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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
北京的投资客，似乎很喜欢买环京。
其实，不只是环京。
北京的投资客，喜欢到其他二线、三线城市买房，尤其是买新房。
再升级一下，一线城市的投资客，喜欢到其他二线、三线城市，然后开启：买、买、买模式。
大家之所以喜欢某环京、环沪、环深，背后的心理驱动因素，相差不大。
其一，所谓降维打击。
一线城市的人民更早见证了房价上涨带来的财富增值、身家大涨。一线城市的居民，受益于于蓬勃发展的楼市，买了一套或几套房，什么也没有做，就被楼市带着一起飞，身家暴涨。最近十年，楼市的造富效应非常明显。
从楼市上涨中获利的部分一线居民，自认掌握了财富升阶密码。在一线楼市停滞不涨时，开始拔剑四顾，寻找下一个造富的城市。
资金体量大的，杀入二线省会城市。资金体量小的，则本着就近原则，杀入燕郊、大厂等环京楼市。
2016、17年，经历过北京楼市大涨之后，大量的北京居民主动或被动的来到环京地区，甩手买、买、买，热切盼望环京房价继续上涨，带动身家财富增长。
结果，降维的目标确实达到了，只不过方向反了，房价暴跌，幅度只能用惨烈形容。环京的开发商，实现了对一线居民的降维打击。
其二，老破小的PTSD。
北京，尤其是核心区域，居住条件太差了。各种建于上世纪的住房，早已严重落伍于现代建筑潮流。大量的北京人口，住在老破小、老破大里，眼睛天天被老破小区的环境污染，居住环境下限很高、上限很低。
因此，当一个在北京长时间住在老破小、老破大的人，到了环京，放眼望去，遍地新房。看看样板间的豪华装修，心情激动无比，心底有个声音在喊叫：买下来，买下来，买下来。
经历过老破小区的荼毒之后，看到环京的普通新房，眼前也是光明无比；如果看的是当地豪宅，更是光芒刺眼。
每个经历老破小荼毒的北京居民，都有一颗购买豪宅的心。
豪宅梦想，就在环京实现了。
其三，低价是王道。
当老破小动辄10万每平方米的时候，1万或几万的新房，看起来舒服多了。只需要用老破小几分之一的资金，就可以买到品质大宅，很多人完全负担的起。
前几个月，又有一批北京和其他一二线城市的投资客，杀向燕郊。因为，燕郊房子单价万元以内，只需要几十万的首付，就可以撬动上百万的新房。
几十万、上百万就可以上车买到豪宅，这价格，相比于北京房价，真的很白菜了。
其四，北京楼市吃肉，环京楼市喝汤。
当北京房价上涨了，理论上来说，燕郊等环京区域，价格似乎也会随之上涨。北京楼市上涨，大家可以吃肉；环京楼市，至少可以喝到一口肉汤吧。这是一种很朴素的思维。
愿望很美好，现实很骨感。
从17年至今，环京楼市坑了大量投资客。不管是来自北京、还是来自其他一线、二线城市的投资客，本着降维打击的心，结果被反向收割，成了环京楼市的韭菜。
这一割，就是数年。
环京有风险，投资需谨慎。
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