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9月30日，两大实力部门发布了：卖房再买房退个税。马上，相关部门就发布了对退个税政策的解读。
很多北京的粉丝关心：卖房在买房，退个税的政策，对北京楼市到底有什么影响呢？毕竟，事关钱袋子的问题，每个买房、卖房的人，都比较关注。
在之前的文章里，我曾经分析过，这条政策的象征意义，大于实质意义。对于绝大多数买房人来说，政策影响有限。
今天，有粉丝反馈，已经遇到了卖房再买房退个税的问题：卖家房子个税比较高，因为对退个税的政策心有疑虑，所以不肯签约，想着慢慢等待政策落地之后再说。
除此之外，还有一些粉丝，纷纷询问：卖房再买房，退个税，对北京楼市影响到底有多大。言下之意：退个税政策，是楼市调控放松的政策，这下一放松，房价会不会再次大幅上涨啊？
涨，跌，才是大家关心的重点。大涨、暴跌，更是大家关注的焦点。
政策出台后，房价到底是大涨还是暴跌，我们一起来看看官方解读。
解读的第一句话是这个：为支持个人换购住房需求。记住这个盖帽，这是政策的核心。
政策实行时间，做了一个限定：
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
退税金额，也做了明确限定：
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
好了，政策的核心内容，就这两点。
解读开宗明义，说的很清楚，鼓励的是换房改善需求，对于刚需首套的购房人，就别想着凑热闹了，没有任何影响。
开头的这一句话，就把北京楼市里相当一部分群体给排除在享受政策的人群之外了。
再加上退税时间的限制，必须得在2022年10月1日至2023年12月31日期间，完成卖房、买房交易。又一次排除掉了很多买房人、卖房人。
至于退税金额，也只是退掉卖房时缴纳的个人所得税。
从表面看，卖房再买房退个税政策，似乎覆盖的群体很广，影响的人很多。其实，如果我们把各项条件，取交集，会发现，最终符合退税条件的人，并不多。
卖房置换改善人员、房子买卖时间集中在10.1-23年12.31期间，两者取交集。符合条件的人能有多少呢？
按照北京房产市场的交易习惯，买家负责所有税费，卖家卖掉房子后，如果再次买房，就把买家支付的个税拿到自己手里了。这下子，买家肯定不干啊。反正要退的，既然如此，交易的税费成本我凭啥要承担呢？
至于那些满二不满五，或者满五不唯一的卖家，想着可以节省一笔税费支出了。原本因为有个税，房价就得凭空比市场价低一截，现在好了，反正个税可以退，房价也可以涨上去了。至于买家认不认，这是另外一码事。
这次的卖房、卖房退个税政策，是一次定向放松房产调控政策的尝试，是深思熟虑的结果。看似覆盖面很广，实际影响人群有限，精准施策，定向施策。因为波及面比较窄，自然不会引起房价的全面上涨。
如果真要刺激楼市，放松房价，那就不是退个税政策了，直接免除个税。
如果你是置换改善群体，恭喜你，可能享受到政策的一点红利。
如果你是刚需首套买房，别失望，政策本来就不是面向你的福利。
退个税政策，象征意义大于实质意义，对北京楼市的房价影响有限。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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