的横盘筑底期，部分购买力强悍的城市，会进入慢涨通道。
而人口转向与供应整体过剩的大背景，大部分人口流失、没啥产业的三四线城市，房价会继续调整，逐渐鹤岗化。
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