这是【成长专栏】的第 25 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
在网络上总能看到很多新闻报道，近几年房地产行业不景气，房子卖不出去，很多城市的房价都跌了。
这时有些朋友就有疑问了，为什么我家的房价没感觉比以前便宜呢？
01
影响因素
1.核心城市房价高和涨幅高是世界普遍现象
根据房产中介数据，2009年一季度北京、上海、广州房价分别为12030元/平方米、14902元/平方米、6986元/平方米。2022年一季度分别上涨到44405元/平方米、51539元/平方米、24630元/平方米，分别上涨2.7倍、2.5倍、2.5倍。其中，优质学区房涨幅达7倍以上。
从国际经验看，核心城市房价高、涨幅高于其它地区是世界普遍现象。包括英国的伦敦地区、英格兰地区，美国的纽约、洛杉矶，以及日本的东京、名古屋、神户等核心城市。
2.中国内地核心城市高房价主要源于什么？
核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利。
人口长期大量向一二线核心城市聚集，近10年一线城市人口年均增速2.37%，人口持续流入但增速放缓；二线城市人口年均增速1.91%，人口持续流入且增速小幅上升。
房地产长期看人口，人随产业走，人往高处走。
另外，核心城市优质公共资源高度富集，教育资源、医疗资源、户籍制度使得公共资源与户口挂钩、户口基本与房产挂钩的情况更加促进高收入人群聚集。
3.非一二线城市房价似乎也没跌多少？
房地产不景气是全国范围的，这和今年的经济下行也脱不开关系。
但是不景气不等于房价下行，今年的不景气，其实还是多重因素导致的成交量的下行，其中包括2022年全球能源危机带来的一系列负面影响。
另外，每个小环境下的房价涨跌也和全国的大趋势不一致。
4.开发商不能降价
开发商手里最不缺的就是房子，有尚未销售出去的现房，还有预出售的期房等，房价下跌后，即使一套房子降价一万元（相当于100平的房子，下调100元每平，老百姓几乎没啥察觉），整体的利润也会下降不少。
即使他们愿意薄利多销，那些刚买了房子的新业主也不允许这样的事情发生，最近就有类似的新闻，新业主不允许开发商降价。因为谁也不想就这样承担家庭资产缩水的风险。
5.炒房客硬抗房价
近几年炒房客的数量已经大量减少，但房地产一直是我国经济发展的支柱，炒房客尚未被彻底消灭，也正是这一部分人掌握着市面上大量的优质房源。
房价下跌后，炒房客考虑到自己持房期间的各种付出，牢牢地将房子握在自己手中，想要等房价回温时再出手，所以当我们看上那些符合自己心意的二手房时，总觉得房价还是一样没变。
02
网友讨论
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