2024年，全国房地产市场面临前所未有的挑战。国家统计局的数据显示，2023年房企的投资信心已陷入低迷，开发投资的降幅继续扩大。全年的投资额虽然达到了110913亿元，但同比下降了9.6%，较2022年更是扩大了1.8个百分点，表明行业的投资状况正在急转直下。
在销售方面，2023年的成交规模再创历史新低，总销售额为11.7万亿，同比下降6.5%。值得关注的是，12月份单月成交出现翘尾现象，这或许预示着市场开始出现回暖的迹象，给行业带来了一线希望。
然而，资金压力仍然是房企必须面对的难题。2023年，房地产到位资金同比下降13.6%，表明行业的资金流动性仍然十分紧张。面对这样的困境，房企必须积极寻找新的融资渠道和销售策略，以应对市场的严峻挑战。
随着房价下跌和房屋销售疲软，房地产投资规模急剧缩减，同时，土地财政收入、契税和土地增值税也都呈现下滑趋势。这种现象不仅对经济产生冲击，也威胁着城市的未来发展。在近两年中，各地的财政困境越来越明显，尤其是一些高度依赖房地产行业的城市。这些城市的土地财政收入大幅下滑，给地方财政带来了巨大压力。那么，这种压力究竟有多大呢？让我们通过一组数据来揭示：2022年，地方财政赤字再创新高，达到了惊人的59315亿。这一数字令人震惊，表明地方财政面临着巨大的压力和挑战。
城市的繁荣，犹如大树的生长，需要持续的资金投入来浇灌。然而，回顾过去，土地拍卖曾是许多城市财政的宝贵水源。如今，这条水源正在枯竭，土地拍卖金额的大幅下滑，让城市的财政池子面临干涸的危机。财政的压力如同秋日的落叶，日益堆积，而城市的支出却如春雪消融，未曾减少。
为了填补这巨大的资金缺口，城市管理者们如同寻找彩虹的旅人，尝试发行债券，甚至采取了增加罚款等激进的方法。但这些举措如同在沙滩上建城堡，不仅引发了乱收费、乱罚款的现象，还像沙尘暴一样对城市的形象和民众的生活造成了破坏。严重时，资金短缺甚至能让公交停运、事业单位工资发放困难。
楼市的冷清，如同冬日的寒风，给经济发展和城市繁荣带来了沉重的打击。鉴于楼市短期内难以回暖，城市的财政压力继续加大。此时，土地拍卖成了缓解财政压力的救命稻草，各地的救市措施和政策导向也证明了这一点。稳定楼市，将其视为支柱产业和第一内需，已成为高层和地方政府的共识。
对于地方政府来说，卖地是增加财政收入的关键；而对于房地产企业来说，卖房是回笼资金的重要途径。只有当房产成功销售，他们才能继续购买土地。因此，当前楼市的核心问题便是土地销售与房产销售。它们相互依存，共同推动楼市的稳定与发展。如何解决这一问题，让楼市重现生机，是我们当前面临的重要挑战。
为了应对房地产市场的两大挑战，政府实施了综合施策：
1，降低购房门槛。政府采取了降低首付比例的措施，据统计，截至2023年2月中旬，全国至少有120个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，其中包括成都、武汉、西安、重庆等热门城市。这一策略极大地降低了购房门槛，让更多的人能够实现购房梦想。不仅首套房的首付比例有所降低，二套房和三套房的首付比例也有所下降，这对于改善型购房者来说无疑是一个好消息。
2，各省纷纷出台政策刺激住房消费。目前，江苏、辽宁、广东、上海、山东、浙江、四川等十余个省市已将提振住房消费纳入新一年经济发展框架之中。各地政府希望通过鼓励购房来促进经济发展，而降低房贷利率则是其中的一项重要措施。随着房贷利率的降低，购房成本也随之大幅下降。在2021年，我国大部分城市的房贷利率都在5%以上，而现在大部分城市的房贷利率已经降至4.2%左右，甚至部分城市的首套房房贷利率已低于3.9%。这一政策调整大大减轻了购房者的经济压力。
3，政府调整了供地模式。近期，自然资源部发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中规定住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。这意味着供地模式从原来的“批发”模式转变为“零售”模式。过去两年的土地拍卖采取了集中拍卖的方式，一年不超过三次，这种模式不利于土地拍卖的顺利进行。现在，土地拍卖重新回到“零售”时代，房企可以根据自己的资金状况随时参与土地拍卖，这大大降低了土拍的流拍率。
总的来说，政府通过降低购房门槛、刺激住房消费和调整供地模式等措施来刺激房地产市场的发展。这些举措有助于激发市场活力、促进经济发展和提高人民的生活水平。