如果你打算在今年或明年购买房地产，你可以参考以下六个“建议”，它们可能会激励你。
自2023年以来，各地纷纷出台救市政策，力度前所未有，但效果不佳。商品房交易量持续低迷，房价也在调整。这大大降低了市场对房地产的信心，一些有购房需求的人也选择观望。回顾过去五年，90%的人对房地产市场充满信心，大多数人认为在这里买房会有很大的好处。事实上，即使在去年，许多人仍然相信房价会上涨，作者周围的许多人都想从底部开始。然而，半年后，更多的人意识到房地产行业发生了变化。
目前，全国各地都在推出各种救市措施，但从长远来看，房屋已不再投机，因此任何救市措施都不能改变“住房不投机”的原则。这只是政策层面的影响。在供需层面，我国住房资源严重过剩，市场供过于求。据相关资料显示，欧美等发达地区的城市平均生活空间只有33平方米，而中国城市居民的平均生活空间已超过40平方米。此外，根据央行发布的调查统计，目前中国97%以上的城市家庭拥有1.5套以上的住房，40%以上的城市家庭拥有2套以上的住房。可以说，目前全国住宅资源短缺问题不仅得到了有效缓解，而且呈现出剩余趋势。
除商品房外，我国还有大量小产权房，还在推广长租房、共有产权房、人才公寓、廉租房等多种形式的住房。可见，在目前的房地产市场上，新房和二手房都供过于求。对于低收入人群和年轻人来说，他们也可以选择长期租房、人才公寓和共有产权房来解决住房问题。因此，在当前的市场环境下，商品房不再是唯一的选择。随着需求的下降，房价不会一直上涨。以过去两年为例，许多城市和地区的房价都在下跌或持平。在这种情况下，即使只需要买家，在买房时也要慎重考虑。毕竟几十万甚至几百万的价格是普通人买不起的。而且，如果你买的是劣质房地产，这些劣质房地产不仅会贬值，还会变得难以出售。因此，在购买房地产时，要慎重考虑，最好参考以下六个“建议”。
1.如果可以的话，尽量避免买新房，尤其是期房。
房地产行业属于高杠杆、高周转率的行业，因此绝大多数开发商采用高杠杆、高周转率的经营模式。这种经营模式可以最大限度地提高企业的资本使用效率，使企业在房地产市场复苏的情况下迅速扩大规模和利润。然而，如果这种经营模式导致房屋无法出售，开发商的现金回收将被打乱，导致公司资金链崩溃。从2019年到2023年，许多房地产公司倒闭，更多的房地产公司因现金流问题而陷入困境，其余的房地产公司也面临现金流压力。在这种情况下，新开发的住宅项目很可能会有一些“捷径”、“虚假宣传”、“延迟交付”、“拖欠工程款”等问题。因此，在目前的房地产市场上，我们应该优先考虑二手房，因为它是一栋已经建成并验收的房子。质量、配套设施和物业服务可以实地考察，价格相对合理。
2.如果你想买新房子，最好不要买精装修的房子。
精装修房屋也存在类似的问题。目前，房地产企业的现金流非常紧张。大多数房地产企业要么资金链断裂，要么资金链即将断裂。因此，在这种情况下，他们不能保证每个项目都能按照最高标准进行开发和装修。但是，如果不倒闭，那么开发商终究还是要把房子盖好卖掉。为了节省成本和时间，许多开发商会在一些项目上进行一些粗制滥造。在这些粗制滥造的项目中，精装修是最有可能出现问题但不影响房屋主体结构的部分。由于精装花了很多钱，这个环节往往是开发商最有可能偷工减料或使用劣质材料的地方。结果有些项目刚交付给业主的时候，精装质量很差，很多人不得不拆精装重新装修。所以与其花冤枉钱买精装修，不如直接买毛坯房自己装修。
3.为了孩子的教育，可以先买老房子。
许多家庭希望他们的孩子享受良好的教育，而不是因为他们喜欢住在老城区，而是因为他们有高质量的教育资源。在大城市，最好的学校和医院都在老城区，而老城区，大部分都是老建筑，住起来不舒服。正因为如此，在老城区，很少有人会买那些老房子，使这些房子的价值始终保持在较低水平。但现在，有孩子要上学的家长，要提前做好准备，毕竟这里的老楼，以后的价格会越来越高。这主要是因为国家对城市更新的要求越来越高，根据规划，到2025年，城市更新将全面结束。这一次，老城区进行了全面整治，许多已完工的老城区都进行了翻新，人们的生活条件也得到了显著改善。这些老城区全部完成后，这些老城区的价格肯定会在未来上涨。因此，对于有孩子入学计划的家长，可以先买一套老房子来解决教育问题。
4.对开发商的折扣销售保持冷静，对他们的宣传有自己的判断。
如今，主要的房地产开发商渴望出售房屋来收回现金，所以他们几乎都打折宣传，一次又一次的折扣让许多买家眼花缭乱，许多人意外被诱惑买房子。对此，作者的建议是冷静对待房地产开发公司的折扣宣传，对当前房地产市场的各种宣传也有自己的判断。当你购买房地产时，当你遇到开发商的降价促销时，你应该仔细计算这些开发商的折扣，并分析房地产本身是否存在风险。不要为了一点利益而随便买。实际上，目前大多数房地产开发商都在打折销售，而且很多都是虚假打折或降价幅度很小。所以最好在购买前先货比三家。
5.选择有影响力、有信誉、有实力的开发商。
目前，开发商的选择非常重要，无论是新楼盘还是二手楼盘。原因很简单：买新房时找一家强大的房地产公司可以降低购买风险；买二手房时找一家信誉有影响力的房地产公司可以保证服务质量和售后保障。因为大房地产公司的房屋未完工或质量问题的概率远小于小房地产公司；即使出了问题，也会得到更多的关注和处理。而中小房地产公司由于自身实力较弱，所以当一个项目出现问题时，公众对它的关注较少，问题也难以解决。二手房也是如此。如果开发商有问题，他们的二手房业务也会受到影响，导致服务质量下降或合同无法履行。
6.不要急着吃胖子，要权衡自己的财力。
每个人都知道，房子越大，生活就越舒适，所以，大多数人会选择一次买更大的房子，这样他们就不会再买新的了。然而，这也应该与他们自己的经济状况相匹配。目前的房价仍然很高，购房者的购房压力仍然很大。因此，在购房时，我们必须考虑我们的经济能力，而不是盲目追求一步到位。另外，目前的价格不像以前那样只能涨不跌，而是有下降的趋势。如果你买了房子还不上贷款，想卖的时候，你就会知道价格下跌对你的影响有多大。因此，在购买房地产之前，我们必须充分了解自己的财政资源，最好不要有太高的债务，并留出一笔钱来偿还房屋的贷款和装修。
在我看来，买一套大房子的目的是让你的生活更舒适，让你的生活更美好。因此，在买房时，不要忘记最初的目的，不要让房子成为你的负担，从而影响你的生活质量。