人们越来越羡慕蜗牛和贝壳是合理的，因为他们生来就有自己的房子，人们必须有一个安定下来的家，所谓的家庭。
自1949年中华人民共和国成立以来，人们的服装、食品、住房、交通四大生活项目、食品和交通得到了充分解放和改善，成为普通消费品，只有房屋成为金融投资性质的消费品，因此自1998年取消福利住房政策以来，商品房已成为许多普通人梦想的奢侈品。
房价从未离开过公众的视线。奇怪的是，房地产开发商越来越多，房子也越来越多。据说应该是一个竞争激烈的房地产企业市场。房价怎么会越来越高？
长期以来，官方稳定就业、稳定民生等政策的初衷被激进的企业家和开发商反向理解为“企业大但不能倒”。只要企业大到一定程度，国家就会想办法防止它倒下，以避免社会就业和金融连锁店的负面影响。因此，投机心理和土地供应叠加投机效应，房地产开发和房价仍在歌唱，从未走出刺激、抑制、刺激、抑制循环监管周期困境，房地产从国民经济流行支柱到社会关键监管对象，顶层看到了这一现象，2017年，中共十九届报告明确了“住房不投机”的基调。
随后，2018年9月，董事会主席于亮在万科例会上喊出了“活下去”的口号。活动现场鲜红的背景板上的“活下去”三个字，充满了江湖铁血的视觉感，让人记忆犹新。当时房地产哥万科喊出这样的口号似乎是一个国际笑话。观众说他们不明白，人民也表示震惊。他们显然赚了钱。他们怎么能像即将破产和无法生存一样生活呢。
2021年，严格密集的房地产调控政策继续贯彻“不炒房”的理念。最后，高杠杆、高周转率的房地产企业被踩“刹车”，浪潮退去，海滩上的裸泳者出现在公众面前。今年，曾经风光无限的房地产龙头恒大徐家印被曝欠下2万多亿元债务，震惊了世界。
恒大的雷声还没有消散。2022年，在湖南常德石门县房地产展开幕式上，19家开发企业参加了21栋房地产展，共有1万多套房屋待售。县委书记亲自鼓励大家买房。想象一下，如果当地的房地产市场繁荣，县委书记就不会急于喊出“买三套，买四套”的口号。为什么要买三四套来消化库存？说好房住不炒？很明显，即使在五六线城市，房地产市场的供应也出现了过剩，恒大并没有发挥应有的“榜样”作用。
2023年2月，深圳市龙岗区某楼盘首付90万元，开发商发送60万元的促销活动被紧急叫停，引起网络关注。当地住房和城乡建设局给出的理由是严重扰乱了市场。
2023年5月5日，苏州昆山某房地产在五一期间擅自降价70%，受到当地住房和城乡建设局的处罚。官方原因是开发商擅自大幅降价，扰乱了房地产市场的正常秩序，造成了社会不稳定。
昆山房价降价事件再次刷新了无房网民对房价经营原则的原始认识。房价上涨是一种市场行为，但降价已经成为一种扰乱市场的行为。谁能推理呢？虽然积极降价的开发商受到了惩罚，但这一里程碑式的教育事件让许多网民擦亮了眼睛，理解了一些教科书无法学习的东西，并深感责自己曾经责骂投机者和开发商的不文明行为。
从许多角度来看，高房价对社会经济有好处，因为它作为货币的水库，消化了过度发行货币的多余能量。如果没有这个缓冲池，生活价格就会高得多。然而，这一观点忽略了关键点。货币放水本身就是一种隐藏的水雷。房地产作为实体经济的领导者，不断吸收隐藏的水雷已成为一个巨大的雷池，这无疑增加了未来金融爆炸排放的风险和难度。
正是因为房地产具有货币水库的功能，房地产才具有金融投资产品的属性。房地产已成为一种类似黄金的投资保值产品。不同的是，黄金不能直接使用，使用寿命要长得多。房屋的金融投资属性直接催促了一大波抵制房屋降价的业主。房子无疑是一笔大资产，放在那里会自动升值。位置越好，越稀缺，越容易升值。任何买房成为业主的人，无论是自住还是投资，都希望房价上涨，然后推动自己的资产升值，对吧？
不仅如此，上下游几十个行业和数百家与房地产深度链绑定的原材料制造商都不愿意看到房价的快速下跌。房价过度下跌不仅会遭到业主的抵制和权利保护，而且会遭到房地产同行的嫉妒，导致同行竞争恶化，导致类似于1996年中国彩电价格战，房价战结束除了不买房子，对他人不利，因此，即使开发商愿意降低价格亏损回收资金，所以各方面的反对也就不足为奇了。
为什么中国的彩电可以打价格战，物流、快递和手机可以打价格战，但房价不能？由于房价成本链背后最关键的环节非常关键，开发商只能向当地政府购买土地，当然，价格由当地决定，不是开发商越多，成本价格越便宜，房地产领域没有逻辑，否则无法解释频繁的“地王”现象。
纵向而言，即使从2022年1月1日起全面实施征管转让，国有土地使用权转让收入也将统一转让给税务机关征收。土地转让收入仍然是地方财政的钱袋，是地方社会经济发展的压舱石。地方政府支持房价不下跌的动力自然而持久，成为追求土地收入增长不可避免地继续保持高房价的主要托盘力量。
房地产开发几乎伴随着中国城市化的进程。对于任何商品来说，库存过高的危害就像伤口炎症一样，需要及时挤出脓液，消毒，否则就会成为一个严重的问题。保持高价，房子卖不出去将是开发商最头疼的问题，对开发商来说，降价已经成为一个不可能的选择，否则只能覆盖在那里，直到那一刻无法覆盖。
三年疫情消耗了巨大的财政收入，经济不发达的市县遇到了前所未有的财政困难。2023年3月7日，中央国家机关各部门人员编制统一减少5%，回收编制主要用于加强重点领域和重点工作。跑大车的司机应该最能感受到财务状况的紧张。不久前，河南省安阳市一辆大卡车的车主两年内收到58张罚款，罚款总额高达27.5万元。罚款的原因是超限运输。司机反映罚单一定有问题。县交通局政策法规股工作人员在接受记者采访时不小心说:“疫情三年后，现在财政没钱了。这叫执法到位，罚款的钱一定要罚。
”
2023年第一季度，全国16-24岁青年城镇调查失业率为19.6%。在这种情况下，不允许独立探索降价模式。高房价能维持什么？
如果不能维持，房地产应该尝试回归民生和商品属性的社会功能。除了古董和艺术作品外，家电和消费品的价值也在长期下降。房子只能上升的现实个性越来越难以服从公众舆论。住房和住房的口号喊了这么多年，既得利益相反，让每个人都感到尴尬？
那些喊着不择手段救房价的专家，请先公开自己有多少套房。那些关于城市化和扩大空间的观点也需要冷静下来。为什么不给城市化留出剩余的空间来应对未来可能出现的经济危机呢？一定要花在继续维持高房价的成本上吗？根据国家统计局的数据，全国常住人口的城市化率已从1978年的17.92%提高到2022年底的65.22%，40多年来提高了40多个百分点。因此，人口净流入地区和高净值人群的城市房价短期内不会大幅下跌。
2023年4月25日，中国全面实施房地产统一登记政策，大家都知道，即便如此，也不可能指望房价在一夜之间或几个月内恢复正常，但从中长期社会发展来看，房价回归正常商品属性是这一特色社会发展道路的必然途径。
想想2022年底，当时无数专家学者和利益相关者反对全面放开疫情控制，因为全面放开会议会导致医疗资源无法想象的挤兑，严重影响社会稳定。今天，当人们看到最初决定的十字路口时，他们感到非常高兴。虽然他们付出了代价，但没有人怀疑放开政策的正确性。
放开房价让它一步一步回归市场，肯定会有波动、痛苦，会造成连锁影响，因为高房价不能总是基于普通人承受高房价压力，不应该让年轻人欠抵押贷款为银行工作，不应该让大多数家庭的财富买房子，房地产作为主要经济活动需要满足长期的社会经济发展和人民的愿望。
高房价能持续多久？房价什么时候一直下跌？
房价的持续下跌肯定会冒犯业主、地方政府、银行和购房者的利益，但坚持不让开发商主动适应市场形势，可能会失去清理库存和自救的最佳机会。
2023年，深圳常住人口开始净流出。深圳没有扩大地理容量的机会，只能主动筛选和控制人口数量和质量，大面积开展城市更新项目，拆除旧村，腾出土地进行建设。除了特殊的核心区域，很难保持高房价。
我记得2008年，一位资产丰富的老板说过这样一句话：“房地产的背后是银行。尽管你买了房子，但银行能承受多久，房价能承受多久。” 当时，如果你不相信他，你的指甲会后悔的。即使到目前为止，仍然很难把握其思想本质，但今年第二季度银行降息的行动让人们思考。
自2023年4月以来，许多银行宣布降低存款利率，降低利率，减少各家庭的利息支出，增加银行本身对违约风险的抵抗力，也反映了银行目前面临的贷款资本压力。虽然2022年银行已经降息两次，但降息并不能直接扩大房地产消费和投资意愿，促进房价上涨。工薪阶层存钱是因为他们不知道如何投资。倾向于投资风险的人为什么要把钱放在银行里？在投资预期不稳定、社会保障不全面的情况下，人们不敢乱花钱，因为存款利率降低了。即使存款利率为零，有些人仍然愿意把钱存入银行。短期内很难改变长期的国民储蓄习惯和消费观念。
因此，银行降低存款准备金率和降息的效用难以充分体现在贷款市场上，维持房地产市场房价的效果极其有限。三年来，疫情房供过剩和逾期贷款消费的苦果教会了人们量入为出的生活规律。越来越多的人愿意相信马云曾经在2018年说过，未来几年房价会成为平价。
话说回来，不信怎么办？对大多数普通人来说，只有一个“等”字。房价本身几乎是一门形而上学。本文不打算预测，但最近思考的一个问题与未来的房价自动联系在一起。生活中的许多变化都与人们的活动频率有关。例如，军人集体踢过桥，很容易与桥本身的固有频率产生共鸣，导致桥倒塌。另一个例子是，如果总是喜欢担心事故的人只是坐在同一辆车上，那么事故的可能性真的相对较大，那些人的集体意识和汽车产生了负面共鸣。
在生活中，人们无意中说了一句坏话，总是习惯性的呸！呸！呸！三声，以免影响他人的悲观情绪。
还有一种现象，我们都知道天气现象是大气运动系统的特点，不妨把它看作是人类意识和大气运动频率的共振，天气干燥太久，每个人都期待着雨，期待，每个人形成的意识思想越来越强大，与大气共振，最终下雨。
安德广厦有数千万间。毕竟，理想的颜色是重要的。这座城市的房子不是为每个人准备的。如果你没有买房子，买不起房子，你该怎么办？除了积极奋斗，让我们一起思考，期待房价下跌。也许有一天，房价真的会成为一个接近人们的价格。
当然，这是个笑话。归根结底，只要买房炒房的人扛不住，房价就会一直坚挺。另一方面，如果你能一直承受，高房价很快就会承受不了。房价就像弹簧，看你强不强。如果你强，它就会弱，如果你弱，它就会强。