近两年房地产市场持续调整，这是房地产快速发展25年来从未见过的。特别是进入今年以来，由于疫情的结束，市场并没有明显恢复，很多地方的房地产企业为了生存，开始“真诚”打折促销。二手房市场新房市场不景气，反作用，多个城市上市量创新高。越来越多的网友在网上喊出“房价不降不买”，确实表达了很多年轻人的心声。事实上，这绝非偶然现象，在了解行人的眼中，未来几年的房地产趋势已经明朗，从2024年开始，做好“退潮”后的准备？并预测：明年的房子可能会超出想象。
不看金融政策，判断房地产趋势就是盲人摸象。近日，人民币连续突破77天、破7.1，相信很多人都看到了，却摸不着头脑。心想，这和我们的楼市有什么关系？众所周知，自2020年5月以来，老美印钞累计超过30万亿美元，因此，通胀率连续20多个月达到40年新高。然而，老美并不是一个傻瓜。在将超额发行的货币融入世界资本池（大多数国家货币与美元挂钩）后，为了抑制国内通胀率，她从2022年3月开始连续10次加息。然而，大多数国家仍处于经济复苏的初始阶段。此时，如果加息，必然会中断经济复苏。然而，如果我们不跟随，这就是我们现在看到的。人民币兑美元持续贬值。
众所周知，如果一个国家的货币贬值，就像股市一样，房地产市场的外资将从市场中撤出。房地产企业持有美元外债的融资成本增加。为了偿还债务，开发商不得不降价销售，并迅速收回资金。当然，我们不会等待死亡。为了主权货币信贷，人民币不会继续贬值，但有效的措施只能是控制货币发行速度，用高质量的经济发展取代房地产来刺激经济。房地产作为一个资本密集型行业，近年来由于监管份额的减少，货币减速后只能获得更少的资金。未来几年，没有资金支持的房地产开发商会更加谨慎地征地，土地价格必然会明显下降，面粉价格也会下降。面包怎么可能不下降？
越来越多的研究人员认为，要恢复当前的房地产市场，我们必须从需求开始。不得不说，问题的根源确实找到了，但没有解决办法。数据显示，1963年后的十年里，每年出生人口超过2000万，这是新中国成立以来出生人口的高峰期，这意味着男性将从2024年开始迎来退休高峰。一般来说，退休后不缺房，也不能再借钱买房。有人说，国家不鼓励生二三胎吗？有的地方还给他们发生育补贴，可以让他们接棒。问一句，换成你，你会为了几千、几万的生育补贴多生吗？答案自然没那么容易。抚养孩子很容易，但大多数人负担不起孩子的教育基金和购房首付。
看到这里，有人会问，虽然货币支持房地产不够，退休高峰来了，生多孩子的家庭也不多，但我们年轻人可以赚更多的钱买两套。我不知道你是否注意到了一个信息。统计数据显示，中国有2亿多灵活就业人员。说白了，没有稳定或正规的工作，你叫他们买房的信心从何而来？而且，我们的经济发展面临着内外的双重压力。我们没有钱消费，不是因为收入不好吗？正如前面所说，如果印钞速度放缓，经济复苏将面临更大的压力。未来几年，保险工作可能会如履薄冰。即使有一点积蓄，谁敢轻易买房？
此外，面前还有三个“不多”。首先，城市里的年轻人大多是80后、90后和00后。他们有多少家庭住在没有房子的地方？城市居民人均住房面积超过40平方米，接近欧美发达国家的住房水平，住房面积需求增长空间不大；第二，家庭负债率超过60%，比新兴国家高20%，基本接近欧美发达国家的负债水平。最重要的是家庭住房负债。负债率上升的空间不多，但下降的可能性更大。毕竟，从长远来看，还是要适应我们的经济发展水平；第三，随着全国房地产信息网络的全面完成，房地产税的全面征收只是时间问题。在过去的两个月里，许多城市的二手房数量急剧增加，其中一些数据必须受到这一消息的影响，没有太多时间为那些方叔叔和方姐姐处置投机性房地产。
因此，从明年开始，房地产市场的价格中心有明显下降的可能性。事实上，对于开发商来说，这并不是一件不可能的事情。例如，一段时间前，广东省惠州的一些开发商仍然非常积极地以50%的折扣出售房屋。主要原因是房地产的利润仍然很丰厚，即使有很大的折扣。与此同时，南京也有开发商向房地产主管部门表示，即使降价1.5万元/平方米，该楼盘的价值仍然可以覆盖拆迁资金和建设资金，希望降价放行。事实上，无论是开发商的大促销，还是周围人的二手房价格回到5、六年前，这只是房屋贬值潮的前哨。对于那些长期生活在房地产价格“只涨不跌”的人来说，明年可能会超出他们的想象。
值得一提的是，当房屋“退潮”时，房地产市场逐渐恢复正常，虽然在房地产市场赚大钱的主体较少，但市场不会陷入僵局，如开发商通过微利多销售获得宝贵的现金流，当地价格较低，但开发商敢于获得土地，也可以补充宝贵的财政收入，买家是直接受益者，他们可以买到最喜欢的，成本效益更好的房子。最受伤的估计是几年前的高杠杆房地产投机，不仅在房价和利率的最高点，而且面临着二手住房实现的问题。当然，难怪有人不仅要听“房住不炒”，还要在行动上落实。当房子的“潮水退去”时，我们应该做好这种心理准备。