这是【成长专栏】的第 23 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
买房这事都有各自的看法，没有谁对谁错，提出的建议能有帮助就好。
1.次新二手房>刚交付不久的二手新房>二手房=新房现房>期房
买次新二手房的优势：
虽然是二手，但是和新房没区别；
房子已经成熟，入住率高，有人气，有生活氛围；
基本都装修完了，不用受装修困扰；
物业服务已经验证，不满意的不买；
买房是大多数人一生最大笔的消费。先保安全性，再想升值性，避免风险是首要的。
2.装修也要综合考虑自住和转手
如果是简单装修还好，但有两种装修，比较难搞：
一是豪装，还很个性，比如房子本身不到五百万，装修花了两百万，还很个性，那卖房的时候就很尴尬，你想把装修费算进去，买家不喜欢这个风格，花了钱，还得砸了重装。
二是大改，结构上动了很多，比如4房改3房，2房改3房等等，这种你卖的时候就比较挑客户，越规矩越好卖。
3.不要为太长的未来需求提前买房
二三线及以下城市，不必着急，因为房价很平稳了，等孩子工作稳定在一个城市了，再买完全来得及。小孩上学的，等孩子入学前两年买都不迟。
同时，非一线大部分房子，转手并不容易，二手房量大，新楼盘很多，大家也都喜欢新的。
4.大多数房子价格不透明，多打听，慢下手
一房一价是没错，但不要差太多。
二手房也是，差不多的房子，标价也许差不多，但业务的真实底价，可能差不少：
一是因为当年买的成本价不同，
二是心理预期不同，
三是着急卖的程度不同。
5.一定尊重自己的直觉感受
有些房子，一走进去就会给人很亲切，体验很棒。有些房子，就算中介介绍的再好，但自己感觉怪怪的，就没必要考虑。
6.有时候不一定马上换房，租房时是调节需求的好办法
比如你住的两居，想换三居，钱还不太到位或者其它原因导致一买一卖交易成本高，可以把自己的两居出租，再租同小区的三居。
或者你想换个城市生活下试试，不一定马上过去就卖房，可以过去先租着，租一年，在这个过程中一是决定是否真的在这定下来，二是可以慢慢找房，三是更好的了解这个城市该买哪该买什么样的。
7.多看多看多看
很多人说，你买个房子累不累。我想说，你赚钱辛不辛苦，买不合适，难不难受。买房的快感，再快乐，也很快边际递减，买错了，难受可是要持续好久，所以，不必潇洒。
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