民宿奶爸
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努力赚钱
经济自由
为什么要开民宿
I don't know
how to
choose
THE MEANING OF LIFE
关注奶爸的人都知道
奶爸有15套民宿
在这15套民宿的选址中
奶爸也总结了一些经验
民宿的选址决定了
你是轻轻松松赚钱
还是辛辛苦苦赔钱
而交通则是最重要的关键点。
除了要考虑公路畅通不能经常堵车外
还需要考虑高铁、飞机等通行工具是否方便
1
奶爸秘籍
奶爸选址的时候
很注意交通时长
总结就是把握好“三小时原则”
即客人需要花费1-3个小时找到你
THE MEANING OF LIFE
当行程时间低于一个小时，心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心，这需要在确定选址前亲自测试下各个主要线路的行程体验，磨刀不误砍柴工。
THE MEANING OF LIFE
2
地段为王
地理位置优越、交通出行方便，一定是重中之重。周边临近著名景点或者商圈、机场、火车站），步行可达地铁站等等。
奶爸的民宿在非常靠近地铁站，交通方便
THE MEANING OF LIFE
3
房屋自身条件良好
因为如果找老房改造，各种成本太大，其实可以找近两年房主自己重新装修过的，不要有太多- 家具，后期可以按照自己喜好的风格来布置空间。
1
奶爸建议
- 最好是有电梯，如果没有最好是一层（方便有行李的客人）
- 最好没有小区及单元门禁（方便客人自助入住）
- 另一个房间做民宿，要提前征求房东的同意
列出上面的筛选条件后，奶爸选的基本是：1、标准的两室一厅，中高层视野很好，在深圳北站附近，交通便利；2、房东在出租前重新装修过，比较简洁的风格，和自己的预想一致，且房间内空无一物，可以添置符合自己品味的家居用品。
说在最后
奶爸有一个选址打分器，这个是我根据几百套房子总结出来的关于民宿的一个衡量维度权重的表格。每一个项目都有相应的分数，如果您在选择民宿的时候，面临取舍、这个就是个很实用的工具了。把需要选择的民宿各个维度的情况对应到分数，最终对比下得分就好了。每个维度的权重都有背后的意义，如果感兴趣可加微了解
END
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我是民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，也厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，经营了15套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，如果你也想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎添加微信一起交流，知无不言言无不尽；微信号：BB1683370（或扫码关注奶爸抖音）
奶爸的民宿房源一直在拓展，同时带学徒教人做民宿，自创的城市民宿十大流程，从选址、调研、风控、软装搭配到上架、运营以及后期的私域流量打造、新媒体推广等全闭环流程，奶爸的陪跑实操课，短短3个月，已经帮助超过30位小白学员在深圳、佛山、东莞、珠海、杭州、上海、苏州、太原、长沙、西安、成都等全国接近30个城市成功落地，学员平均15天就可以成功上架一套城市民宿，如果你对城市民宿感兴趣，想从事民宿创业，或者你有闲置房源想做民宿托管，请添加奶爸微信咨询，微信号：BB1683370
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