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这个国庆假期，连续下了几天的雨。
都说一阵秋雨一场凉。这两天的雨，下出了一雨入冬的感觉。
眼下的北京楼市，就像北京的天气一样。
一雨入冬。
北京楼市9月份的二手房网签量出来了，9月份的数据14329套。
之前，有人高兴的认为：金九银十，北京二手房交易的黄金月份又来了。
结果，所谓的金九，也就成交了1.4万套。
北京楼市的成交了，并没有反弹。确切的说，这个成交量水平，只是正常水准罢了。
今年的北京楼市，像20年一样，受到疫情的严重冲击，市场行情飞流直下三千尺。
20年，疫情消停后，买房人的信心马上恢复，实力满血复活，迅速拉了一波北京楼市的高潮：
北京房产价格大涨，成交量大涨。
房价上涨幅度如此之大，甚至在2021年，导致了结离婚限购政策的出台。
今年4-5月份，甚至6月份，北京楼市受疫情影响冲击非常严重。二手房的成交量大幅度下降，楼市进入低谷。
6月底，疫情大致消停后，就有人跳大神预言说：
北京楼市，7-8月份会报复性反弹、金九银十会报复性反弹。
报复已经喊了叁月了，反弹却迟迟不见。
大疫三年，尽头难见。
大量的买房人，即使想报复买房，也只能有心少力、甚至无力了。持续不停的疫情，消耗了普通人的积蓄，打击了各行的信心，百业萧条。
如今，北京楼市下半年的楼市行情：二手房成交量维持正常区间，距离火爆甚远。
从数据来看，今年9月份的二手房网签量，与2018年9月份的网签量持平，大幅度低于20年。
从年度二手房网签量来看，22年1-9月的网签量，也仅仅比2019年高。大幅度低于其他年份。与21年相比，网签量足足减少了将近4.5万套。
21年，北京楼市高歌猛进，彻底掀翻了价格天花板，创出新高。
22年，北京楼市的冲劲明显没有了，再有疫情叠加影响，北京二手房网签量能保持这个水平就不错了。
今年疫情，虽然没有20年那么严重，但带来的冲击影响，却远远超过2020年。
2020年，疫情突如其来，大家被打了一个措手不及。然而，每个人斗志昂扬，依然充满希望。
2022年，疫情随时到来，大家坦然习惯了疫情出现。然而，很多人躺平、摆烂，希望不知在何方。
疫情确实让购房需求延后，但每况愈下的经济大环境，一波又一波的向社会输送优秀人才，使得大家的信心急剧收缩。
信心比黄金更重要。
北京楼市，完全不会复刻20年的突飞猛进行情了。
上个月底，虽然连续出台了降低利率、退个税、降低公积金贷款利率等各项政策。
然并卵，房地产已经进入ICU，北京楼市也就仅仅比其他二三线城市强一点。
像上个月一样，做个预测：
下半年，北京的二手房网签量，大概介于7-8万套。今年全年的二手房网签量，估计在14-15万套左右。
很多人关心的北京房价，会是一个什么样的变化情况呢？
再做个预测：
下半年，北京房价会有小幅震荡，但幅度不大，价格整体稳定，不会出现暴涨、暴跌的现象。
同样待年底验证结果。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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