这是【成长专栏】的第 28 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
进入2021年以后，房子多似乎没那么香了。
是卖掉多余的房子变现，还是保留房子好？不同的人有不同的声音，有人选择卖房，有人继续囤房，有人犹豫不决，有人选择观望。
但是如今的市场出现分化后，不同城市的房价走势也不同，不可能所有城市的人都步调一致的选择卖房变现或者保留房产。而且即使在同一地区，每个人自身情况和需求不同，所以不必随波逐流，被市场情绪带偏，无论最终决定如何，自己心里踏实就好。
01
参考因素
1.是否需要置换当前房产
几个月前，“带押过户”和“个税免退”等政策支持落地，使得很多改善客都有了置换等想法，二手挂牌量也明显增多。很多人看到挂牌量数据，心里不免有些担心，为什么这么多人着急卖房子，房价还会继续下跌吗？我手里的房子该怎么办，要不要卖掉？
其实挂牌量高，并不仅仅是担心房子继续贬值，也有不少人是为了在低价时卖房，然后用低价买条件更好的房子。
举个例子：
房价行情好的时候，你的房子价值300万元，学区房价值500万元，如果你想卖掉自己现有的房子，购买学区房，需要额外支付200万元。
房价行情不好的时候，房子普遍贬值，现在你的房子价值300*0.7=210万元，学区房价值500*0.8=400万元，只需额外支付190万元，就能换到学区房。
根据地区不同，价格下调会有所不同，有换房需求的朋友，可以打听一下当地房产行情，稍作比较，就能得出结论。
2.是否急需用钱
资金链有问题的朋友，实在凑不到钱了，可以考虑卖房。
识时务者为俊杰，该出手时就出手。
如果只是担心房子贬值，想卖房变现，只能说现在不是考虑卖不卖的问题，而是担心有没有人买的问题。市场已经进入买房市场，想要出手只有狠心割肉这么一条路，如果你既没有换房需求，也不继续资金周转，现在显然不是卖房的好时机。
楼市要价值投资，要逆情绪来操作，低点买入，高点卖出才是聪明人的做法，当然未来形势如何，每个人都有自己的说法，但谁也不能保证。
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网友讨论
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主业在读研究生，副业玩自媒体，跟紧时代潮流。
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