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最近几年，北京各行政区针对学区房出台了不少调控政策，比较代表性的有六年一学位、多校划片、电脑派位等等。
学区房不再一一对应固定学校，调剂的概率非常大。原先家长买学区房，可以买到一个固定的安慰；如今，买学区房，最多买到一个安慰的可能性。
之所以针对学区房出台调控政策，原因很简单，近几年进入新增学龄儿童入学高峰期，学位实在不够了。所以，ZF一方面想方设法扩建学位，同时通过行政手段，调节某个区域的新增入学人数。
原先是一年一个学位，现在是六年一个学位，一下子就接将学位供给量减少了六分之五。原先只要买了区域内的学区房，每年都有学位。所以学区房就像击鼓传花一样，一年接一年的传下去。在学生人数较少的时候，学校可以提供的学位也充足，学位供给可以满足需求。学生人数一增加，学位就不够用了。因此，最简单的手段就是降低需求，通过行政手段分流学生。
再者，众所周知的原因，学区房每次都成为房价上涨的领头羊，自然也就更容易被区别对待。各种因素叠加，“多校划片”就成为打破学位供给不足和学区房价格上涨的必然选择。
经过学区房政策调控后，各个学校的学位供给情况如何呢？最近公布的转学通知，让家长可以窥见一斑。
最直白的是西城区，在转学通知里直接点明了学位不足。“根据西城区部分学区存在学位不足的情况，学区内学位不足，将在相邻或相近学区协调安排就读学校。德胜学区、陶白学区、广外学区目前无空余学位，符合转学条件的学生将在相邻或相近学区安排就读学校。”
德胜、陶白、广外学区没有空余学位。这个学区名单，让人有些诧异。为何3-5年级的学生就已经没有空余学位了。
按照入学时间推算，今年五年级的学生，大致是2011年前后出生；三年级学生，大致是2013年前后。从北京市新出生人口来看，11年和13年这两个时间几点，正好是北京新出生人口开始大幅度上涨的时候。考虑到西城之前的政策是一年一学位，人口数+学位叠加，3-5年级的学位紧张，也就是情理之中的事情了。
这点，对于接下来希望购买西城学区房的人而言，有什么参考意义呢？按照最近两年的入学政策和人口高峰，之后几年，德胜区域会更加紧张，今年就有部分学生被跨区调剂。明年情况也不乐观。
当然了，家长看到德胜跨学区调剂，心有余悸，不再购买德胜学区的房子，转而投奔其他学区，减轻德胜区域的学位压力，学位又宽松了，不完全排除这种可能。比如今年7月份之后，德胜区域的成交情况就非常差。
然而最近俩月，德胜学区的成交量又开始恢复。哪怕为了一个安慰的可能性，家长们也依然前仆后继。
这并非家长们对学区房不理智，而是一种对教育的朴素信仰。不管阶层再怎么固化，对普通人而言，拼不了家底，教育是最简单有效的改变阶层的方式了。
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