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房地产的黑铁时代要来了。
这两天，郁亮在万科年会上发言提出“房地产行业进入黑铁时代”。万科是房地产行业的标杆，对房地产行业有非常高的敏锐度，非常善于提出概括房地产形势的关键词。
2012年，万科预测房地产的“黄金时代”结束，“白银时代”即将到来。
2018年，判断“白银时代”已经到来。
2022年，又提出房地产行业进入“黑铁时代”。
金银铜铁，价值逐步降低。挖金子利润是最高的，房地产行业黄金时代，地产商可以日进斗金。白银价值虽然比不上黄金，好歹也是贵金属。黑铁，少了黄金、白银前面的“贵”字，只是普通的金属而已。
房地产行业的不同时代，竞争激烈程度不同。黄金时代每家开发商都在大干快上，人人都能吃到肉，你好、我好、都很好。白银时代，竞争开始变激烈，不是谁都能抢到肉吃了。到了黑铁时代，行业的大肉再度减少，很多开发商会饿死，竞争进入你死我活的阶段。
从黄金到白银，再到黑铁时代，通俗的说：利润变得越来越少，然而竞争越来越激烈，苦活累活却越来越多。
原先进入房地产行业，就好像挖金矿、掘金一样，不仅地产商利润丰厚，参与其中的各个环节，同样获利不菲。
一句话，到了黑铁时代，房地产行业的利润急剧降低，从业人员能拿到手里的工资，也将缩水。
所以，黑铁时代的说法，一方面确实是对行业现状的判断，另一方面则是改变薪酬福利待遇的借口。
按照万科的说法，到了黑铁时代，房地产行业已经没有足够的金钱激励，万科也无法给出超过别人的金钱激励，那些只为了金钱激励的人也不适合在黑铁时代的行业中工作。
翻译一下就是：行业变差，公司没钱，也开不出高待遇，大家凑合过吧。那些想要高待遇的人，就不适合继续干房地产行业了，干脆改行吧。
房地产行业是人人羡慕的行业，短短数年十年，到了这地步，世事难料。
钱少了，但活却没少，甚至还变多了。以前利润高，开发商就是个二传手，每道工序都可以外包出去，到了黑铁时代，活包出去，会吃掉自己的利润空间，就只能自己上手了。
最近两年，民营房企能活下来就不错了。哪怕是苟延残喘，只有一口气吊着，只要熬到现在的，都不简单。
黑铁时代，钱越来越难赚了。
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