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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
房产投资，可以像股票一样炒波段吗？
今天在论坛上看到一则热帖：大意是今年初，卖掉了中关村一小的一套学区房，套现1000多万。现在到了年底，用700万左右买回了同样面积、户型的房子。年头一卖，年尾一买，房子依然在，手里多了300万。
惊不惊喜意不意外？
这种波段操作，现实中可行吗？答案是：可行。
低点买入，高点卖出，这是股市中的变现套路。虽然非资深股市韭菜，这种操作手法，相信很多人都听说过：高抛低吸。
这样的手法，移植用到房产投资领域，同样可以低买高卖，跟炒股票一样，做波段投资。一种是类似贴主提到的，同样的小区，买入卖出，循环往复。还有一种是不同的小区，高的卖，洼的买。甚至可以进一步升级，扩大的城市，A城市高点卖出，B城市低点买入，追着热点城市跑，理论上可以把全部的热点城市跑一圈。资金不停流转，获利飞升，梦中都会发出笑声。
上面这三种房产投资手法，在实际操作中，都有人尝试。结果不尽相同，有的盈利多，有的盈利少。本质上都是一样的：寻找洼地，买入，等到高点，卖出。
故事说起来容易，真正实际落地的时候，现实中的操作并没这么简单
楼市波段投资，适合专业选手，这种交易的难度很高，一般人玩不转。
其一，楼市炒作波段风险较高，普通人没这种大心脏。绝大多数人，买房都是需求驱动。成家了，就买个婚房；有娃了，开始准备学区房。楼市波段投资，将需求置之度外。房子不再是房子，只是一项资产，是一个交易的筹码，随时可以打出去、买回来。类似这种盯紧了一个小区、一个城市、几个城市，在一个较长的周期内，反复买入卖出，这种投资，非常考验人的胆魄、精力，没有一颗大心脏，搞不定如此高负荷的投资波动。
其二，楼市波段投资，需要有敏锐的楼市行情判断能力。既然是炒波段，最核心的一点就是准确判断楼市行情。对楼市行情比较敏锐，能够判断楼市的高点和低点，因为卖出和买入的时间点同样关键。一旦这两个时间点判断错了，就会大大的降低盈利水平。这种能力，不是光靠看几本书、翻几个公号文章、发几个微信咨询，就能习得。楼市判断能力，既需要理论思考，也需要实操验证，用实践锤炼理论。
其三，基本的购房资格问题。北京买房，最基本的事项有两个：购房资金和购房资格。买房需要先解决房票问题。按照帖主的自述，他在这个小区持有好几套房。只靠一个人的购房资格，显然搞不定。此前，很多家庭为了购买二套或三套房产，通过先离婚再买房的方式，获取购房资格。此外，按照北京日报之前发的一篇报道，有人专门做这种房票生意，给别人提供购房资格。然而，今年8月，北京出台了离婚限购措施，一下子就堵上了购房资格的大漏洞。如今，想要波段买房，获取购房资格的难度大幅度增加。
其四，波段交易需要付出摩擦成本。追着波段买房，在不限购、不限贷的黄金时代，曾经有人玩的很熟练，最夸张的情况，甚至有一个月内卖出又买入。然而，现在想短炒波段，需要付出相当的交易摩擦成本，比如中介费、税费等等。如果判断精准，获利覆盖摩擦成本毫无问题，并且可以获利；如果判断失误，摩擦成本甚至会吞掉大部分利润。
总之，楼市波段操作方式可行，不代表所有人都适合，前方风险，谨慎。
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