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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
开工大吉。
2022年1月份，北京二手房网签量是11798套。这个网签量，相比其他年份，大致是一个什么样的水平呢？
我们看近七年来，每年1月份二手房的网签情况。有两个高点，分别是2016年的24253套和2021年的17513套。2017、2018年，都是10500套左右；2019最低，8100套；2020年8500套。
从图表可以判断，往年的正常成交量，在8500-10500区间。如果成交量低于8500，属于偏低；如果成交量高于11000，属于偏高。
因此，对于今年1月份的二手房网签情况，我们可以下结论：成交量高于平均水平，但距离楼市火热时期的成交量，依然有很大差距。
1月二手房成交之所以呈现这种状态，个人判断，大致有两个原因：
其一，二手房市场行情稍微有点温度，楼市远远没有达到火热程度。如果按照网上某些人所说的，楼市火热，那么二手房的网签量怎么着也能轻松站上15000。最终也就1.2万套左右，超出正常水平一点。这个数字，显然没法得出结论说，楼市温度开始火热。只能说楼市有温度，但距离火热行情，差距很明显。
看清楚这点，对于判断楼市接下来的走势，也有一定帮助。既没有必要狂热认为接下来楼市快速升温，也没有必要认为楼市要冷冻了。
彼时的市场热度，不足以支撑1月份的二手房网签量再创新高。
其二，非必要不离京，对于二手房成交量有所贡献。不知不觉，疫情以来的第三个春节都过完了。2020年1月，虽然有疫情，但没有对楼市产生影响，所以当月北京的二手房网签量8500套。到了2、3月份，疫情影响爆发，二手房网签量突然大幅度降低，分别只有3600和7800套。
2022年春节，不管是买家、卖家、还是房产中介，大量人群非必要不离京，很多坚持到春节前最后一天。交易对手和交易中介的存在，使得二手房网签量超出正常年份一截。这超出来的一小截，多半就是拜非必要不离京所赐。
今年春节，电影票价创出新高。有统计说，春节档累计观影人次相比去年同期减少近5000万人次，意味着少卖了5000万张票。今年春节的微信红包的热度也大幅度下降了，记得前几年，抢红包甚至成为除夕和大年初一的一个重要节目。疫情两年多了，大家的口袋都空了不少。
春节期间，ZF部门也没闲着，FG委提出：今年一季度面临的不确定因素较多，要把政策发力点适当向前移，做到早安排、早动手、早见效，以稳定的经济运行态势应对各种挑战。抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。在一系列举措里，唯独没有住房消费。
以往只要一提扩大内需，房产这把夜壶肯定是少不了的。上个月18号，FG还发通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
在2月份的发言里，住房消费又消失不见了。看这架势，一方面，夜壶的被重视程度依然较低；二方面，多年的房住不炒，惯性巨大，难以马上能够调整。更重要的一点，旧有的夜壶体系，基本被打烂了，短时间内不能搭建起一个全新的体系，也就难以发挥作用了。
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