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930新政，刚发布没几天，中间还隔着一个十一长假。之前我也分析过，这些政策，有点隔靴搔痒的味道，不能直奔主题、直透人心。
然而，从市场一线的反馈看，买房人的心已经开始狂躁了。
今天下午，一位粉丝发消息说：
国庆市场比想象的热啊！
情况确实如此。在我昨天的文章里，大致分析了国庆期间，某个大中介的实时成交数据，总成交1575套。这个成交数字，是历年来最高，大幅度超过了20、21年国庆假期的成交数据。
如果从理智的角度看，930这一波楼市放松新政，对北京楼市的实质影响不大。
退个税，只针对卖房置换群体，覆盖面窄；
公积金降息，适用群体大，但涉及的金额小；
降低贷款利率下限，北京楼市不符合条件；
新建楼盘放松认房认贷，涉及房源数量小。
理智告诉我，这一条条政策看过来，对北京楼市影响有限。
北京楼市的放松政策，都是定向、小范围、可控、温和的放松，没有根本性放松。
北京楼市的大杀器、镇塔之宝是：认房又认贷。
这就是压在猴子头顶的五指山，偈贴不除，五指山不倒。
认房认贷不取消，北京楼市难有短时大幅上涨空间。
然而，非理智事件奇特的发生了。
经历930政策的密集轰炸后，买房人的心理还是出现了奇妙的变化。
尤其是有的买房人，经历过此前北京楼市不同阶段的上涨，对楼市的信号变化非常明显，担心一条条政策落地后，北京楼市再次启动上涨。
于是，买房人无形中有了压力，开始果断买入。只要卖家诚意卖、买家诚意买，双方往往能够快速达成交易。
楼市平稳期，温文尔雅，适合刚需群体买房上车，适合改善群体置换。
北京楼市，一有什么风吹草动，人们就会快速行动，房价也会快速波动。所以，你看现在出台放松政策，只有北京最是磨磨唧唧、犹犹豫豫、瞻前顾后。
就这精准定向、小脚老太式的放松政策，有些买房人的心已经开始焦虑了。
这不科学，不够理智啊。
道理是如此。可是，乌合之众的心理变化，不是道理可以说服的。情绪一旦上来，道理就只能靠边站了。
北京楼市的房价，只要市场有点风吹草动，上下浮动3-5个点，就是几十万、上百万的差距。这么大的金额，搁谁来看，都得小心应对。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。
经历过房价起伏的买房人，有杯弓蛇影的心理，完全可以理解。
930密集新政，虽然对北京楼市的实际影响有限，但对改变人们的心理预期，效果明显。
至少，人们通过简单粗暴的新政明白了：风向变了，现在开始救楼市了。
共识很重要。
哪怕是乌合之众的共识，也是共识，并且往往是更可怕的力量。
情绪是可以传染的，道理是很难说服的。
至于共识范围有多大，情绪传染有多远，有待观察。
我是清华马龙，长鲸说房主理人，多年一线房产实战经验，提供市场行情分析、选房、过户交易服务，100%买家立场，帮你选好房、买对房，二手房交易佣金大优惠。
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