宅基地“升值”
在新型城镇化建设稳步推进及城乡经济差距日渐缩小的背景下，农村迎来了新的发展机遇及更为广阔的经济增长前景。基于此，越来越多的人与企业逐步意识到土地对产业经济发展及新农村建设的重要性，农民手握的两块地（耕地与宅基地）价值飙升，再度成为宝贝疙瘩。
尤其是在围绕三权分置、土地流转与托管、允许闲置宅基地及经营性建设用地启动试点、房地一体宅基地房屋确权颁证、进一步扩大宅基地权能、一户一宅、宅基地自愿有偿退出等一系列土地基本制度改革的层面上，土地的利用率得以有效提高，其财产性价值也将持续增长。
高价“抢收”
依照现行的土地管理政策，宅基地是允许在集体内部进行流转、出租或转让的，甚至在启动宅基地制度改革试点的部分区域，国家还允许城里人通过“合作共建”的形式来发展民宿与乡村旅游等特色产业。这不，近期山东、北京等地兴起了一股高价“抢收”宅基地的浪潮。
从长远来看，宅基地继续升值是板上钉钉的一件事，尤其是在宅基地制度改革力度不断加大的背景下，用“水涨船高”来形容甚至都不为过。而据了解，这一波“高价抢收”的导火索主要是源于山西、河北等10多省份合村并镇试点（个别地区已经开始动工）的再度启动。
合村并镇的模式
所谓合村并镇（有些地方又叫合村并居），即在“空心化”问题呈愈演愈烈之势及新农村城镇化建设“快马加鞭”的背景下，将村庄进行整合然后进行统一规划安置的一种形式，目的是缓解空心化实现人口的适度规模居住。目前来看，合村并镇主要表现为如下2种模式：
①集中上楼：即将参与合村并镇的村庄居民统一安置到社区模式的楼房，在农民自愿的前提之下，按照一定的规则进行分房。Tips：这种安置方式适合土地已经流转或已经完全失地且空心化程度较高的村庄，有点类似于城市的小区，将一个或多个村子的人统一安置到一起。
②新农村：这种模式可自建（需要遵照一定的标准），也可由政府统一来建设，在山东等地，多为建设的联排小洋楼，统一的布局与外观，看起来十分美观。Tips：这种新农村的模式更多的适用于农民依然有土地，且人口空心化相对没有那么严重的地区。
集中上楼VS新农村，孰好孰坏？
两者相比，各有利弊。
集中上楼的弊端：日常经济开支增加，农民需要承担水费、停车费、物业管理费、燃气费等等，而这些费用在合村并镇之前是没有的。而且，集中上楼还意味着农民生活方式的改变。所以，在经济收入并没有大幅度提升的前提下，集中上楼或将提升农民的生产生活成本。
新农村的优势：不集中上楼，农民依然是农耕与居住彼此兼容的生活方式。新房屋不仅看起来更气派、住起来更舒适，农机农具照样还有地方存放，与之前的生活无异。需要特别强调的是，如果地方要求的建设标准较高，即便财政会发放一部分的补贴，但农民依然要出大头。
合村并镇“2禁”
对于合村并镇，国家早有明确发文，一是开展合村并镇的地区，首先需要经过审批，不得与新农村其它的建设规划形式混为一谈；二是禁止大拆大建，禁止强制农民上楼！对于违背农民意愿，为了政绩或经济利益强制农民集中上楼的，一经发现必将严惩！
结语
总而言之，合村并镇及新农村建设的“快马加鞭”是大势所趋，随着乡村经济的进一步发展，未来咱农民的住房肯定会越来越舒适！与此同时，国家在政策层面的约束与限制，也会尽可能的保障咱农民的切身利益！最后，编者想问下大家，对于合村并镇你怎么看？欢迎在评论区分享你的观点。