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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
小阳春期间房价会大幅上涨吗？最近不少来咨询买房事宜的，基本都会提到这个问题。
之所以关心这个，无非是怕涨，又怕跌。一方面，担心小阳春期间房价涨了，自己又得多掏数万乃至数十万。另一方面，担心小阳春期间买房后，房价又开始下跌，会站岗。
买房人的心态，有点前怕狼、后怕虎，进退不得。于是买房过程就犹犹豫豫，不敢下决心。
我的看法是：小阳春期间的房价，大幅度上涨的难度比较大。房价小幅上涨，有可能；大幅上涨，几乎不可能。现在的政策，注定了房产市场很难松动。
其一，金融政策似松未松。说大幅上涨的人，拿出的理由无非是央妈降准又降息，大幅度放水，金融政策是松动了。按照那句：房地产短期看金融的说法，放水就意味着房价会向上运动。
然而，虽然放水，能够流入房地产市场的，依然有限。今天房地产股又集体大跌，大家只能继续关灯吃面。如此大跌，说明市场对硕果仅存的上市房地产公司依然持悲观态度，看不到清晰未来。再加上万科突然一句：房地产进入黑铁时代，进一步打击了人们对房地产行业的信心。
因此，虽然放水，但能流入房地产行业的，有涓涓细流就不错了，不可能像之前一样，大水漫灌。开发商喝不到水，能苟延残喘留口气就不错了，别指望在市场上呼风唤雨了。
其二，北京调控政策几乎不可能放松。从多年前出台调控政策到现在，我们看到的是调控政策一次次增加，没有看到政策减码、放宽松的情况。不管是税收政策、金融政策还是行政政策，层层收紧。
这里变用下黄宗羲定律，从数年前至今的出台的多轮房产调控政策，越收越紧，导致人们购房的门槛越来越高。
2021年上半年，北京房价涨的厉害，大家都以为之前的调控政策已经很严格了，不太可能继续出台调控政策。结果，到了8月5日，又出台《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。这就是所谓的离婚限购。
别小看这条政策的威力。按当时官方统计，去年有一段时间，离婚购房的情况呈扩大趋势，有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。假设月成交量1.5万套，其中有2000套属于离婚购房。这就意味着有14%的人，通过离婚获得了购房资格。离婚限购政策一出台，直接砍掉了14%的潜在购房资格。
其三，政策储备工具箱里依然有备用调控政策。只要房价上涨明显，雷神之锤马上就会打过来。去年国庆期间，海淀的房产中介协会出台了几个热门小区的挂牌指导价，这项政策，随时可以复制到其他区域。指导价的效果，立竿见影，国庆后，那几个热门小区的房价就马上开始下跌了。
北京的房价，已经被政策关到了笼子里，短期内，想要大幅度上涨，难度实在太大了。
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