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北京房价，24年的上半年，确切说，小阳春期间，会上涨。
时间就像一头野驴，跑起来就不停。
再有两个月，23年就要收尾了。
之前还有些粉丝问从现在到年底的房价怎样，现在已经有粉丝问起24年上半年的房价趋势了。
个人看法，现在到年底，北京的房价大概率涨不动，即使有上涨的区域，也是修复式上涨。
什么是修复式上涨呢？就是23年2-3月，有些区域的房价达到高点，此后，房价开始下跌。随着市场逐步修复，比起今年高点下跌的这些小区，房价有可能会向着2-3月的高点价格恢复。
指望今年年底，房价大幅度上涨，难度很大。
24年上半年，北京的房价大概率会迎来一波上涨，有这么几点原因：
其一，放松房产调控的政策利好，充分释放需要时间。
有人以为只要出了救市政策，马上就能见到效果。恨不得今天出了放松措施，明天房产市场行情就开始恢复，房价就开始上涨。
但凡有点现实经验，都会意识到，那只是一个美好的幻想。
房地产市场到了现在这幅样子，经过了多年的打压、限制、围剿，然后才彻底趴下，变成残废了。各种各样的限制措施，早已经围成了一个严严实实的篱笆。
病来如山倒，病去如抽丝。
房产市场要想恢复一点元气，一两个月时间，显然不够，至少得需要5-6个月时间，甚至更久。
北京认房不认贷，以及后续可能会出台的放松措施，变成真正的利好释放出来，半年时间已经算很快了。
其二，房产置换的链条，需要时间彻底启动。
认房不认贷，短期内确实刺激了成交量大涨，同时也让一些原先没有换房想法的人，做出了换房的决定。
因此，9月份才会新增挂牌了3万套左右。
当下显示挂牌的14.4万套房子里，有55%的房子，总价在500万以内；81%的房子，总价在800万以内。
其中，有大量的房产置换群体。
短时间内，供给量暴涨，需求量不变，房产市场就发生了严重踩踏。
卖房人才会纷纷感慨，卖房难、卖房难、想要快速卖房尤其难。
这一波新增的库存消化，也需要时间。按照房产置换的大概周期，没有3-4个月，第一波卖房的人很难将房子卖掉。等第一波换房的人卖掉房子，开始买房，房产市场的置换链条，就开始启动，一旦这波置换链条发动起来，必然会带动整个房产市场行情。
其三，历年来的小阳春，成交量、成交价都会上涨。
北京楼市的小阳春现象，有些年头了。
这一点，说不上是什么规律，算是对客观现象的一个描述吧。
24年北京楼市的小阳春，房产市场行情大概率比平时也要好一些。
在以上多重因素叠加之下，24年的楼市小阳春期间，北京的房价，上涨的可能性很大。
作为买房人和卖房人，需要提前规划，把握好房产交易的节奏。
买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。
千万别等到人声鼎沸了，才火急火燎的去抢房，到了那个点，再去抢房就被动了。