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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
在短短半个月之内，央行先降准，后降息，动作频繁，不断释放市场利好。房地产行业也会间接受益，北京楼市，要开始回暖了吗？
在12月6日，央行宣布降准0.5 个百分点，释放长期资金约1.2 万亿。不到半个月时间，12月20日，央行发布1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，上月为3.85%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上月为4.65%。一年期贷款市场报价利率，比之前降低了5个BP。在此前18个月里，LPR异常坚定，直到昨天，1年期LPR开始下降。
降准、降息的政策落地，说明接下来金融紧缩的局面基本要过去了。虽然跟房地产直接关系不大，但受金融宽松的福利，还是可以喘口气。
在这个月召开的经济工作会议里，虽然又提了房住不炒，但是却没有像以往一样，又说“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。其实，房地产本来就是个长期行业，哪怕美帝，发达了几十年，直到现在，房地产在经济中依然占有很大比重。搞不懂，为什么房地产跟短期刺激经济挂上钩了。
从金融政策，房产调控政策来看，房地产的政策底已经到了。从16年起的房住不炒，至此已经到底，不太可能进一步收紧了。这也算是个利好消息，能坚持听到这个消息的房地产企业，都是硕果仅存了。
有了利好消息，这些残存的房企，马上就可以起死回生，咸鱼翻身吗？答案是否定的。
政策底到了，市场底却依然遥遥无期。
市场不是个遥控机器人，反应灵敏，要向东不敢往西，要撵狗不敢打鸡。现在的房地产公司，尤其是民营房地产公司，状态有点像下面这张图。
都已经烧焦了，哪怕浇再多的水，只能熄火，不能肉白骨。
“病来如山倒，病去如抽丝”。房地产这场病，已经持续了数年，经过各方层层加码，早就如山崩一样。指望出台几项刺激政策，就能沉疴尽去，起死回生，难度很大。
前几天，央妈和银保，又发了个文，《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求金融机构开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。
这个通知，距离去年的三线四档政策和去年底推出的房地产贷款集中度管理政策，也就短短一年而已。只能感叹，去年政策威力巨大。
经过这一波翻炒之后，民营房企自顾不暇，能保住自己就不错了，多半没实力并购了。对于有帽子罩着的央企、国企，在房地产如此清冷的时刻，并购的热情也可想而知。
昨天晚上，山海关之外遥远的黑龙江发新闻稿，说当天召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署，全力冲刺房地产业增长工作。要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高。这则通知，连同其他城市对房地产的激励政策一起，给很多人带来了冬天里的一缕热风。
今天下午，这则通知又下线了。鼓励房地产可以悄悄的，不要大张旗鼓。看来，房地产还在另册之中。
北京的房产市场，都不是带着镣铐跳舞，早已经被五花大绑，想要跳舞，很难，非常难。不仅如此，北京的各项房产调控政策，基本不可能取消。这种情况下，指望北京楼市回暖，希望有点渺茫。
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