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北京楼市小阳春期间，到底要不要出手买房？我们来看一个案例，有一定的代表性。
提问:
现状是：我们家孩子25年上小学，现在已有目标小区，但是未出低楼层的满意户型。房子已卖。
最近家里家长很慌，天天催促我们半个月内尽快签一套，哪怕不满意。但是，备选的几套在售房子，价格也不低（已知道底价）。实在不想买。
我认为我们的周期其实可以放到三年内,上小学前搞定即可，这么长周期内，我觉得应该会有合适的时机吧？现在盲目高价买入不满意的房子，不太理智吧？
备选房源户型不满意，实在不想买。我们能承受30-40万（总价800多万）的上涨。即使有上涨，这个幅度应该不会超吧？
红字标记出来的，是问题的几个核心点：房子已卖；未出满意户型；家里很慌；周期；能承受3-5%左右的涨幅。
问题其实不复杂，为了换学区房，原来的房子卖掉了，中意小区没有合适房源。家里担心房价上涨，不尽快买入会踏空行情。
提问人能接受5%左右的涨幅，还是有一颗大心脏的。很多人接收不了这个程度的涨幅。
提问人所说的，是个典型的置换问题：先买后卖还是先卖后买。
按照楼市的不同行情，买、卖的先后顺序也有不同。楼市房价上涨时期，先买后卖策略比较好。楼市房价下降时期，先卖后买策略更优。楼市房价平稳时期，买卖先后顺序影响不大。接下来，我们从这三种不同的市场行情，分析下应该采取的策略。
楼市房价上涨时期，先买后卖策略为上。原因很简单，房价在上涨，如果先卖后买。很可能自己的房子卖掉之后，还会上涨一截；而自己要买的房子，价格可能还会继续上涨。如果采用先卖后买的策略，一方面自己的房子少卖了钱，另一方面，自己要买的房子又多付了钱。两边加起来，这损失就大了。举个简单例子，自己的房子卖掉之后又涨了50万；而要买的房子迟迟未能签约，等到可以签约的时候，市价很可能又涨了50万。于是，一买一卖，净亏损100万。这笔亏损，看得见摸得着。反之，如果采用先买后卖的策略，整个情况完全可以反转。如果交易流程设计到位，不仅自己的房子可以多卖钱，买入的房子甚至可以买入即涨价。这种情况，的确是存在。就在上半年，有个粉丝买知春路附近小区，买卖合同签完后不到一个月，房价就上涨100万。买到就是赚到。
楼市房价下降时期，先卖后买策略更优。房价下降时期置换房子的逻辑，正好跟上面第一条相反。先卖后买，自己的房子有可能卖出一个次高的价格，买入的房子有可能处在一个更低价格。先买后卖，造成的结果恰好相反。
楼市房价平稳时期，先买后卖与先卖后买都可以。因为房价平稳，没有波动。不管是先买房，抑或是先卖房，市场平稳，都不会有太大波动。
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