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北京楼市，即将迎来春节前最后的一波疯狂成交。
最近两周，都在陪粉丝选房、谈判、交易。有一点直观的感受，两周前，整个房产市场上，看房的人少，买房的人也少，市场交易冷淡；最近两周，二手房市场明显变得更加活跃，市场快速升温。
尤其是最近一周，给几个粉丝筛选的房子，有的在一天之内就成交；其余的基本一周之内就成交。只要稍一犹豫，房子就没了，交易异常的活跃。
不仅如此，随着小区里的低价、合适的房子（注意，是房子合适同时价格又低，这两个因素同时具备）成交后，其余的卖家就开始蠢蠢欲动，上调价格了。
比如前阵子臻园那套1980万的房子成交后，其余卖家的房子，一夜之间，上涨50万。
其余刚需上车的小区，总价3-400万左右的房子，当合适、低价的房子成交后，剩余房子的价格，妥妥上涨6-10%。
最近有好几个小区，在一套房子高价成交之后，其余卖家集中涨价。月坛有这种情况，望京新城也出现了，臻园也被传染了。
按往年行情，到了年底，往往是北京房产交易比较冷清的时候。今年，情况大有不同。
虽然还有20天就春节了，房产市场行情没有丝毫的冷清，相反开始活跃。
为什么会出现这种反常的市场行情呢？
原因很简单，在此前直播的时候，我也反复谈过了，去年的11、12月，因为疫情冲击，北京房产市场几乎是一夜陷入冰冻时代，大量的买房需求被压制。看房看不了，买房买不了，头疼发烧，哪有心情考虑买房的事情。
随着阳康的人越来越多，原先被疫情延后的购房需求，开始集中爆发，一下子就把成交量拉起来了。
其实吧，现在的成交量，放在其他没有疫情的月份，也就是正常水平，并没有异军突起、独领风骚。
然而，因为前两个月北京的房产市场处于冰冻状态，眼下房产的成交情况，被衬托的格外显眼。
不管是哪个区域，只要房子本身没有硬伤，价格又合理，就会在第一时间成交、下架。好房子，人人想要；价格合适的房子，人人想买。
对于买房人来说，现在有一点值得庆幸的是：现在房子的成交量起来了，价格多少还有一丁点谈判的空间；现在依然处在量涨时期，尚未走到价升的阶段。
量在价先，当市场上合适的低价房子被扫荡一空，其余的房子，铁定上涨。到了那会，就是量价齐升了。
北京楼市的回暖时间，比预期的来的更快、反应更迅速。
北京楼市的房价，就是祖传老中医，专治各种不服。
北京房价的地火，已经开始蔓延，距离燃烧起爆，只差一根导火索了。
今天是元旦，2023年的第一天，跟2022年的最后一天，其实没太大区别，世界并未因此彻底改变。
毕竟是新的数字开头，祝各位粉丝、读者朋友：
二〇二三，抬头见喜！
（图片来自网络）
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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