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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
年底在招手。
又有一批中介宣扬：赶紧签合同、下定金，锁定价格，等节后回来小阳春，这个价格就未必存在了。如果不是因为疫情原因，估计这个点，很多中介门店都要关门歇业过节了。
对于春节前下定金锁定房子和节后小阳春，这是两码事，我们分别来看看。
首先，节后的小阳春存在吗？
这点，我们在之前的文章里，也谈过。再更新下数据，给大家做个对比，我们用数据来说话。
下面图表显示的是2015-2021年，每年的月均网签量和4-5月份的网签均值。
通过这张图表，可以直观的看到，2015年，年度月均成交和4-5月月均成交几乎相差不大。除此之外，2016-2021年，4-5月份的月均成交量，确实高于年度的月均成交量。
具体数字如下：
年份 |
年度月均成交 |
4-5月均成交 |
高出比例 |
2015 |
16325 |
16909 |
3.5% |
2016 |
22361 |
25151 |
12.6% |
2017 |
11084 |
13815 |
24.6% |
2018 |
12749 |
15884 |
24.6% |
2019 |
12083 |
13774 |
14% |
2020 |
10632 |
16717 |
57.2% |
2021 |
16040 |
19374 |
20.8% |
2016年至2019年，每年4-5月份的月均二手房成交数量比年度月均数量要高出12%以上，其中两年高出24%。
2020年，疫情冲击，2-3月份成交量受影响太大，导致4-5月份的月均成交量比年度月均成交高出太多，数据失真，不做对比。
2021年4-5月份的月均二手房网签量比年度月网签量要高20%左右。
看完数据之后，我们可以得出一个结论：每年小阳春期间的二手房网签量，大致超过年度月成交量的20%左右。这个结论，并不是十分精准，可以用来帮助我们判断大致趋势。
数据和比例，确切证明了人们口口相传的二手房“小阳春”确实存在，并且阳春的热度还相当可观。自2016年至2021年，小阳春每年都没有缺席。
其二，要在小阳春之前签约，锁定价格吗？
小阳春期间，二手房成交量大，价格往往也比较硬挺，议价空间比较少。理智的做法，买房时避开小阳春是上策。
为什么？交易活跃，成交量大，意味着只要有合适的房子挂牌，成交也会很快，这时候，作为买家，想要谈价格，获得更好的合同条件比如长交易周期，就有点难度了。
但买房的决策，往往不是理性的。“买涨不买跌”，这句老话依然适用。虽然我们可以比较确切的推断，明年小阳春期间的房价波动，只是正常区间波动，不会出现大幅度上涨。但是，即使是房价有小幅上涨，比如3-5个点，对于一套价值大几百的房子而言，也往往意味着几十万资金出入。
再者，买房不是说买就能买？资金没到位怎么办？想买的小区没有房子挂出来怎么办？一个个现实的困难摆在眼前。
现在的房价整体比较平稳。去年房价先是大涨一波，然后又大幅度下降一波。经过这种拉锯博弈，目前房价处于相对平稳的阶段。
既然小阳春期间，房价比较硬挺，那么，在小阳春之前，提前锁定房价，确实不失为一个好的选择。
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