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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
节后刚开工第二天，谈论楼市小阳春的人越来越多了。昨天，有粉丝发消息，询问真假：和大家说有点晚了，北京要买房这周内搞定。
莫名其妙的一句话，愣是把我给难住了。没有前言后语，说的到底是什么意思？过了好一阵子，方才反应过来，这指的是楼市小阳春吧。
然而，如果直接说楼市小阳春，那就太直白了，不够高深。突然来一那么句，逼格高，显得很深奥。连粉丝都特意发消息来询问真假，由此可见，故弄玄虚确实能唬住一批人。
还有一类装逼格的，看到1月份成交量高于往常，马上变成自己的神级预测能力：你看，我预测小阳春成交量增加，1月份就开始显现了吧，预测成真！想要买房的，一定要在315之前下定！
北京楼市，确实存在小阳春现象。但是楼市小阳春不是各路大神们打卦占卜，预测出来的，而是通过分析多年的交易数据，得出的一个规律，暂且勉强称为规律吧。
如果有人拿小阳春当成自己的预测案例，证明自己多么NB，预测多么精准之类，那就跟文章开头提到的一样：故弄玄虚、故作深奥。大家可以用这点来看看周围关于小阳春的观点，判断下是否属于故弄玄虚。
我们在之前的文章里也说过好几次了，这里不再重复，感兴趣的可以去看这篇文章《北京楼市，节后小阳春，节前锁定价格时间不多了》
下面是最近七年来小阳春的统计数据，鉴于之前文章里已经分析过，这里就不再做详细分析了。
年份 |
年度月均成交量 |
4-5月均成交量 |
高出比例 |
2015 |
16325 |
16909 |
3.5% |
2016 |
22361 |
25151 |
12.6% |
2017 |
11084 |
13815 |
24.6% |
2018 |
12749 |
15884 |
24.6% |
2019 |
12083 |
13774 |
14% |
2020 |
10632 |
16717 |
57.2% |
2021 |
16040 |
19374 |
20.8% |
怎么应对小阳春呢？理性的说，小阳春并不是出手的好时机，买房时避开小阳春是上策。
为什么？交易活跃，成交量大，意味着只要有合适的房子挂牌，成交也会很快，这时候，作为买家，想要砍价，获得更好的合同条件比如长交易周期，就有点难度。
但买房的决策，往往不是理性的。“买涨不买跌”，这句老话依然适用。
现在的买房人，相当一部分首先想到的是保值增值。最近接触的买房人，很大一部分首先担心的不是房价涨了怎么办，而是如果买了，房价不涨甚至还降了咋办？虽然是改善刚需、学区刚需，很多人第一反应依然是房价会不会涨。
这个思路继续下去，就是希望买在房价上涨（哪怕小幅）启动前的那一刻，不想更提前一点。这也是一种理性，带有投机博弈的理性。
再者，买房哪是说买就能买？
没有购房资格，怎么办？资金没到位怎么办？想买的小区没有房子挂出来怎么办？一个个现实的困难摆在眼前。
所以，虽然市场上很多人知道小阳春期间成交量大、成交价可能高，但依然会有大量的人入手。有的为了置换学区房，赶个末班车；有的选到了合适房子，担心不出手就被别人买走了；种种原因，不一而足。
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