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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
北京买房的两个漏洞，可能要被彻底堵上了。两个漏洞，都跟法拍房有关。
昨天，最高法发布了一则规定《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。对竞买人的购房资格提出明确要求，主要有三条：
其一，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
其二，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
其三，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
这三条规定，层层推荐，缺一不可。其中，实际操作中，最具备杀伤力的是第三条出具裁定书前，需要提交购房资格证明材料，如果没有购房资格，就拿不到拍卖成交裁定书，也就无法办理过户手续。
早在2017年，北京就出台了法拍房限购的规定，要求具有购房资格，才能参与竞拍。但是，实际操作中，存在漏洞。如果是北京当地法院拍卖的房子，必须要有购房资格，才可以参与竞拍。如果是外地法院拍卖的房子，则无需北京当地购房资格，也可以参与竞拍。
有人会问了，没有购房资格，参与竞拍，就算拍到了，怎么过户呢？
拿着拍卖成交裁定书，到过户大厅，可以轻松过户。对住建委来说，法院出具的成交裁定书，具有法律效力，可以作为过户的依据。
因此，在2017年之后，没有北京购房资格的人，虽然没法参与竞拍北京当地法院拍卖的房产了，却可以参与外地法院拍卖的房产。从而规避房产调控政策的限制，成功买到房子。
这种方式，适合不差钱，就差资格，并且想要买豪宅的人。大家知道，豪宅本身拍卖时折价往往比较高，在大多数人的资金实力范围之外。相当一部分新业态的人，比如今天被罚13.41亿的直播一姐，往往没有一线城市的购房资格。此时，购买豪宅，最简单有效，又合规的方式，就是购买法拍房。
其他很多城市，对于法拍房，同样不限购。只要有资金，参与竞拍，不管是否具有当地购房资格，都可以竞价法拍房。现实中，也有少数法拍房的投资客，候鸟一般，追逐几个城市的优质法拍房。
如今，随着最高法出台规定，接下来全国法院都按照新规定执行房产拍卖，原先那种通过购买法拍房，绕过房产调控政策限制的漏洞，就被彻底堵上了。
不仅如此，还有一种购房路径，也被堵上了，这就是第五条规定：
司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
以房抵债，这也是之前有的不具备购房资格的人，绕过限购政策，买到房产的有效路径。
北京楼市，原先不需要购房资格，就可以买房的两条小路，都被截断了。这两条非常小众的买房过户方式，从此被彻底堵上。
当然了，这两种小众的买房手法，原本也不是绝大多数普通人选择的方式，对于绝大多数普通人，没什么影响。
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