这是【成长专栏】的第 26 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
买房作为当代青年的人生大事之一，涉及金额之大，购房流程复杂。
很多新手买房前也是一头雾水，本文总结了购房过程中需要注意的问题。
01
注意事项
1.看证照是否齐全
在售楼处（营销中心）明显要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全，这是政策要求的，其中最重要的是商品房预售许可证。
在行情比较好的时候，很多都是这样无证预售，有些中小开发商没有五证就开卖，那么你交了定金之后，是没有办法办理银行抵押贷款的。因为无证不齐全无法办理房产证，也就没有商业贷这个环节了，只有证办下来了才能去贷款。
所以大家选择房子的时候，最好选择有一定知名度、有口碑的开发商。
2.沙盘是能忽悠人的
每个售楼处都会有一个高大上的沙盘，配套的学校、商场、医院、银行等等都会列出来。没有的也会说再未来几年会建好，等你们入住了就有了。
沙盘里很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离。特别是新盘，虚标距离很严重。
最好的办法还是自己实测，有些人因为图便宜，所以选择了远的地方，然后用开发商的标距来欺骗自己，最后难受的还是自己。
3.不要轻信销售画的大饼
这里面主要的问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。
比如楼盘建成之后，相应的学校，商场等配套建设也会一应俱全。但是空口无凭，得拿事实说话，看开发商的开发进度，但是这个问题其实没有什么解决办法，即使是大型开发商，配套设施交付时间也是不能保证的。
当然，如果配套设施是当地政府要求的话，比如人民公园，重点高中等，进度还是有一定保障的。
4.什么时候买房最划算
大家都知道淡季买房最划算，可是哪些时间段是淡季呢？
对于项目是分期开盘的，一般是首期最优惠，后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日，比如五一、中秋、十一，还有过年期间，这些都是涨价的时间点。
开发商在年前急于回款，所以会打折促销，年前买可以捡到便宜，或者年假过后赶紧买，春季会猛涨一波。
5.别中了样板间的糖衣炮弹
样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”，和销售部的沙盘是一个性质，核心作用就是惊艳顾客，诱导顾客买单。
看房比较少的朋友，一看到样板间的时候，就被那精装修搞得头晕目眩，满心欢喜，众所周知，人在情绪激动的时候，容易降智。
交付标准要明确清楚，房屋装修都包括哪些内容，白纸黑字的要确定好。
02
网友讨论
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