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北京的房产调控政策，在疯狂试探放松。
先是来了个定向版的放松认房认贷政策，让中央政务区的老人去郊区买新房；昨天又来了个连环单并行办理政策。
虽然两条政策都是蜻蜓点水，点到即止，不敢深入。一个月内，连出两道房产调控放松的政策，这在北京的房产调控史上，非常罕见。
北京大着胆子，不停试探、挑逗的原因找到了。
那就是：房地产泡沫化，终于彻底扭转了。
这也意味着，房地产行业，不再是破鼓万人捶了。
2020年12月，银保监主席就曾经表示过，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。这一点，也被写入了央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》中。
昨天，时隔近两年后，银保监会对外表示：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。这是官方第一次明确表态，房地产行业接下来不是被打击的对象了。
以前只要提到房地产，就是泡沫化、金融化，外加一个灰犀牛。所以，如何狙击灰犀牛，打击房地产，将房地产行业灭火降温，就是政策的重中之重。
当时，上峰担心“灰犀牛”问题，比如很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机。这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。
结果，开发商一个个挂掉，楼盘一个个停贷，银行确实收不回贷款本金和利息了。不是因为买房人不想还，而是开发商挂掉无法交房。
短短的两年时间，所谓的泡沫，早已经被戳破；所谓的金融，停贷潮蔓延全国。
现在需要担心的，已经不是房地产行业过热、虚火过旺的问题，而是，房地产彻底被锤，彻底变冷的问题。
最近十年来，基本在每次房价上涨的时候，尤其是一线城市的房价飙涨的时候，都会有一批专家学者，或者半官方、官方的人士跳出来，大喊：
房地产泡沫太大，房价一路飙升是不正常的，中国的房地产泡沫太大，上涨无法长期持续下去，小心泡沫破了，造成风险。这种说法不能说完全错误，像环境区域，就是泡沫破裂的典型。
十年来，狼来了的段子喊了一遍又一遍，到现在，基本已经形成了群体免疫。房价大涨一次，调控政策收紧一次，之后再收紧，再上涨，循环往复。
一直到17年房住不炒出台，才把一线城市永远涨的念头给掐灭。
不曾想，2020年疫情突然爆发，深圳、上海、广州等一线城市的房价，再次回到飙涨的轨道。
一通七伤拳，马上奏效，房地产开发商一个个爆掉，房地产的那把火，迅速被掐灭了。
如今，泡沫没了，金融没了。又再次回到了：
面多了加水，水多了加面的循环里。
隔三差五喊房产泡沫，为了挤破泡沫，开出的药方也基本一致：降低杠杆，阻止资金流入房地产。去杠杆，去泡沫，把灰犀牛给干掉。
灰犀牛被干掉，又开始担心地产彻底熄火。既然泡沫变大的趋势被彻底扭转了，那接下来就可以适当吹下泡泡。
2022年，房地产终于病入膏肓。
同样的病，同样的药方，DÉJÀ VU。
如今，面太多了，又该加水了。
所以，北京才会想放开又不敢放开，疯狂的绕着政策的边界兜圈子。
如果实质性放松了房产政策，房价会怎样呢？
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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