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北京楼市，闭着眼睛买房，房价都可以大涨，买房人爆赚的时代已经过去了。
一不小心买错房，不仅房价涨不了，甚至可能会大亏一笔。
这两天在网上看到一则吐槽帖子：
2016年底，有网友在房山京西某云买了套新房，当年开盘接近6万，买了套120平米的房子，总成本780万左右，其中房屋总价730左右，二套契税22万，10万块各类搬不走的柜子，房屋维修基金，19年至今的物业费等等。如今，想要对外出售了，挂牌620万，最终拿到手590万。
从16年年底交钱，到现在5年多时间，整整亏了180万。
所谓的京西某云，应该就是中粮京西祥云。网上查了下这个盘的消息，之前开盘价是5.8万，目前大部分挂出来的120平左右的二手房，价格630万左右，跟卖家说的价格基本一致。
不仅如此，更奇葩的是，这个盘到现在还有新房在对外销售，价格是5.8万一平。
五年多过去了，京西祥云变成了京西原地踏步云。二手房的价格，甚至还倒退了一大截。
2016年底到现在2022年，北京楼市天翻地覆，市场行情甚至都已经走过了两个周期。2017年初，北京房价到达最高点，之后317调控出台，房价大幅度下降。2020年底，北京房价再次上涨，高点都已经超过了317的价格；21年底，北京很多区域的房价在经历前期上涨后，又再次下调。
然而，京西祥云的价格却依然止步不前、甚至大踏步后退。能在北京楼市两轮周期中，表现一如既往的稳定，也是难得的奇葩了。
所谓的祥云，在买商品房被坑的购房人看来，体会不到任何吉祥的喜悦，反而恨恨不已，心中气难平。
网传消息，当年京西祥云配建了很多保障房，保障房的价格，让人惊掉大牙：1.8万元一平米，仅仅是商品房售价的三分之一。
从保障房买主的角度来看，买这个小区非常划算。毕竟小区旁边有配建小学，小区物业管理尚算不错，离地铁位置特别近，只有800米。现在的二手房售价，虽然只有5万块，以1.8万的买入价计算，依然是将近三倍的涨幅。
从商品房买家的角度来看，情况截然相反，亏的都找不到北了。
房价越是不涨，业主的心态越是崩溃，踩踏出货的人就越多。一套套房子降价砸下来，直到买家和卖家的博弈，达到新的价格平衡点，祥云二手房的价格，才算是稳定住了。
这也给投资客们敲了个警钟，予以提醒：
北京楼市，并不是所有房子都能跑赢大盘涨幅。
过去十年，北京人民都体会到了房价暴涨、资产大幅增值的喜悦。很多人都体会到，原来用资产赚钱，增值幅度是如此之快。
317也好，最近两年的各类调控政策也好，分分钟就可以把房价打趴下。
雷霆雨露，俱是君恩。
那只无形的手，不出手则已，只要一出手，威力巨大，玉石俱焚。
买房投资，一定要选对区域。
如果选错了地方，三年白忙、五年白忙。
反之选对了区域，三年小赚、五年大赚。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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