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国庆假期，北京的二手房市场，彻底冰冻了。
这不是我说的，有人统计了官方数据，发现整个国庆七天时间，北京楼市的二手房只网签了143套。
7天143套，平均每天才20套。
这个数量级，就跟天气一样。七天小长假，北京天气大降温，风风雨雨，秋风秋雨愁煞人。
且慢，事实真的如此吗？
首先，需要搞清楚两个概念：网签和签约成交，这是两码事。
北京的二手房，签约成交在先，网签在后，网签有一定的滞后性。很多二手房交易，甚至会出现签约成交都半年了，才办理网签的情况。
官方公布的数据，是网签数据，不是实时的签约成交数据。如果从签约成交的标准看，国庆假期北京二手房的行情是怎样的呢？
按照各大中介的成交统计，国庆期间，总共成交了1575套房子。这个数据，跟网签的143套相比，成交数量是网签数量的十倍。
结论：从实时成交数据看，国庆期间，北京的二手房行情，不仅没有冰冻，反而一片火热。
历年来各大中介的成交数据，大致是这样的（统计来自蝴蝶指数）：
从这张图上可以看出，2022年国庆期间的二手房成交量，是最近六年来最多的一次。每天的成交量都高于往年，总量也高于往年。
作为对比，我们可以看看这一波北京楼市上涨的节点：2020年国庆。
2020年下半年，正是北京二手房成交量开始大幅增加、房价也开始上涨的时期。2020年国庆期间，二手房的实时成交数量同样可观，达到了1120套。
2022年，虽然整体行情不如2020年下半年。但国庆期间的实时成交数量，要大幅度高于2020年。
今年国庆期间，为何二手房成交量这么高呢？我简单梳理了下，大致有这么几个原因：
其一，不出京。今年国庆，因为众所周知的原因，很多人属于非必要的那一类。出京是完全指望不上的。既然无法出京，原先有买房计划的人，顺便看看房，很自然的事情。这是成交量大涨的最主要的原因。
其二，房产调控政策放松。930连续出台了好几项放松房地产调控的政策，不管是退个税、还是降低公积金利息，信号意义非常明显。很多人担心接下来房价会再次上涨，买房动作也提前了。
既然国庆都这么火爆了，整体十月份的行情会怎么样呢？
我还是维持之前的判断，整体比较平稳，不会出现大涨、大跌的情况。
除非，房产调控政策进一步放宽松。
毕竟，现在救楼市的号角已经吹响了，一切皆有可能。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，市场行情分析、选房、过户交易，100%买家立场，二手房交易佣金大优惠。
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