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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
央行昨天降准，释放了1.2万亿；今天定向降息。短短两天之内，先是降准，后来又降息，媒体上、朋友圈里不少人欢呼：这是要救楼市了！唉，别做梦了。
降准、降息，跟救楼市，还隔着十万八千里。
有阅历、经验的人，应该对08年、14年后的救市有印象，一个四万亿、一个棚改和涨价去库存，楼市马上从奄奄一息，很快轰轰烈烈。那才叫真正的救市。
现在的降准降息，跟救楼市还是八竿子打不着。只是针对房地产的金融政策，确实放松了一点。比如，广州的按揭贷款利率，又降低了一点；再比如，各大城市的按揭贷款，放款速度开始加快了一点。
但是这些措施，与房地产现在面对的问题相比，只是洒洒水，毛毛雨，根本解决不了问题。
如果要救楼市，就得救开发商，现在还会有金融机构救开发商吗？难上加难。要救开发商，无非两种方式：直接撒钱和兼并收购。
先说直接撒钱，救已经逾期躺平的开发商。这一条基本不用考虑，对于那些债务逾期的开发商，即使手上的资产不错，也不会有金融机构，尤其是银行介入。银行从来只会锦上添花，不会雪中送炭。对于债务逾期的开发商，在现在的政策环境下，没有银行敢冒天下之大不韪，提供融资支持。不仅如此，银行还会进一步收紧对这些开发商的按揭贷款政策，比如：拒贷。如果你购买的房子，开发商出现了债务问题，银行多半不敢提供按揭贷款。发放贷款，如果出现坏账，可能会把自己给折进去，何必冒这个风险？
因此，对于出现债务逾期的开发商，银行避之唯恐不及，金融环境只会越来越恶劣，不会变好。指望银行雪中送炭，民营开发商还不够格。
再说兼并收购。有的开发商，尤其是国企开发商，大多元气仍在，风景这边独好。他们是不是可以通过兼并其他出现问题开发商的形式，挽救楼市呢？这条路也基本不用多想。对于出现债务问题的开发商，除非资产特别优质，完全可以覆盖债务，否则不会有开发商这节骨眼上火中取栗。真要收购兼并，哪是短时间可以落地的事情。所以，这条路短期内也走不通。
昨天文章里，我们也提到过，ZZJ开会，要求房地产健康发展、良性循环。这个吹风，确实是给紧绷的房地产政策环境降温。那些依然在苟延残喘，留了一口气的开发商又可以撑一阵子。距离整体大环境的改善，依然很遥远。
最近数年的房地产调控，“房住不炒”成为最大的ZZ正确。只要是涉及到房地产问题，“房住不炒”就是红旗，涉及到乌纱帽的问题。
有的城市，试探性的放松下房产调控政策，结果被媒体一报道，立马就撤回去了。枪打出头鸟，要放松调控政策，最好悄悄的，不要发出声响。然而，现在的舆论、媒体，只要有放松，就像新大陆一般，马上铺天盖地，很难有地方扛得住媒体的狂轰滥炸。做放松房产调控政策的出头鸟，挨枪子咋办？
今天，网上传言，浙江杭州体制内人员降薪，杭州财政宣布裁减体制内人员工资。须知，2020年，杭州土地出让金收入2521亿，仅次于上海的2952亿，排名全国第二，大幅度超过北京。今年，杭州的土地出让金已经达到去年水平。就这么高的土地出让收入，都得降薪，可见调控政策影响有多大，可见土地依赖度有多高。
今年上半年，ZJ部约谈各城市，要求学经验、控房价，是何等的风光。那段时间，风头最盛的就是约谈队伍。
各个城市，也很担心一不留神被点名，拼命的掐死房地产的任何一丝火苗。
仅仅几个月之后，形势急转直下。
房地产业飞流直下三千尺，不知底裤在哪里。
降准、降息，离救楼市且远着呢。
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