这是【成长专栏】的第 24 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
先说说近几年的房价行情：
根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌。2022年，楼市依旧延续21年下半年以来的低迷状态，即便楼市打折促销频现，市场成交量依然没有回暖的迹象；直到2023年，楼市依旧如此。
在经济转型的大背景下，房价究竟会何去何从？
01
影响房价的因素
1.政策调控
房地产市场的趋势走向和政府的政策导向息息相关。
如果政府采取更严格的调控措施，例如加大供给侧改革力度、控制资金流动等，房价下跌的可能性会增加。过去几年，从限购、限贷、限售到租购并举，再到因城施策，一系列政策的出台使得房地产市场逐步走向理性。
2.市场供需失衡
在之前的房地产高速发展时期，很多房地产企业挣得盆满钵满，大量投资涌入房地产市场，导致市场供需失衡。
简单来说，市场根本不需要这么多房子，但还是有很多企业在源源不断的造房子。
根据国家统计局的数据显示，截至2020年，我国的城镇人均住房面积已经达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。而且，截至2023年7月份，我国的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，非常接近2015年我国商品房待售面积的峰值7.19亿平方米。
3.区域差异
一线城市的房价普遍会高出很多，10万一平成了常态，而三四线城市的房价相对低很多，五千一平比比皆是。如果一线城市的房价出现下跌，可能会对其它线城市的房价产生一定的影响。具体还得结合当地的经济、人口、政策综合考虑。
4.房价金融属性弱化
人们对住房需求逐步满足，大城市人口红利逐渐消失，房地产市场的需求也将逐渐减弱。我国房产金融属性已经越来越弱化，想要继续凭借手中持有的房产来实现财富的跃升，可能性微乎其微。
看看现在各地的二手房挂牌量就清楚了，如果继续持有房产仍旧能够实现财富跃升，二手房挂牌量也就不会那么多了。而且，经历了三年疫情，普通人的购买力已经消耗殆尽，难以再支撑高房价。
02
网友讨论
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