图叔本立足光谷发表一些关于城市的讨论，最近不少朋友咨询图叔房地产相关问题时，会将武昌洪山青山江夏等地楼盘拿出来找图叔对比，于是图叔觉得有必要将研究范围扩展至于武汉江南六区。
图叔将带着学习的心态，分享对武汉大江南区域的城市观察，当然，也包括楼市。这次，从今年的土拍开始。
以上为图叔整理的今年前三季度大江南片区的土拍分布图，原本认为经历过9月27日的三批次集中土拍，2022年的土拍大戏应该基本收官。
相关部门文表明“计划在9月，10月，11月继续安排3个批次（第四，五，六批次）的集中供地”。
时至10月下旬，始终未等到第四批次集中土拍相关信息披露。
却在10月13日等来了另一个消息：
年底供地计划是否受到以上限制的影响大家自行思考。若无新的土地供应，基本意味着今年土拍已定型。
我们回顾下今年前三季度武汉江南的土拍地块情况。
丨若看不清，长按右下角二维码添加图叔微信，注明“土拍”取大图！
图叔直接给结论：
武汉江南六区共成功拍卖27宗（工业类用地和江夏南部等边远地块未计入）
其中：
地方国企拿地18宗，
全国性房企（保利和中交）各拿地1宗，
其他民企等拿地7宗。
（下文为信息罗列，比较枯燥，建议点右上角收藏文本，以便用时查阅！）
武昌区 5宗
主要集中在武昌滨江商务区以北区域，除规模最小的057号地被民企九坤地产竞得，其他3块（026号，056号，093号）均为武汉国资委控股公司竞得。
082号地位于武昌站附近，用地和建筑规模均较小，商业性质，无住宅。
洪山区 6宗
洪山区是土拍的亮点，民企表现相对活跃，6宗地仅有两宗为洪山统筹发展投资有限公司竞得。
亮点为白沙洲片区的027号地块，起拍价38310万元，成交价44056万元，楼面价9178元/㎡，溢价率15%，这是江南六区中唯一产生溢价的地块。
009号地位于杨春湖附近，东侧为商业性质地块。
青山区 5宗
青山共成交5宗用地，其中3宗位于青山三环内，008号和060号地块为居住地块，084为商业地块。
另外2宗位于三环外武东地区，其中058号地紧邻地铁19号线，19号线预计明年年底通车。
江夏区 4宗
江夏4宗地，其中2宗（074号和075号）位于庙山南，076号位于五里界，077号位于藏龙岛，
东湖高新区 6宗
东湖高新今年土地非常惜售，6宗地中，住宅地块仅4宗，除065号地块规模适中，其他3宗用地均为“边角料”地块（011号，028号，064号）
东湖风景区 1块
041号地为改项目--东湖改扩建工程。
以上
前三季度成功土拍的27宗地块分布有一定的规律，比如：沙湖以北三环以内这一带土地供应非常集中，且均为底价成交，和光谷的供地少而散的特点形成了鲜明对比。
供地特征将对相应片区楼市走向产生一定影响，后续图叔会继续发文解读！
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