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随着2023年房地产市场的持续下行,许多人开始密切关注2024年的房价走势,但是多方面的迹象显示,2024年房价继续大涨的可能性十分渺小。
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一、国家政策取向明确,“房住不炒”已成定局
多年来,房地产投机炒作推高房价,已经严重影响了普通居民的居住权利。
因此,国家在近期明确表示,房地产政策的根本定位是“房住不炒”,高层的核心目标是稳定市场,确保房价平稳降落。
具体来看,国家先后出台降首付、降利率等政策,目的并非逆转市场,而是在控制风险。
从政策和持续严控看,政府决心很大,短期内出现震荡可能,但总趋势不会逆转。
其次,多地已停止使用土地财政,这意味着政府不再依赖土地融资。购房只是为了自住才合理,土地不再是保值工具。
最后,在7月底的重要会议上,中央再次强调“房住不炒”,明确指出房地产市场已经进入新阶段。所以,靠炒房致富的黄金时代已成历史。
所以,无论从国家政策还是高层态度来看,都明确表明政策已定,短期内出现大反转的可能性极低。房价再度飞涨的空间几乎为零。
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二、土地市场进一步冷却,开发商谨慎看待后市
土地市场是房地产的风向标,土拍市场的表现直接影响着开发商对后市的预期。
近期土拍市场进一步冷却,显示开发商对未来前景的担忧。
以热门城市为例,无论是一线北京,还是新一线的武汉,参与土拍的积极性明显降低。成交地块数量较往年大幅下滑,多为底价成交。
开发商不再热衷土拍,充分说明市场前景存在太多不确定性。一旦拿下高价地,后续就面临巨大开发风险。
如果市场前景确实向好,开发商必然会积极囤积土地储备,以备后期开发。但近期土拍市场的冷清情况,正意味着开发商对后市并不乐观。
在此环境下,开发商只会更加审慎谨小,避免过度开发和高价拿地。这样一来,明年房价出现大幅上涨的可能性就更小了。
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三、购房群体承压减少,房价难再获支撑
房地产市场的活力来自于旺盛的消费需求,而多方面数据显示,购房群体正承受着较大压力,购房需求可能持续下滑。
首先是负债问题。
现在90后群体的平均负债额已经高达12.7万,需要1.5年才能还清。
家庭整体负债率也超过50%。这无疑压缩了购房的贷款能力。
其次是结婚率下降。
已婚夫妇是主要的置业群体,但多年结婚率持续下滑到4.8‰,直接削弱了关键购房需求。
最后,生育率降低也意味着未来的潜在购房者减少。仅过去5年,新生儿数量就减少了40%。
综上所述,无论是负债还是人口结构变化,都显示购房群体承压,房地产市场的内生动力可能持续下降。这对于明年房价大涨形成了巨大阻力。
对于普通购房者来说,面对各方面信号,保持理性非常必要。
靠炒房致富的年代已一去不复返,明年房价大涨的可能性并不高。
当下最稳妥的方式,还是按自身需求合理选择。
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