点击上方蓝字关注我们
本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
跳单，无法避免。
这两天，网传明星谢娜、张杰2019年在上海买房跳单，当年接待的房产中介意气难平，把这段往事给揭了出来。
为了吃瓜方便，我们看看事情大致经过。2019年6月21日，该中介开始带谢娜看房，房价6000万，看过两次后，谢娜助理说谢不喜欢房子，因此没买。结果到了第二年，该房产中介发现谢娜买了那套房子。2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。
以该中介网上公布的带看的图片来看，至少带看这件事情是真实存在的，并且据说还有通话录音、微信沟通记录等材料。此后两年，该中介忍气吞声。一直到前几天，突然爆料。
吃瓜群众各有各的看法，有的支持房产中介，有的支持谢娜。挺中介的认为，既然提供了中介服务，再跳单签约，确实不妥。挺谢娜的认为，中介就是带看了两次，就要收120万的中介费，太高了，跳单情有可原。
看到这个瓜之后，大家才恍然：原来不止我们一般人嫌中介费高，会跳单，就是明星也会嫌费用高，要跳单。
中介之所以选择准备起诉谢娜，多半有民法典壮胆。《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
如果中介真的起诉谢娜，一定会赢吗？答案是未必。按照民法典规定，判断是不是跳单的标准是，买方是否利用了该中介公司提供的房源信息或媒介服务。怎么算利用了房源信息和服务，并没有一个明确的标准，这点非常容易扯皮。
之前有个法院判例，A中介公司带看两次后，买家选择B中介公司成交，最终法院判买家支付部分中介费用给A公司。
最高法也有个判例，也是发生在上海。法院裁判理由是这样的：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。
按照最高法的这个判例，第一次给谢娜带看房子的中介，要拿到赔偿有点难度。
因此，谢娜最终成交时，选择了另外一家中介公司，而不是直接跟房东签约。显然，这么操作是经过律师指点的，目的就是为了规避最高法的判例。
如果那名房产中介真的起诉谢娜，不管法院判决结果对哪一方有利，都会有非常大的影响。此前社会上跳单的案例纠纷很多，法院也有判例，但是影响力肯定不如谢娜广。谢娜因为明星身份加持，让案例有放大效应。
吃瓜群众，安心吃瓜。
欢迎大家扫码加入长鲸说房知识星球，不限时、不限次提问，还可以与其他人买房人一起交流，马上扫码加入吧！
长鲸找房小程序，数据助力，买到心仪二手房。现推出全程购房服务，超低中介费。帮你预防风险，规避损失！
房产贷款在线咨询
长鲸工作室，多年房产投资实战经验，精通办理抵押贷、信用贷等，提供购房策略、资金筹划全套方案，并为中产阶层提供杠杆优化方案等。