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北京认房认贷的房产调控政策，真要进一步放开了。
8月5日，北京发布了一份白皮书，全名是：《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。
在白皮书里，对于房产调控政策，提了这么一段：
北京将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
这段话里提到的全龄友好项目，已经开始试点了，核心城区的老年人，可以按照首套贷款政策购买，还可以办理接力贷。
帝都毕竟是帝都，不可能像其他城市一样，明目张胆的彻底放开。
虽然范围很小，限制条件很多：又是老年人、又是迁户口、又是名下无房之类的，几个圈圈套下来，交集就非常稀少了；但是，实行了六年的认房认贷政策，总算试探性的撕开了一道非常小的口子。
按照白皮书的说法，接下来很可能针对多孩家庭和职住平衡家庭放松认房认贷政策。
多孩家庭，几个算多孩呢？两个算不算，还是必须得三个起。按照一般的计数原则，似乎得三个起。这对两孩家庭肯定又不公平，再说了，北京能生俩娃的估计有一批，生三个娃就会少很多。
个人判断，所谓的多孩家庭，很大的可能是两娃及以上家庭。家里俩娃，换房买个三居室，一点也不过分吧。现在的政策，就是打击换房，打击改善换房，住的地方都不够，又怎么能够鼓励家庭多生娃呢？
对于多娃家庭，既可以多给个购房名额，也可以在换房的按揭贷款政策上倾斜，统统认成首套。就看接下来，会采用哪项政策了。
至于职住平衡家庭，这个判断标准比较多元化，似乎不太好统一。最简单的理解，就是换房到工作地附近，这妥妥的属于职住平衡需求。
不管是多娃家庭也好，还是职住平衡也好，真要定向放松房产调控政策，前面肯定会加上一对限制性条件。就像这次针对核心区的老年人，定向放松政策一样。
一圈圈的条件集合起来，真正符合条件的人数，就会大大下降。
北京现在放松房产调控政策，就跟切香肠一样，每次切一小段，既缩小放松范围、控制了房价，又给人们信心、让韭菜们赶紧买房。
香肠今天切一点，明天切一点，总有切完大段的一天。
即使是个金钟罩，今天戳个孔，明天打个洞，最后金钟罩也会漏的跟筛子一样。
接下来的北京楼市，一定还会有五指山压制着，不会大张旗鼓的放松调控政策。
再说了，放松调控政策，需要找个台阶下。老年人、多娃家庭、支柱平衡，这就是最好的台阶。
这几个台阶，实行起来像切香肠一样，动作轻微，反响小，适合帝都。
随风潜入夜，润物细无声。
政策终于到了调整的时刻。
再延伸一点，金钟罩变成筛子后，北京的房价会上涨吗？
答案是：取决于筛子的孔有多大。
像东西城老年人买全龄友好项目这样的口子，洒洒水，对楼市影响轻微。
如果多娃和职住平衡的口子足够大，有可能会引起房价的上涨。
我相信，这点出台政策前，肯定也会打补丁预防，温柔的掐死房价上涨的空间。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产投资、交易实战经验，行情分析、区域选房，每天3个免费咨询名额。二手房交易佣金大优惠。
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