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北京楼市，是一个折叠的、魔幻的世界。
帝都人民刚刚阳康没几天，在买房这件事情上，又抢出了新速度。
昨天文章里，我说了帝都房产市场处于春节前最疯狂的阶段。有人说需要看数据，更大范围的数据现在还没有，但可以通过解剖麻雀的方式，分析一个小区，管中窥豹，得见一斑吧。
德胜片区，21、22年受多校划片、学区调控政策的冲击特别大，尤其是21年，不少学生被调剂出区。
因此，很多家长很是纠结了一番，买吧，害怕调剂，给放到别的区域，担心教学质量；不买吧，德胜的房价降了很多，性价比已经出来了。
买了房，不一定能到期望的小学；不买房，肯定去不了期望的小学。
事实就是如此简单，干脆利落，毫不拖泥带水。
来看一下最近两天德胜片区的成交情况：
这个统计表是下午统计的，信息并不齐全，比如，今晚的签约信息，肯定还没有出来。
从成交的这区区五套房子里，可以看到成交量快速起来了。
21年8、9、10三个月，基本上是德胜行情最冷淡的时候，成交量分别如下：
2021年8月，成交38套；
2021年9月，成交18套；
2021年10月，成交41套。
23年的第一天、第二天，德胜的成交速度加快。如果按照这个节奏，月成交量达到90余套，问题不大。当然，中间被春节拦腰一刀，成交量又降下来了。
简单的表格，还透露出另外一个重要信息：成交的五套房子里，价格都有一定的降价空间，有的甚至降价空间比较大，没有涨价成交的，下降幅度基本在2-4%左右。
其中，下降幅度最猛的是人定湖西里，1956年的房子，比很多人的年龄都大，挂牌980万，成交价降了80万，降幅8%。
这一点，跟我昨天文章的判断，也是一致的：
量在价先，房子成交量开始起来，成交价尚未起来。
等到量、价齐升，那就是房价开始快速上涨的时候了。
上周，陪粉丝看房、选房，我们选出的房子，有的当天就成交，有的第二天成交；其余的基本在五天就成交了。房子销售以肉眼可见的速度在加快。
整体上，目前还是买方市场，买家依然有一定的议价空间。
然而，买家的优势地位不会持续太长时间。
现在的卖家已经开始行动了，有的小区卖家在上一套高价成交之后，甚至涨价了。
此刻的买家，既要瞅准时机，看好房子；又得临乱不惧，果断出手。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供房产交易和房产抵押贷款等服务：楼市行情分析、房产咨询、选房带看、交易谈判、过户交割等服务，100%买家立场，为数百名粉丝提供房产咨询、房产买卖服务。
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