点击上方蓝字关注我们
本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
今天这篇文章，我们简单总结下2021年的北京楼市的二手房市场情况。
2021年，已经到了尾巴梢。12月份的二手房成交量起色了一些，还有两天的数据没出来，预计最终网签量在1.45-1.5万套左右。我们取个高值，按照1.5万套计算好了。这个成交量，放在今年下半年的北京楼市来看，表现相当不错。我们来看下2021各月份网签量曲线图。
自2021年3月份起，各月二手房网签量开始持续下跌，在10月份砸出来一个坑。11、12最后俩月，成交量回升，尾巴又翘起来。虽然12月份网签量回升明显，但放在全年比较，这个网签量也就一般，排名倒数第五而已。
2021年月均二手房网签量为1.6万套左右。在前几天的文章里，我们提到过二手房网签量与楼市行情的大致关系，这里再重复下：楼市热度大致有三条分界线：1.2万套，1.5万套，2万套。
月均成交1.2万套，市场正常。如果月均成交量在1.2万套左右，说明市场处于正常运行区间，不会有太大的波动。
月均成交小幅度超过1.5万套，市场升温。如果月均成交量在1.5万套左右，说明市场已经开始升温，热力开始传递，随时可能向上增长。
月均成交2万套，市场火热。月均两万套，大家已经开始进入抢房状态了，此时，房价必然上涨。
按照这个标准，2021年的北京楼市，可以用“明显升温”来形容，谈不上火热。
2021年，北京全年的二手房网签量19.2万套左右。这个数量级，创造了北京楼市五年来网签量的最高峰。
从曲线图可以看出，自2017年至2021年，这五年中，今年的二手房网签量最高，大致在19.2万套左右。这个数字，仅次于2015的19.5万套、2016年的26.8万套。单纯从全年网签量的角度看，2021年的北京楼市，无疑是近五年来行情最好的时刻。
2015年，北京楼市开始活跃，房子价格也开始大幅上涨。2016年，二手房成交量只能用疯狂来形容，月均达到了2.23万套；这一年，也是北京房价涨幅巨大的一年。之后2017年出台317房产调控政策，网签量暴跌二分之一。
2021年的二手房成交量基本追平了2015年，但2021年的北京二手房市场，呈现出与以往明显不同的特点。
其一，先大涨，后大跌。今年上半年，北京很多区域的房价开始大幅度上涨，网签量虽然处于下跌趋势，但绝对值依然很可观。到了下半年，北京楼市风云突变，二手房价格和网签量同步大幅度下跌。今年二手房网签量高，主要是靠上半年把数字给拉起来了。
这点与2015年的情况截然相反，2015年，二手房价格和成交量都是由低到高，逐步抬升。
其二，政策环境完全改变。今年的北京楼市行情，与上个周期相比，所处的政策环境截然不同。上一波行情依赖于各种去库存的政策，而现在房住不炒是最大的ZZ正确。各地束手束脚，先别说大幅刺激，光是取消部分政策、放开限制，都未必能做到。北京同样如此，自17年到现在，各种调控层层加码，已经把楼市捆绑的像个粽子一样了。
在这样的环境下，今年的二手房网签量能够达到19.2万套，其难度显然要比15年高出一大截。
其三，楼市分化抑或轮动尚未到来。这一波的北京楼市行情，还未到结束时候，但就目前情况看，不同区域房价，分化很厉害。从2020至2021年这一波楼市行情，房价变化趋势跟上一波行情相比存在比较大的差异。相同点，都是学区房领涨，然后蔓延至其他区域。不同点则在于，学区房涨的快，跌的快；涨幅凶猛，跌幅巨大；此时，很多区域房价依然纹丝不动。2017年则是，317房产调控政策出台后，非核心区域的房价最先下跌，然后蔓延至核心区域。
这一波北京楼市行情，核心区域的学区房和次新房，已经早早收兵，到了尾声。至于其他非强学区性质的房子和一般住宅的价格，行情依然在蔓延，但速度慢、幅度小，有的房价甚至依然纹丝不动。
长鲸找房小程序，数据助力，买到心仪二手房。
现推出全程购房服务，超低中介费。帮你预防风险，规避损失！每天5个免费咨询名额，马上扫码添加微信！
房产贷款在线咨询
长鲸工作室，多年房产投资实战经验，精通办理抵押贷、信用贷等，提供购房策略、资金筹划全套方案，并为中产阶层提供杠杆优化方案等。