近日，光谷一房地产项目“中信泰富·湖畔捌号”备案通过，根据公示文件得知项目主要建设规模及内容如下:
项目占地面积103363.92㎡，
新建住宅、商业、幼儿园、物业管理用房等相关配套用房和设施，
总建筑面积约为433641.76㎡
(计容面积约31.01万㎡，地下建筑面积约12.35万㎡，最终面积以规划部门审批为准)
图叔解读
地块为2022年9月27日由武汉捌号湖畔置业有限公司以20.1亿元竞得，楼面价6482元！
计容建筑面积31.01万㎡，什么概念？
打个比方，如果这31.01万㎡中住宅面积是30万㎡，住宅户均面积120平米，即总户数约为2500户，算是规模比较大的居住区。
容积率3.0，比较高，意味着这大概率是个纯高层居住区，3.0容积率非常难布置下多层住宅和小高层住宅。
9月份拿地，从一般开发周期上看，图叔估计该项目明年上半年动工！（仅作为参考）
区位：
项目位于藏龙岛东侧，光谷大道以南，如下图：
再来看看小区周边配套：
1.教育
东侧一公里内分布有武昌实验中学藏龙分校。该校由民资兴建的全日制初中和高中寄宿制学校，全权委托给湖北省武昌实验中学管理。南侧约1公里为藏龙二小，从就近入学的原则上看，该小区建成后大概率对口藏龙二小。
2.商业
周边目前暂无大型商业综合体，但商业步行街和小体量MALL居多（光谷青年汇，当代国际城乐荟，世达广场等），比较近的大中型商业体估计要等到伟星商业体运营。等该项目交楼，伟星商业体已运营是大概率事件。
3.医疗
武汉大学人民医院东院区，位于该项目东北向约2公里处。
4.交通：地铁二号线“藏龙东街”站，步行距离1公里以内
5.环境
图叔认为优缺点同时存在！缺点是用地西侧为大面积工业性质用地，有不少生产型企业，影响居住环境。优点是用地东南向为绿化用地，大概率会建成环境不错的公园，汤逊湖也近在咫尺。
项目自身品质，尚不明确，但从中信泰富在武汉的其他项目上看（如滨江金融城），大概率是高品质开发，我们拭目以待！
丨中信泰富滨江金融城鸟瞰图
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