2022 武汉江南27宗地,希望不是年终盘点!



图叔本立足光谷发表一些关于城市的讨论,最近不少朋友咨询图叔房地产相关问题时,会将武昌洪山青山江夏等地楼盘拿出来找图叔对比,于是图叔觉得有必要将研究范围扩展至于武汉江南六区。
图叔将带着学习的心态,分享对武汉大江南区域的城市观察,当然,也包括楼市。这次,从今年的土拍开始。

以上为图叔整理的今年前三季度大江南片区的土拍分布图,原本认为经历过9月27日的三批次集中土拍,2022年的土拍大戏应该基本收官。
相关部门文表明“计划在9月,10月,11月继续安排3个批次(第四,五,六批次)的集中供地”。
时至10月下旬,始终未等到第四批次集中土拍相关信息披露。
却在10月13日等来了另一个消息:

年底供地计划是否受到以上限制的影响大家自行思考。若无新的土地供应,基本意味着今年土拍已定型。
我们回顾下今年前三季度武汉江南的土拍地块情况。

丨若看不清,长按右下角二维码添加图叔微信,注明“土拍”取大图!
图叔直接给结论:
武汉江南六区共成功拍卖27宗(工业类用地和江夏南部等边远地块未计入)
其中:
地方国企拿地18宗,
全国性房企(保利和中交)各拿地1宗,
其他民企等拿地7宗。
(下文为信息罗列,比较枯燥,建议点右上角收藏文本,以便用时查阅!)
武昌区 5宗
主要集中在武昌滨江商务区以北区域,除规模最小的057号地被民企九坤地产竞得,其他3块(026号,056号,093号)均为武汉国资委控股公司竞得。





082号地位于武昌站附近,用地和建筑规模均较小,商业性质,无住宅。


洪山区 6宗
洪山区是土拍的亮点,民企表现相对活跃,6宗地仅有两宗为洪山统筹发展投资有限公司竞得。





亮点为白沙洲片区的027号地块,起拍价38310万元,成交价44056万元,楼面价9178元/㎡,溢价率15%,这是江南六区中唯一产生溢价的地块。


009号地位于杨春湖附近,东侧为商业性质地块。


青山区 5宗
青山共成交5宗用地,其中3宗位于青山三环内,008号和060号地块为居住地块,084为商业地块。




另外2宗位于三环外武东地区,其中058号地紧邻地铁19号线,19号线预计明年年底通车。



江夏区 4宗
江夏4宗地,其中2宗(074号和075号)位于庙山南,076号位于五里界,077号位于藏龙岛,






东湖高新区 6宗
东湖高新今年土地非常惜售,6宗地中,住宅地块仅4宗,除065号地块规模适中,其他3宗用地均为“边角料”地块(011号,028号,064号)










东湖风景区 1块
041号地为改项目--东湖改扩建工程。


以上
前三季度成功土拍的27宗地块分布有一定的规律,比如:沙湖以北三环以内这一带土地供应非常集中,且均为底价成交,和光谷的供地少而散的特点形成了鲜明对比。
供地特征将对相应片区楼市走向产生一定影响,后续图叔会继续发文解读!

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