这是【成长专栏】的第 40 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
在许多阻力下,房价暴跌确实相当难,近两年房价虽然没有暴跌,但也是维持缓跌趋势,这是什么原因呢?
对此,黄奇帆的答案非常简单,9个字来概括:法拍房数量持续增加。
1.首先简单介绍一下,什么是法拍房?
根据百度百科资料显示,法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法拍房的价格远低于市场价,换句话说就等于降价。
2.法拍房数量真的会影响房价下跌吗?
很多人对法拍房这个词可能会比较陌生,大家讨论房价时,在法拍房这块几乎是块真空区。而黄奇帆的观点直接一锤定音,法拍房才是近几年房价下跌的直接原因。
举个例子,现在有五套房供你选择,楼层,面积,地段几乎一样,其中四套是法拍房200万,另一套是按照市场价挂牌240万。如果是你的话,会不会觉得240万那套太贵了,冲着200万砍价。通过这个例子,大家大致就清楚了,两者整合之后,整体的房价呈小幅度下跌,在稳定的范围内上下波动的状态。
每篇文章的思路和角度会有所不同,很难面面俱到,仅供大家参考。
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